Решение по делу № 2-2833/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-2833/2024 (УИД 22RS0013-01-2024-002584-63)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2024 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Единство» к Симоновой ГА, Симонову СА об обеспечении доступа к стоякам водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Единство» обратилось в суд с указанным иском, представитель истца просил обязать ответчиков Симонову Г.А., Симонова С.А. обеспечить доступ к стоякам холодного водоснабжения и горячего водоснабжения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, для проведения осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ путем демонтажа самовольно возведенного короба из декоративной плитки.

В обоснование исковых требований представитель истца ООО «УК «Единство» указал на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) № по <адрес> с 01.12.2020 (на основании протокола общего собрания).

В адрес инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (Госинспекции Алтайского края), а также в адрес ООО «УК «Единство» ДД.ММ.ГГГГ поступила жалоба собственника <адрес> указанного МКД, в которой указывалось на поступление в его квартиру воды из соседней <адрес>.

Так как коммуникации МКД изношены, трубопровод, по которому осуществляется подача холодной воды, забился, для его замены необходим доступ в соседнюю <адрес>.

Ответчики отказались обеспечить допуск сотрудников управляющей компании в ванную комнату <адрес> для проведения работ, так как для этого было необходимо разобрать облицовку, которая скрывает инженерные коммуникации (стояки).

По результатам обследования истцом установлено, что холодная вода в <адрес> отсутствует, собственники <адрес> доступ в жилое помещение не предоставили, требование № об устранении нарушений от 15.03.2024 ответчиками не исполнено (доступ к стоякам ХВС и ГВС не предоставлен).

Представитель ООО «УК «Единство», ответчики Симонова Г.А., Симонов С.А., представитель третьего лица Администрации г. Бийска в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении многоквартирного дома по <адрес>, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ответчики Симонова Г.А., Симонов С.А. являются нанимателем и членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проживают в указанном жилом помещении с 19.10.1999 и 04.06.2002 соответственно.

Квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования г. Бийск.

Истец ООО «УК «Единство» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от 15.11.2020.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с поступлением жалобы собственника <адрес> указанном МКД, неудовлетворительным состоянием стояков холодного и горячего водоснабжения, значительным их износом, наличием отдельных повреждений, имеется необходимость проведения работ по ремонту трубопроводов холодного, горячего водоснабжения в <адрес>, занимаемой ответчиками.

16.03.2024 в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о необходимости предоставления свободного доступа к инженерным сетям, в частности к стоякам холодного и горячего водоснабжения, для производства работ по ремонту, сотрудникам ООО «УК «Единство».

Поскольку ответчики не предоставляют доступ в вышеуказанную квартиру истец не может выполнить работы по ремонту внутриквартирных трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и осуществлять свои обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного дома, в том числе оказывать качественные услуги.

В связи с непредоставлением ответчиками доступа в жилое помещение №, сотрудниками ООО «УК «Единство» 19.03.2024, 26.03.2024 составлены соответствующие акты.

Кроме того, из письма истца от 28.03.2024 в адрес Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края следует, что обследование стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что все коммуникации зашиты облицовочной плиткой (не съемная, требуется демонтаж).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Согласно пп. «ж» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В силу положений пунктов «З», «К» ч. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с ФЗ «Об электроэнергетике».

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, включается, в том числе, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу п. 5.4.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.-85», водопроводные стояки и вводы воды в квартиры, и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним персонала.

Прокладку стояков и разводки следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.

Установка ограждающих конструкций, во всяком случае, препятствует свободному доступу для обслуживания водопроводного стояка на всем его протяжении в квартире ответчиков, что является нарушением. 5.4.10 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.-85».

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеназванными нормами права и обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности по предоставлению свободного доступа (путем демонтажа установленного декоративного короба, обшитого кафелем) для проведения ремонтно-восстановительных работ, работ по замене участка стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что смонтированный в квартире ответчиков короб, обшитый плиткой, препятствует осуществлению ремонтных работ стояков водоснабжения.

Необходимость доступа к внутридомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, находящихся в квартире ответчиков, вызвана неудовлетворительным состоянием стояков водоснабжения в многоквартирном доме, значительного их износа, а также обращениями жильцов, что подтверждается материалами дела.

Проведение работ в квартире ответчиков необходимо также для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, которые в дальнейшем могут повлечь имущественные иски о взыскании убытков по вине управляющей организации.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению путем возложения на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> сотрудникам ООО «УК «Единство» для проведения работ, а также обязанности демонтировать коробы и элементы отделки, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения в помещениях указанной квартиры.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом удовлетворения исковых требований о возложении обязанности, суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиками, в размере 15 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу и до окончания выполнения работ.

С ответчиков в равных долях в пользу истца, в силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Единство» (ИНН 2204056559) удовлетворить.

Обязать Симонову ГА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Симонова СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), предоставить доступ в жилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> сотрудникам ООО «УК «Единство» (ИНН 2204056559) для проведения работ, а также демонтировать коробы и элементы отделки, затрудняющие доступ к общему имуществу, стоякам горячего и холодного водоснабжения в помещениях указанной квартиры, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения работ.

Взыскать с Симоновой ГА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу ООО «УК «Единство» (ИНН 2204056559) судебные расходы в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с Симонова СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), в пользу ООО «УК «Единство» (ИНН 2204056559) судебные расходы в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Балаба

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.