Решение по делу № 2-1990/2016 от 20.06.2016

К делу № 2-1990/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 02 августа 2016 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Козлова В.Г.

при секретаре Георгиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности МО Красноармейского района к Мартиросян А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью МО Красноармейского района обратилось в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к Мартиросян А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

     В судебном заседании представитель истца Дудник И.В. по доверенности исковые требования поддержал, суду пояснил следующее: На основании постановлений главы муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края от 16 апреля 2013 года № «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду, сроком до 16.04.2062 года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 7311 кв.м., расположенный по <адрес>, для размещения здания бойни и колбасного цеха.

    Заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 22.04.2013 года.

    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке - 06.05.2013 года.

    19 сентября 2014 года между ФИО1 (Сторона - 1) и ФИО2 (Сторона - 2) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды (далее - договор уступки №), который зарегистрирован в установленном законом порядке - 29.09.2014 года.

    22 января 2016 года между ФИО2 и Мартиросян А.А. заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (далее - договор уступки №), который зарегистрирован в установленном законом порядке – 28.01.2016 года.

    Согласно п. 2.2.3 договора уступки № арендатор с согласия арендодателя передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.04. 2013 года №, а новый арендатор принял переданные ему права и обязанности. В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

                Данная норма отражена в разделе 4 договора, согласно которой     арендатор    обязан

            своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

    В силу пункта 2.3. раздела 2 договора, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется со дня передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы. Задолженность образовалась:

с 01.01.2016 по 31.03.2016года в размере 28 845,72 рубля;

с 01.04.2016 по 30.06.2016 года в размере 148076,21 рублей;

Итого задолженность по арендной плате составляет - 76817,63 рубля Расчёт арендной платы за 4 квартал 2015 года, произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года №50 «О Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции на соответствующий год.

     Расчет арендной платы за 1 квартал 2016 года, произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции на соответствующий год.

      Расчет арендной платы с 01.04.2016 по 31.12.2016 года, произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» и Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции в соответствующем году.

     Размер годовой арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка с учетом уровня инфляции (в 2013 году 5,5%, в 2014 году 5,0 %, в 2015 году 5,5%, в 2016 году 6,4%).

     На основании п.1 ст.330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от обязанности устранения нарушений условий договора. В связи с тем, что ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за землю, в соответствии с условиями договора, ему начислена пеня.

      Сумма пени по договору составляет 1677,53 рубля.

       В письменной форме арендатор уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

      В связи с плановым начислением арендной платы за третий квартал текущего года, произведен перерасчет арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 22 апреля 2013 года №, в связи, с чем ранее заявленные исковые требования подлежат уточнению.

       Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район просит суд взыскать с Мартиросян А.А. уточненную задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 года в размере 745377,83 рубля и пени в размере 3 616,85 рублей.

        Всего - 48994,68) рублей.

           Ответчик Мартиросян А.А., извещенная о месте и времени судебного заседания должным образом, в судебное заседание не явилась.

            При состязательности процесса, где каждая сторона должна доказывать обоснованность своих требований, суд не может признать обязательным участие ответчика в судебном заседании.

        Исследовав представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителя истца, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца основаниям: На основании постановлений главы муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края от 16 апреля 2013 года № «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду, сроком до 16.04.2062 года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 7311 кв.м., расположенный по <адрес>, для размещения здания бойни и колбасного цеха.

    Заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 22.04.2013 года.

    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке - 06.05.2013 года.

    19 сентября 2014 года между ФИО1 (Сторона - 1) и ФИО2 (Сторона - 2) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды (далее - договор уступки №), который зарегистрирован в установленном законом порядке - 29.09.2014 года.

    22 января 2016 года между ФИО2 и Мартиросян А.А. заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (далее - договор уступки №), который зарегистрирован в установленном законом порядке – 28.01.2016 года.

    Согласно п. 2.2.3 договора уступки № арендатор с согласия арендодателя передал новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22.04. 2013 года №, а новый арендатор принял переданные ему права и обязанности. В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

                Данная норма отражена в разделе 4 договора, согласно    которой    арендатор    обязан

            своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

    В силу пункта 2.3. раздела 2 договора, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется со дня передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы. Задолженность образовалась:

с 01.01.2016 по 31.03.2016года в размере 28 845,72 рубля;

с 01.04.2016 по 30.06.2016 года в размере 48076,21 рублей;

Итого задолженность по арендной плате составляет - 76817,63 рубля.

В связи с плановым начислением арендной платы за третий квартал текущего года, произведен перерасчет арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 22 апреля 2013 года №, в связи, с чем ранее заявленные исковые требования подлежат уточнению.

       Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район просит суд взыскать с Мартиросян А.А. уточненную задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 года в размере 45377,83 рубля и пени в размере 3 616,85 рублей.

        Всего - 48994,68) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.309, п.1 ст. 330, п.1 ст.614 ГК РФ, ст.333.36 НК РФ, ст.ст.24,28, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                  РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░:

           ░ 01.07.2016 ░░ 30.09.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 45377,83 ░░░░░░;

      ░░░░░ - 45377,83 ░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.01.2016 ░░░░ ░░ 18.07.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3616,85 ░░░░░░. ░░░░░ 48994,68 ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░░░░░░ ░.░