Решение по делу № 2-912/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-912-19

УИД: 42RS0006-01-2019-001980-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Чоботовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 2 декабря 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Полелюк Т.Н. к Администрации гор. Кемерово, Рубцовой Н.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полелюк Т.Н. обратился в суд с иском к к Администрации гор. Кемерово о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. ФИО1 оформила нотариальную доверенность на оформление правоустанавливающих документов и продажу дома на имя истца, так как документы на дом были не оформлены надлежащим образом, а также составлен был нотариальный договор о займе денег на сумму <данные изъяты> руб. как обеспечение сделки. ФИО1 получила денежные средства за дом и передала истцу ключи от дома. Оформлением сделки занимался сын истца. Истец не знала о том, что договор купли-продажи не подписан, переход права собственности не зарегистрирован. Истец с сыном вселилась в дом, перевезла свои вещи, ФИО1 больше не видела. После смерти сына истец узнала от нотариуса, что право собственности на дом к ним не перешло, не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Право собственности в ЕГРН в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, но в архиве БТИ имеется информация о регистрации за ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в реестре за №***, иные собственники не указаны. На протяжении 20 лет истец считала себя собственником спорного дома, который является ее единственным местом жительства добросовестно и открыто владела им как своим собственным, несла беря его содержания и сохранности, ее право владения никем не оспаривалось, требований о выселении никем не предъявлялось. Учитывая, что прежний собственник доли имущества добровольно отказался от него путем продажи его истцу, остальные собственники не проявляют заинтересованность в своем праве, а истец, в свою очередь, добровольно, открытом и непрерывно владеет домом до настоящего времени, таким образом истец приобрела право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности. На основании вышеизложенного, просит суд признать за Полелюк Т.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <адрес>, кадастровый №***.

Истец Полелюк Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 155), о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель истца Корчагина Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 146), о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель ответчик – Администрации г. Кемерово о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 158), о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Ответчик Рубцова Н.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При таких обстоятельствах, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается следующее.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №*** ФИО2 принадлежал жилой дом по <адрес>.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ее дочь ФИО1, мать ФИО3, внук ФИО4 унаследовали по закону по <данные изъяты> доли каждый жилого бревенчатого дома с надворными постройками и сооружениями <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 59, 60, 159).

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 46).

На основании решения Кемеровского районного суда г. Кемерово от 29.10.2010г. Рубцовой Н.А. восстановлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти ее матери - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 63-65).

После смерти ФИО1 было заведено наследственное дело №*** (л.д.43-70). Из данного наследственного дела следует, что после смерти ФИО1 ее дочь Рубцова Н.А. по закону унаследовала <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

После смерти ФИО3 ее правнучке Рубцовой Н.А. было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю от <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 62). Также после смерти ФИО3 ее правнук ФИО4 унаследовал по наследству <данные изъяты> долю от <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 161).

Таким образом, исходя из наследственного дела собственниками жилого дома являются Рубцова Н.А., которая унаследовала ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> данного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ еще <данные изъяты> долю от <данные изъяты> доли в праве собственности на данный жилой дом, а также ФИО4, который унаследовал ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю данного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ. еще <данные изъяты> долю от <данные изъяты> доли в праве собственности на данный жилой дом. Право собственности не было оформлено в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес>., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 74-81).

    Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Положения указанной нормы права применимы в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

    В судебном заседании ответчик Рубцова Н.А. пояснила, что между ее матерью - ФИО1 и истцом был заключен договор займа денежных средств, а не договор купли-продажи жилого дома. В жилой дом по <адрес>, истец заехала незаконно. Законными собственниками жилого дома является она и ее брат ФИО4, который ранее проживал в этом доме и до сих пор зарегистрирован там, от права собственности на дом они не отказывались.

    В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представила доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом в течение пятнадцати лет. Исходя из содержания договора займа денежных средств в размере <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), заключенного между истцом и ФИО1 следует, что сам договор не связан с приобретением истцом права собственности на жилой дом. ФИО1 имела в собственности лишь <данные изъяты> долю данного жилого дома, таким образом, не могла передать истцу право собственности на весь дом. Доводы истца, что она передала ФИО1 <данные изъяты> руб. в счет покупки дома по <адрес>, документарно не подтверждены, законных оснований для вселения истца в жилой дом не представлено.

    Судом также установлено, что имеются законные собственники данного жилого дома – Рубцова Н.А., ФИО4 которые унаследовали по закону по <данные изъяты> доли каждый, от права собственности на дом не отказывались.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления Полелюк Т.Н.

                Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований    Полелюк Т.Н. к Администрации гор. Кемерово, Рубцовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>. порядке приобретательной давности отказать.

               Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                                                            Председательствующий :