Решение по делу № 2-834/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-834/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Комковой И.В.,

с участием прокурора Самотугиной О.Л.,

с участием адвоката Мацакова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанова А.Ф. к Барабанову К.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барабанов А.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Барабанову К.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, правовой регистрации, выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры № № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1

В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Барабанов К.Н.

Освободить квартиру в добровольном порядке ответчик отказывается.

В судебное заседание истец Барабанов А.Ф. явился, требования поддержал, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Барабанова К.Н. на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года и по ордеру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года адвокат Мацаков В.А. в судебное заседание явился, с иском не согласился, представил письменный отзыв.

Представитель Отдела по вопросам миграции УМВД по Дмитровскому муниципальному району в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель МАУ «МФЦ Дмитровского МР МО» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, проходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин}" на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Судом установлено, что истец Барабанов А.Ф. является собственником квартиры № № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО1 что подтверждается материалами истребованного судом регистрационного дела (л.д. 30-45).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик Барабанов К.Н., прибывший ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на нарушение своих прав как собственника указанного объекта недвижимого имущества, поскольку освободить квартиру в добровольном порядке ответчик отказывается.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи истца или бывшим родственником, каких-либо договорных обязательств между сторонами не установлено, в связи с чем отсутствуют законные основания, представляющие ответчику право пользования спорным жилым помещением.

Суд принимает во внимание, что ответчик был вселен и зарегистрирован в спорной квартире в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО1 который, в свою очередь, является родным братом истца Барабанова А.Ф.

Однако в настоящем случае имеют место быть жилищные, а не семейные правоотношения, кроме того, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире до заключения договора купли-продажи между истцом и ФИО1 совместного хозяйства с истцом не вел и не ведет, как член семьи истца не вселялся, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

То обстоятельство, что ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг, основанием для отказа в удовлетворении иска не является, равно как и не является основанием для признания за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Ссылка стороны ответчика на положения ст. 558 ГК РФ признается несостоятельной, поскольку положения данной нормы Закона, в первую очередь, направлены на обеспечение прав покупателя, который, приобретая жилое помещение, должен знать обо всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество.

В договоре купли-продажи от 19 сентября 2017 года отсутствуют указания на то, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире, за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением.

Доказательства того, что между сторонами сложились отношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением, также отсутствуют.

Поскольку ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, а истец, являясь собственником квартиры, не может в соответствии со ст. 209 ГК РФ в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г., ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в связи с прекращением права пользования квартирой и выселением из жилого помещения.

О сохранении за ним права временного пользования спорным жилым помещением ответчик не просит.

Между тем суд полагает возможным отметить, что при наличии объективных препятствий для исполнения решения ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения, представив, доказательства невозможности исполнения решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ № № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.