Решение по делу № 2-236/2012 от 10.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года                                                                                       г. Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Мантул Н.М.

при секретаре               Тес М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Игнатова П.М. к Муниципальному казенному учреждению муниципального образования «Управление жилищного хозяйства», администрации муниципального образования город Краснодар о заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Управление жилищного хозяйства», администрации муниципального образования город Краснодар о заключении договора социального найма на <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. В <адрес> истец проживает с семьей, состоящей из четырех человек (он, истец, бывшая жена - ФИО2, сын - ФИО3 и дочь - ФИО4). Данная квартира предоставлена истцу на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае принятия решения о сносе многоквартирного дома гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма в этом доме, органном местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма.

Семья истца проживает в <адрес> не на основании договора социального найма, поэтому администрацией муниципального образования город Краснодар может быть поставлен вопрос о выселении его семьи из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Он, бывшая жена - ФИО2 зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец проживает в данном жилом помещении более 28 лет.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещения служебного жилищного фонда относятся к специализированному жилищному фонду, административный порядок исключения квартиры из числа служебной и закрепления за мной новым Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Фактически с момента вселения в квартиру истец выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма: произвожу оплату жилищно-коммунальных услуг, выполняю текущий и капитальный ремонт комнат.

Таким образом, по мнению истца, между истцом и МКУ «Управление жилищного хозяйства» сложились договорные отношения социального найма жилого помещения.

Поэтому Игнатов П.М. обратился в МКУ «Управление жилищного хозяйства» с заявлением о заключении с ним договора социального найма на <адрес>. Однако, в заключении договора социального найма истцу отказано со ссылкой на тот факт, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме, а именно признать за ним право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Обязать МКУ «Управление жилищного хозяйства» администрации МО <адрес> заключить с ним, истцом, договор социального найма на указанную квартиру, указав в качестве членов семьи нанимателя супругу ФИО2, сына ФИО3, дочь ФИО4

Представитель администрации муниципального образования <адрес> и МКУ «Управление жилищного хозяйства» возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд отказать в иске П.М.

Выслушав истца, представителей ответчиков, тщательно исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец П.М. проживает с семьей в <адрес>. Семья истца состоит из четырех человек. Данная квартира представлена П.М. на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из лицевого счета П.М. и его бывшая жена - ФИО2 зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, а сын - ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец проживает в данном жилом помещении более 28 лет.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Статус служебного жилого помещения лишает Игнатова П.М. и членов его семьи законного права на получение жилой площади взамен аварийного жилья.

В соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ и на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ и на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещения служебного жилищного фонда относятся к специализированному жилищному фонду, административный порядок исключения квартиры из числа служебной и закрепления за мной новым Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Фактически с момента вселения в квартиру истец выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма: производил оплату жилищно-коммунальных услуг, выполнял текущий и капитальный ремонт комнат.

Таким образом, судом установлено, между истцом и МКУ «Управление жилищного хозяйства» администрации МО <адрес> сложились договорные отношения социального найма жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что отказ МКУ «Управление жилищного хозяйства» администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в заключении договора социального найма не основан на законе, так как вселен он был в данное жилое помещение в период действия Жилищного кодекса РСФСР и в соответствии со статьей 108 ЖК РСФСР у семьи Игнатова П.М. возникло право на постоянное проживание в данном жилом помещении, то есть на основании договора социального найма, как у лица, проработавшего более 10 лет в муниципальных предприятиях.

            В соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применятся в части тех прав и обязанностей которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных данным Федеральным законом.

Таким образом, в силу п. 6 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшего на период предоставления жилого помещения семье Игнатова П.М., семья истца не может быть выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления другой жилой площади. В связи с тем, что это право сохраняется и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то Игнатов П.М. и члены его семьи имеют право на заключение договора социального найма на квартиру, в которой они проживают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Игнатовым П.М. право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Настоящее решение суда является основанием для заключения Муниципальным казенным учреждением администрации муниципального образования город Краснодар и Игнатовым П.М. договора социального найма на <адрес>, с указанием в нем в качестве членов семьи нанимателя:

Супруги - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Сына - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

Дочери - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   Н.М. МАНТУЛ

Решение суда изготовлено в окончательной форме и подписано 06.03.2012 года.