Решение по делу № 2-310/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-310/2019 г.

УИД 91RS0011-01-2019-000185-32

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 19.03.2019 года                                                                  пгт. Красногвардейское

                                 Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи    -    Мязгова Л.А.

при секретаре                                -    Корнацкой И.В.

представителя истца                     -     Головачева В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское Красногвардейского района Республики Крым гражданское дело по иску Костылева Дмитрия Александровича к Администрации Янтарненскому сельскому поселению и Государственному комитету по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сведений, внесенных в ЕГРН о наличии в кадастре сведений отсутствующего объекта реестровой ошибкой, о признании сведений, внесенных в ЕГРН о наличии в кадастре сведений о вспомогательных строениях (сооружениях) реестровой ошибкой, об исключении из ЕГРН сведений об отсутствующем объекте недвижимости, об исключении из ЕГРН сведений о вспомогательных строениях (сооружениях)

     УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сведений, внесенных в ЕГРН о наличии в кадастре сведений отсутствующего объекта реестровой ошибкой, о признании сведений, внесенных в ЕГРН о наличии в кадастре сведений о вспомогательных строениях (сооружениях) реестровой ошибкой, об исключении из ЕГРН сведений об отсутствующем объекте недвижимости, об исключении из ЕГРН сведений о вспомогательных строениях (сооружениях), мотивируя тем, что в ходе консультации в Красногвардейском отделении МФЦ ему стало известно о том, что в соответствии с данными содержавшихся в ЕГРН по адресу <адрес> РК на кадастровом учете состоят десять объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты> - жилой дом, площадью 70,1 кв.м., <данные изъяты> - жилой дом, площадью 70,1 кв.м;, <данные изъяты> - гараж, площадью 15,5 кв.м;, <данные изъяты> - сарай, площадью 7,5 кв.м;, <данные изъяты> - погреб; <данные изъяты> - жилой дом, площадью 69,1 кв.м.; <данные изъяты> - сарай, площадью 13,4 кв.м.; <данные изъяты> - сарай, площадью 2,4 ев.м,; <данные изъяты> - сарай, площадью 3,9 кв.; <данные изъяты> - земельный участок, площадью1319 кв.м. Для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> со вспомогательными строениями и сооружениями и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, ему необходимо предоставить правоустанавливающие документы на данные вспомогательные строения и сооружения с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Для исправления реестровой ошибки и исключения указанных объектов их ЕГРН он обратился к ответчику Государственному комитету по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ему было отказано. Указанные объекты вспомогательные строения и сооружения не являются недвижимым имуществом, т.к. фактически не имеют фундамента, согласно технического паспорта на домовладение. Объектом права собственности является лишь жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое. Хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом. В связи с чем они не могут быть поставлены на учет и включены в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Головачев В.Д. требования уточнил, просил признать сведения внесенные в ЕГРН о наличии в кадастре сведений о вспомогательных строениях (сооружениях) с кадастровыми номерами; <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> реестровой ошибкой и исключить их из реестра.

Представитель Ответчика сельского совета в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеют.

Представитель Ответчика госкомрегистра в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает, поскольку объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> были внесены в государственный реестр недвижимости законно и обоснованно на основании реализации программы федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости 2014-2019 годы» по выполнению работ по переносу сведений о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, а также просит исключить Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым из числа ответчиков, как ненадлежащего ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Костылёв Д.А. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, реестр №, является собственником целой квартиры под №, в жилом доме под №, общей площадью 70,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> РК.

Согласно технического паспорта да домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу <адрес> РК состоит из следующих объектов: Литера А жилой дом, Литера Г гараж, Литера Е погреб, Литера Д курятник, Литера Л сарай, Литера В навес, Литера Б сарай, Литера И навес, Литера Ж сарай, Литера З сарай, Литера К уборная, 1-3 ограждения.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме Онлайн, в соответствии с данными содержавшихся в ЕГРН по адресу <адрес> РК на кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты> - жилой дом, площадью 70,1 кв.м. учтенный;, <данные изъяты> - гараж, площадью 15,5 кв.м., ранее учтенный;, <данные изъяты> - сарай, площадью 7,5 кв.м., ранее учтенный, <данные изъяты> – погреб, ранее учтенный; <данные изъяты> - сарай, площадью 13,4 кв.м., ранее учтенный; <данные изъяты> - сарай, площадью 2,4 кв.м, ранее учтенный; <данные изъяты> - сарай, площадью 3,9 кв. ранее учтенный; <данные изъяты> - земельный участок, площадью1319 кв.м., учтенный.

Согласно предоставленной информации Красногвардейского отдела Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики реестровое дело на жилой дом по <адрес> РК не заводилось.

Согласно реестрового дела на земельный участок, на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В п.10, и п.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ даны основные понятия объекта капитального строительства и некапитальных строений, согласно которых объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее- объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

- некапитальные строения, сооружения- это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

             Согласно ч.1, ч.2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

            Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

            Согласно ч.1 п.19 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

            Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 5 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

            Согласно п.4 Постановления Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 N 301 "Об утверждении Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым" источниками для включения в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона требованиями: документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы); документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).

           Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

           Согласно п. 281 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество", зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

Судом установлено, что на обращение Костылева Д.А. к Государственному комитету по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о снятии с кадастрового учета вспомогательных строений с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, дан ответ о том, что на межведомственный запрос Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> сведения о капитальности (не капитальности) строений за Литера Б-сарай, Литера Е- погреб, Литера Ж- сарай, Литера З- сарай, Литера И- сарай не предоставлены. Согласно требованиям ФЗ № 218 от 13.07.2015 года аннулировать сведения из ЕГРН об указанных объектах недвижимости представляется возможным исключительно на основании решения суда или в связи с прекращением их существования путем подачи акта обследования в орган кадастрового учета и регистрации прав на каждый из объектов, согласно ст. 23 ФЗ № 218.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что единственным основанием для снятия с кадастрового учета указанных в исковом заявлении вспомогательных строений и сооружений, расположенных на земельном участке истца по <адрес> РК является справка органов БТИ либо акт обследования кадастрового инженера о капитальности (не капитальности) данных объектов.

           Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

          Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

      В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании представителем истца не предоставлено доказательств подтверждающих капитальность (не капитальность) вспомогательных строений и сооружений с кадастровыми номерами; <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> РК. В связи с чем суд считает в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из числа ответчиков, как ненадлежащего ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              В иске Костылеву Дмитрию Александровичу к Янтарненскому сельскому поселению Красногвардейского района Республики Крым в полном объёме - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                       Судья                                                       Л.А. Мязгов