Решение по делу № 2-121/2024 от 15.08.2024

    УИД 72RS0018-01-2024-000172-61

    Дело № 2-121/2024

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Б-Сорокино                                                                            16 сентября 2024 г.

          Сорокинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хайрутдинова Г.М.,

при секретаре Долгих О.А.,

с участием истца Карпуниной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпуниной С.И. к администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

          Карпунина С.И. обратилась в суд с иском к администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, квартиру с кадастровым номером: 72:15:0306003:1264, общей площадью 144,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (далее также спорная квартира).

          Исковые требования мотивированы следующим.

          Указанная выше квартира принадлежит истице на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи квартиры от 27.12.2006 г. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 72:15:0306003:172, также принадлежащем истице на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией Сорокинского муниципального района 26.12.2017 г.

          В период проживания истицей был возведен пристрой к спорной квартире, в результате чего ее общая площадь увеличилась и составила         144,6 кв.м. В силу юридической неграмотности разрешений, необходимых для производства работ по увеличению площади жилого помещения,           истица не оформляла. В дальнейшем в целях узаконить произведенную реконструкцию истицей был изготовлен технический план помещения и получено заключение о соответствии реконструированной квартиры градостроительным нормам и правилам.

          Представитель администрации Сорокинского муниципального района Тюменской области Мартиш Г.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание         не явились, в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указала о признании исковых требований Карпуниной С.И. (л.д. 90, 98).

          При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

          В судебном заседании Карпунина С.И. поддержала предъявленный иск согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с 2021 г. по настоящее время она проживает в спорной квартире вдвоем с ФИО3, с которым состоит в фактических семейных отношениях.

          Свидетель ФИО3 пояснил суду, что находясь с истицей Карпуниной С.И. в фактических семейных отношениях, он зарегистрирован и проживает в спорной квартире с 2021 г. В этой связи ему известно, что право собственности истицы на реконструированную квартиру никем не оспаривается.

          Суд, выслушав истицу, допросив свидетеля, изучив представленные в дело письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

          Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения             на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;          если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

          Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          В силу пункта 44 указанного постановления Пленума ВС РФ, суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

          Изложенные в исковом заявлении Карпуниной С.И. обстоятельства и доводы были подтверждены следующими представленными в дело письменными доказательствами.

          Копиями договоров купли-продажи квартиры от 27.12.2006 г., земельного участка от 26.12.2017 г., копией технического паспорта спорной квартиры, составленного по состоянию на 25.05.2005 г., и выписками из ЕГРН, согласно которым Карпунина С.И. является собственником трехкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 024 кв.м, на котором расположена указанная квартира (л.д. 10-24, 94-96).

          Копией технического плана спорной квартиры, изготовленного 20.11.2023 г., согласно которому данная квартира состоит из четырех жилых комнат, ее общая площадь составляет 144,6 кв.м (л.д. 25-39).

          Техническим заключением кадастрового инженера ИП Китовой М.В., № 218-23, составленном в 2023 г., из которого следует, что в результате реконструкции спорной квартиры, произведенной путем возведения жилых пристроев, ее общая площадь увеличилась с 52,6 кв.м до 144,6 кв.м. При этом техническое состояние строительных конструкций обследуемого объекта недвижимости соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». После реконструкции объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с небольшим нарушением требований градостроительного регламента «Правила землепользования и застройки Сорокинского сельского поселения Сорокинского района Тюменской области», утвержденного решением Думы Сорокинского муниципального района от 21.05.2018 г. № 28. Вместе с тем, при соответствии противопожарных расстояний между объектами защиты отступ 1 м (должен составлять 3 м) можно считать незначительным нарушением, так как объект не выходит за границы земельного участка. Обследуемый объект после реконструкции не нарушает архитектурного ансамбля улицы и не оказывает негативного влияния на окружающую застройку. Противопожарные расстояния между объектами защиты (жилыми домами) соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Свод Правил Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Обследуемый объект капитального строительства после проведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 40-85).

          Справкой миграционного пункта ОП № 5 МО МВД России «Ишимский» от 04.09.2024 г., согласно которой в спорной квартире значатся зарегистрированными: Карпунина С.И. с 04.12.2007 г. по настоящее время, ФИО7 с 20.01.2021 г. по настоящее время (л.д. 98).

          Оценив совокупность представленных в дело доказательств, суд пришел к выводу о том, что реконструированная квартира расположена на собственном земельном участке, принадлежащем истице, в границах этого земельного участка, реконструкция спорного объекта не противоречит целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, реконструированная квартира соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, ее сохранение в реконструированном виде           не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поэтому в данном случае имеется совокупность условий, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания в судебном порядке права собственности истицы на реконструированный объект недвижимости.

          Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

          Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика Мартиш Г.В. указала о признании предъявленного Карпуниной С.И. иска (л.д. 98).

            Признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

          При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах,                  с учетом вышеприведенных норм права исковые требования             Карпуниной С.И. подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Удовлетворить исковые требования Карпуниной С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать за нею право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером: 72:15:0306003:1264, общей площадью 144,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

\

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Сорокинский районный суд Тюменской области.

              Решение изготовлено машинописным способом, председательствующим по делу в совещательной комнате.

Председательствующий                                                            Г.М. Хайрутдинов

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2024 г.

ВерноСудья