Решение по делу № 2-1091/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-1091/2020

УИД 32RS0001-01-2020-000351-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2020 года г. Брянск

Бежицкий районного суда г. Брянска в составе:

председательствующего судьи: И.В. Моисеевой,

при секретаре: Д.С. Оськиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Валентины Владимировны к Уварову Александру Юрьевичу, Морозову Владимиру Валентиновичу, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Воронцова В.В. обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления администрации Бежицкого района г. Брянска от 14.07.1992 года № 1114. Границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На указанном земельном участке расположен принадлежащий истице гараж, право собственности на который надлежаще не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости (гараж), расположенного на вышеуказанном земельном участке на основании технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Киреевой О.В. в результате кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Управления Росреестра по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен, в связи с тем, что при внесении сведений в ЕГРН было выявлено, что при построении по координатам представленного технического плана объекта учета – гараж, частично выходит за пределы вышеуказанного земельного участка и частично накладывается в границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Истица полагает, что причиной пересечения границ указанных объектов недвижимости является наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № на котором расположен гараж №, принадлежащий Уварову А.Ю., и №, на котором расположен гараж №, принадлежащий Морозову В.В. и находящийся в государственной собственности, распоряжение которой осуществляет Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Воронцова В.В. указывает, что она неоднократно обращалась к Уварову А.Ю. и Морозову В.В. с просьбой подать совместное заявление об изменении сведений в ЕГРН о местоположении земельных участков, однако ответчики ответили отказом.

Наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (расположенный фактически на местности примерно в 50 м. от ее земельного участка) делает невозможным осуществление государственного кадастрового учета, т.е. является препятствием в осуществлении ее законного права на оформление гаража в собственность.

Указывая на требования ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 12,304 ГК РФ, истица просила сумм признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебное заседание истица не явилась, в материалах дела от нее имеется письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала о согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики Уваров А.Ю., Морозов В.В., представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившейся стороны с согласия истца в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании ответчик Уваров А.Ю. суду пояснил, что никаких споров относительно границ земельных участочков между ним и истицей не имеется. Гаражи боксового типа и земельные участки, расположены непосредственно под гаражами. По собственной инициативе он обратился в МУП «Архитектурно-планировочное бюро», которое ранее производило межевание, из ответа на его обращения стало ясно, что его участок также стоит не по фактическому местоположению, имеется наложение с соседом с другой стороны. Но, поскольку он является многодетным отцом, в связи с трудным финансовым положением, он не имеет возможности оплачивать повторно межевые работы, и, тем более оплачивать экспертизу.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области также не явились в судебное заседание, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковые требования, в которых представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагая разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, в частности выписке из ЕГРН, Воронцовой В.В. на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м. с видом разрешенного использования – для строительства гаража боксового типа, категория земель – земли населенного пункта, со статусом записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования : для эксплуатации гаража принадлежит на праве собственности Уварову А.Ю.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под кооперативный гараж принадлежит на праве аренды Морозову В.В., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом договора о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Воронцова В.В. обратилась в управление Росреестра по Брянской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости (гараж), расположенного на вышеуказанном земельном участке на основании технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К. в результате кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Управления Росреестра по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен, в связи с тем, что при внесении сведений в ЕГРН было выявлено, что при построении по координатам представленного технического плана объекта учета – гараж, частично выходит за пределы вышеуказанного земельного участка и частично укладывается в границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Для установления причин приостановления заявителю было рекомендовано: подготовить технический план в соответствии с требованиями, уточнив при этом местоположение объекта учета, либо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

Из заключения кадастрового инженера К., подготовившего технический план здания содержится запись «… При построении по координатам выявлено, что гараж находится в кадастровом квартале с номером № и пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с номером №, координаты которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства находится в кадастровом квартале с номером №. Таким образом, имеется несовпадение кварталов».

Из сообщения МУП «Архитерно-планировочное бюро» Уварову А.Ю. сообщено, что при проведении инженерно-геодезических работ на местности было установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенный в ЕГРН не совпадают с фактическим местоположением границ, обозначенных на местности (стена гаража). При завершении проведения инженерно-геодезических работ на местности, полученный результат был сопоставлен с со сведениями ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, в результате чего было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: №

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее ФЗ №218-ФЗ), вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п.4 ч.3 ст.3 ФЗ №218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В соответствии с п.7 ст.1 указанного ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Таким образом, в раздел ЕГРН - кадастр недвижимости вносятся сведения о фактически (существующих), а не желаемых характеристиках объекта.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2 ст.8 ФЗ №218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 ФЗ №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст.61 ФЗ №218-ФЗ.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению в т.ч. на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также тот факт, что непосредственный объект недвижимости - гараж, который находится в пользовании истицы, и ее право пользования и владения не оспаривается сторонами, по сведениям ЕГРН расположен на земельных участках, принадлежащих иным собственникам, суд находит установленным наличие наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на границы земельного участка истца, который необходим ей для использования строения и считает причиной такого наложения следствием реестровой ошибки, поскольку спора между сторонами по поводу принадлежности той или иной части земельного участка кому-либо из сторон в судебном заседании не заявлено.

В целях устранения реестровой ошибки суд считает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков, поскольку существующая реестровая ошибка препятствует истцу в установленном порядке поставить на государственный кадастровый учет, выделенный ему земельный участок. При этом суд учитывает, что ответчиками не предпринято мер по добровольному урегулированию спора, в том числе при рассмотрении настоящего спора, земельные участки с кадастровыми номерами также имеют пересечение с других сторон, что свидетельствует о внесении данных в ЕГРН не соответствующими их фактическому месторасположению

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 232,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронцовой Валентины Владимировны к Уварову Александру Юрьевичу, Морозову Владимиру Валентиновичу, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать сведения из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2020 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева