Решение по делу № 2-43/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-43/2024

УИД 35RS0017-01-2023-000431-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года                                                                   г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., с участием истца Куклина В.В., представителя истца Шиловского В.Н., свидетелей А.В., С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклина В.В. к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Куклин В.В. обратился в суд с иском к администрации Никольского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи недвижимости от 26.10.1999 он приобрел в МСО «Никольскагрострой» в собственность нежилое помещение по адресу: Хххххххх, общей площадью 22,4 кв.м. Зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку МСО «Никольскагрострой» ликвидирован, внешний управляющий В.В. умер. В соответствии с договором он купил нежилое помещение стоимостью 2000 рублей. Денежные средства были оплачены МСО «Никольскагрострой», подписан акт передачи имущества. Просит признать за ним право собственности на данное нежилое помещение.

В судебном заседании истец Куклин В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В обоснование иска показал, что с 1999 года он открыто владеет и пользуется указанным помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Представитель истца Шиловский В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Пояснил, что истец приобрел указанное помещение в МСО «Никольскагрострой», которое было признано банкротом и ликвидировано. В настоящее время зарегистрировать право собственности на помещение истец не имеет возможности, поскольку продавца недвижимого имущества нет.

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве указал, что имущество, расположенное по адресу: Хххххххх в ходе ликвидации МСО «Никольскагрострой» в муниципальную собственность не передавалось, спорное нежилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетели А.В., С.П. в судебном заседании показали, что с 1999 года Куклин В.В. пользуется спорным нежилым помещением, как своим собственным, его право собственности никто не оспаривает.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному договору продажи недвижимости от 26.10.1999 продавец МСО «Никольскагрострой» в лице внешнего управляющего В.В. продал, а покупатель Куклин В.В. купил подсобное помещение размером 5,5 х 4 метра площадью 22 кв.м. в автогараже, расположенное на производственной базе МСО «Никольскагрострой» по адресу: Хххххххх кирпичном исполнении.

Указанный объект передан покупателю в соответствии с актом передачи имущества от 26.10.1999, оплата по договору произведена путем передачи денежных средств.

Согласно сведениям ЕГРН спорное жилое помещение имеет кадастровый № ХХ, общую площадь 22,4 кв.м., местоположение: Хххххххх, такие же характеристики указаны в техническом паспорте от 22.12.2007.

Согласно записи акта о смерти № ХХ от 11.08.2007 В.В. умер ХХ.ХХ.ХХХХ.

На основании постановления администрации Никольского района от 21.03.2001 № 219 «О ликвидации МСО «Никольскагрострой» указанная организация ликвидирована.

В договоре купли-продажи адрес спорного помещения указан Хххххххх, но в последующем адрес уточнен и в ЕГРН объект недвижимости поставлен на учет, как имеющий адрес: Хххххххх.

Сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и реально исполнена, отсутствие исходных правоустанавливающих документов на данное помещение препятствует регистрации права собственности, возражения со стороны ответчика относительно предмета спора отсутствуют, в связи с чем оснований для отказа истцу в удовлетворении требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Куклина В.В. (паспорт Хххххххх № ХХ) к администрации Никольского муниципального округа (ИНН 3500000678, ОГРН 1233500010127) удовлетворить.

Признать за Куклиным В.В. право собственности на нежилое помещение № ХХ, расположенное по адресу: Хххххххх, общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером Хххххххх.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2024 года.

Судья                                                                                           О.А. Шмакова