Решение по делу № 2-1887/2021 от 01.03.2021

Решение в окончательной форме принято 13.09.2021

Дело № 2-1887/2021

УИД 76RS0013-02-2021-000714-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2021 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск к Пономареву Владимиру Александровичу о прекращении права собственности на жилой дом, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, исключении из ГКН сведений о жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска от 03.09.2021 г.) к Пономареву В.А., в котором просит:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Пономарева Владимира Александровича на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Пономарева Владимира Александровича на земельный участок с кадастровым №, площадью участка 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

В рамках муниципального земельного контроля 31.03.2017г. специалистом Департамента проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что земельный участок забором не огорожен, зарос древесно-кустарниковой растительностью, захламлён, строений на участке нет.

12 мая 2021 года специалистом Департамента повторно проведено обследование указанного земельного участка. На момент обследования установлено, что земельный участок не огорожен, вход на него свободный, участок плотно зарос древесно-кустарниковой растительностью, складирован бытовой мусор, здания, строения, сооружения на участке отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 631 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 17.10.2005 года, с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Правообладателем земельного участка является Пономарев В.А. (право постоянного (бессрочного) пользования).

Согласно выписки из ЕГРН на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 1941 года постройки, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на жилой дом отсутствуют.

По данным Рыбинского производственного участка Ярославского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности на указанный жилой дом по состоянию на 01.02.1998 года зарегистрировано за Пономаревым В.А..

Истец считает, что жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, учет его в государственном кадастре недвижимости нарушает интересы Департамента, осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Крылова А.С поддержала исковые требования.

Ответчик Пономарев В.А. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно, в связи с чем определением судьи Рыбинского городского суда Ярославской области от 09 июля 2020 года ответчику Пономареву В.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчика Пономарева В.А. - адвокат Чухин Ю.В. не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области и Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Рыбинское» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН на государственном кадастровом учете по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 1941 года постройки, площадью 49,4 кв.м, с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на жилой дом отсутствуют.

По данным Рыбинского производственного участка Ярославского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности на указанный жилой дом по состоянию на 01.02.1998 года зарегистрировано за Пономаревым В.А.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 631 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 17.10.2005 года, с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Правообладателем земельного участка является Пономарев В.А. (право постоянного (бессрочного) пользования).

Из материалов дела судом установлено, что в рамках муниципального земельного контроля в соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ, Положением о муниципальном земельном контроле в городском округе город Рыбинск, утвержденном Решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск первого созыва от 12.10.2006 №, п. 4.8 Положения о Департаменте, 31.03.2017 года специалистом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что земельный участок забором не огорожен, зарос древесно-кустарниковой растительностью, захламлён, строений на участке нет.

12 мая 2021 года специалистом Департамента повторно проведено обследование указанного земельного участка. На момент обследования установлено, что земельный участок не огорожен, вход на него свободный, участок плотно зарос древесно-кустарниковой растительностью, складирован бытовой мусор, здания, строения, сооружения на участке отсутствуют, определить наличие фундамента не представляется возможным ввиду плотной поросли.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, учет его в государственном кадастре недвижимости нарушает интересы Департамента, осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая положения указанных норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, утратил свойства объекта гражданских прав, отсутствует возможность его использования в соответствии с назначением.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствии у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Суд также приходит к выводу о ненадлежащем использовании ответчиком земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательства существования объективных причин невозможности использования земельного участка по целевому назначению, или обстоятельств, исключающих такое использование, в материалах дела отсутствуют, судом наличие таких обстоятельств не установлено.

На основании изложенного, суд исключает из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, прекращает право собственности Пономарева В.А. на указанный жилой дом и прекращает право постоянного (бессрочного) пользования Пономарева В.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью участка 631 кв.м,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Пономарева Владимира Александровича на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Пономарева Владимира Александровича на земельный участок с кадастровым №, площадью участка 631 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья