Решение от 15.07.2022 по делу № 2-754/2022 от 01.04.2022

Дело № 2 – 754\22

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2022 г.                                                                г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В. при секретаре Кожевниковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазкова В.В. к Лебедеву А.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Глазков В.В. обратился в суд с иском к Лебедеву А.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. По тем основаниям, что 30 марта 2018 года между Глазковым В.В. и Лебедевым А.С. заключен договор займа. Согласно п.1.1 указанного договора истец предоставил ответчику денежные средства в размере 500 000 руб. Ответчик в срок, установленный п. 2.2. договора сумму займа не возвратил, следовательно, в соответствии с п.п. 1.2., 1.4. договора на сумму долга подлежат начислению проценты в размере по ставке 5 процентов от суммы займа за каждый месяц, начиная со дня заключения настоящего договора до даты фактического возврата суммы займа. Указывает, что сумма начисленных процентов за пользование займом составляет 1 200 000 руб. Указывает, что размер задолженности по договору займа по состоянию на 30.03.2022 составляет 1 796 622,56 руб.; 500 000 руб. - основной долг; 1 200 000 руб. – проценты за пользование займом; 96 622,56 руб. – проценты по ст. 395 ГК РФ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа от 30.03.2018, был заключен договор залога объекта недвижимости от 30.03.2018 (далее договор залога). Указывает, что согласно п. 1.4. договора залога стоимость заложенного имущества составляет 2 000 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд взыскать в пользу Глазкова В.В. с Лебедева А.С.: сумму займа в размере 500 000 руб.; проценты за пользование займом с 30.03.2018 по 30.03.2022 в сумме 1 200 000 руб., а начиная 01.04.2022 до даты фактического возврата суммы займа проценты за пользование займом из расчета 5 % суммы займа за каждый месяц; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2019 по 30.03.2022 сумме 96 622,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 01.04.2022 в размере ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток суммы долга по день погашения долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 483 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: одноэтажное здание магазина (литер А) с навесом (литер Г), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 197,8 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 435 021 руб.

        Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова (fr.sar.sudrf.ru ) (раздел судебное делопроизводство).

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Лебедев А.С. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Третье лицо, Лебедева О.С. в суд не явилась, о судебном заседании извещена, об отложении слушания дела не просила.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Положениями п. п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом и договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 30 марта 2018 года между Глазковым В.В. и Лебедевым А.С. заключен договор займа. Согласно п.1.1 указанного договора истец предоставил ответчику денежные средства в размере 500 000 руб. Согласно п.2.1 договора займодавец передал заемщику сумму займа, указанную в п.1.1 договора, до подписания договора наличными денежными средствами. Получение денежных средств подтверждается подписью заемщика в настоящем договоре. В силу п.2.2 договора срок возврата займа установлен до 30 марта 2019 года. Согласно п.1.2 договора займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных настоящим договором. В соответствии п. 1.3. договора проценты за пользование займом заемщиком не уплачиваются, кроме случаев, указанных в п.1.4. договора.

Согласно п. 1.4. договора в случае, нарушения заемщиком п.2.2. и п. 2.3. договора, займодавец вправе начислить заемщику проценты за пользование суммой займа по ставке 5 (пять) процентов от суммы займа за каждый месяц, начиная со дня заключения настоящего договора до даты фактического возврата суммы займа, то есть, в указанном случае положения пункта 1.3. договора в части отсутствия процентов за пользование займом, не применяются.

Ответчик в срок, установленный п. 2.2. договора сумму займа не возвратил, следовательно, в соответствии с п.п. 1.2., 1.4. договора на сумму долга подлежат начислению проценты в размере по ставке 5 процентов от суммы займа за каждый месяц, начиная со дня заключения настоящего договора до даты фактического возврата суммы займа.

Количество месяцев пользования займом с 30.03.2018 по 30.03.2022 составляет 48 месяцев. Следовательно, сумма начисленных процентов за пользование займом составляет 1 200 000 руб. (500 000 * 5% * 48).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец указывает следующий размер задолженности по договору займа по состоянию на 30.03.2022, который составляет 1 796 622,56 руб.; из которых 500 000 руб. - основной долг; 1 200 000 руб. – проценты за пользование займом; 96 622,56 руб. – проценты по ст. 395 РФ.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, и доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

    Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа от 30.03.2018, был заключен договор залога объекта недвижимости от 30.03.2018 (далее договор залога).

В соответствии с п. 1.2. договора залога в целях обеспечения обязательств по основному договору (договору займа) в залог передается одноэтажное здание магазина (литер А) с навесом (литер Г), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 197,8 кв.м., инв. № №, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.08.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области свидетельство № от 01.08.2014.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Соглашение о внесудебном порядке реализации залога не заключалось, размер задолженности является существенным и составляет выше 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки обязательств составляет выше трех месяцев.

        Согласно выводам заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Приволжское агентство Строительно-Технической Экспертизы» №49 от 13.06.2022, рыночная (действительная) стоимость объекта недвижимости одноэтажное здание магазина (литер А) с навесом (литер Г), назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 197,8 кв.м., №, лит.№ адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с учетом округлений, по состоянию на момент производства экспертизы будет составлять 435 021 руб.

Оценив указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку оно содержит подробное описание проведённого исследования, сделанный в результате исследования вывод и ответ на поставленный судом вопрос мотивирован и ясен. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи именно данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Данное заключение эксперта является полным и обоснованным, не опровергнуто лицами, участвующим в деле, оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы суд не усматривает.

        Поскольку в силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании судебного акта, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости, в размере 348 016 руб. 80 коп. (435 021 руб. х 80 %) в соответствии с условиями кредитного договора и определить способ продажи имущества – с публичных торгов.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно чек-ордеру от 29.03.2022 истцом при подаче в суд иска оплачена государственная пошлина в размере 17483 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 17 483 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199,237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – 1 796 622 ░░░. 56 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30.03.2018; - 17 483 ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░) ░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 197, 8 ░░.░., №, ░░░.№ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 348 016 ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░