Решение по делу № 2-3914/2021 от 02.06.2021

Дело №

27RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                                            <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДВ-Союз» к ФИО1 о признании балкона самовольным, возложении обязанности демонтировать сооружение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к ответчику о признании балкона самовольным, возложении обязанности демонтировать сооружение.

Свои требования истец обосновал тем, что на основании лицензии и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Организацией, осуществляющей работы по техническому обслуживанию жилищного фонда в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «ДВ-Сервис 23 ».

ДД.ММ.ГГГГ главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> ООО «ДВ-Союз» выдано предписание, согласно которому необходимо:

в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести проверку наличия у собственника <адрес> в <адрес> разрешительной документации на установку конструкции - балкона. В случае отсутствия разрешения - организовать мероприятия по демонтажу несогласованной конструкции, приведения фасада здания в первоначальное состояние;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести проверку наличия у собственника <адрес> в <адрес> разрешения на реконструкцию фасада здания. В случае отсутствия разрешения - организовать мероприятия по демонтажу несогласованной конструкции, приведения фасада здания в первоначальное состояние.

Собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1.

Согласно техническому паспорту дома, конструктивно в указанной квартире балкон не предусмотрен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание о представлении в управляющую организацию разрешительной документации на установку балкона (а в случае отсутствия такой документации - произвести демонтаж балкона).

ДД.ММ.ГГГГ предписание направлено по почте заказным письмом. Согласно отчету с официального сайта Почта России письмо заявителем не получено.

ДД.ММ.ГГГГ предписание направлено по почтовому адресу заказным письмом с уведомлением. Письмо ФИО1 не получено, возвращено обратно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено предписание о необходимости предоставить разрешительную документацию на перепланировку либо привести жилое помещение в соответствие с технической документацией.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком работы по приведению жилого помещения в состояние в соответствии с технической документацией не приведено.

Разрешение на реконструкцию дома не выдавалось.

Просит признать самовольным балконное сооружение, пристроенное к наружной стене <адрес> в <адрес> в районе <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать указанное балконное сооружение и привести фасад дома в районе <адрес> состояние, предшествующее самовольной установке балкона.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 47 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается лицензией, договором управления многоквартирным домом, договором подряда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения 105 <адрес> в <адрес>, а также ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно неоднократным предписания и актам истца ФИО1 не осуществил демонтаж балкона самовольно установленного, пристроенного к наружной стене <адрес> в <адрес> в районе <адрес>.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Изучение технического паспорта дома, а также иных доказательств по делу позволяет установить что работы по реконструкции дома со стороны квартиры ответчика повлекли увеличение ее площади.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно п. 4.2.4.9. Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств законности установки балкона ответчиком суду не представлено, то исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., которые подтверждены платежным документом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО1 удовлетворить.

Признать самовольным балконное сооружение, пристроенное к наружной стене <адрес> в <адрес> в районе <адрес>.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать указанное балконное сооружение и привести фасад дома в районе <адрес> состояние, предшествующее самовольной установке балкона.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                          Т.Д. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ