Решение по делу № 2-1622/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-1-1622/2019

УИД: 64RS0042-01-2019-001180-56

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 г.      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Саргсян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Высота» к Толокновой И. И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Высота» обратилось в суд с иском к Толокновой И. И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

Требования мотивирует тем, что между ООО «Строй-Сервис-2» (переименовано в ООО «Высота» 30.01.2019 г.) и ответчиком 28.05.2018 г. заключен договор займа на сумму 1600000 руб., с процентной ставкой по займу – 7,25% годовых и сроком возврата до 30.09.2018 г. 07.06.2018 г. указанная денежная сумма было передана ответчику, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 07.06.2018 г. Обеспечением исполнения договора займа является договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 28.05.2018 г. В установленный договором срок ответчиком денежные средства возвращены не были, в связи с чем ответчику 13.12.2018 г. было направлено требование о возврате суммы займа в полном объеме. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Толокновой И. И. задолженность по кредитному договору от 28.05.2018 г. г. в размере 1600000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2019 г. в размере 75956 руб. 16 коп., за период с 01.02.2019 г. по день фактического исполнения обязательства исходя из суммы долга в размере 1600000 руб. по процентной ставке 7,5 % годовых, проценты за просрочку уплаты основного долга за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2019 г. в размере 1968000 руб., а с 01.02.2019 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки исходя из оставшейся суммы неисполненных обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Рыжова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, согласующиеся с иском, не возражала принятию судом заочного решения.

Ответчик Толокнова И. И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчиком в порядке заочного судопроизводства

С письменного согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Строй-Сервис-2» (переименовано в ООО «Высота» 30.01.2019 г.) и ответчиком 28.05.2018 г. заключен договор займа на сумму 1600000 руб., с процентной ставкой по займу – 7,25% годовых и сроком возврата до 30.09.2018 г. 07.06.2018 г. указанная денежная сумма было передана ответчику, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 07.06.2018 г.

Обеспечением исполнения договора займа является договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 28.05.2018 г.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 1-3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача права по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. При передаче прав на закладную лицо, передающее право делает на закладной отметку о новом владельце закланной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Таким образом, законным залогодержателем в настоящее время является ООО «Высота».

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ответчик несвоевременно вносил ежемесячные платежи. В связи с несвоевременным исполнением ими своих обязательств у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 25.02.2019 г. в размере 1600000 руб. – основанной долг, 75956 руб. 16 коп.- проценты за пользование займом, 1968000 руб. – проценты за просрочку уплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения срока, установленного для возврата очередной части кредита, Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и комиссии за ведение ссудного счета.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, чем существенно нарушила условия договора, не исполняя обязательств по договору, не погашали кредит в установленные договором сроки, в результате чего образовалась задолженность.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 13.12.2018 г. г. направлялось уведомление и требование о полном досрочном исполнении обязательств.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по договору займа, данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность по состоянию на 25.02.2019 г. в размере 1600000 руб. – основанной долг, 75956 руб. 16 коп. - проценты за пользование займом, 1968000 руб. – проценты за просрочку уплаты основного долга.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1600000 руб., проценты за пользование займом 75956 руб. 16 коп. за период с 07.06.2018 г. по 31.01.2019 г., а с 01.02.2019 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 7,5 % годовых из расчета на остаток суммы основного долга (1600000 руб. по состоянию на день вынесения судом решения), проценты за просрочку уплаты основного долга – 1968000 руб. за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2019 г., а с 01.02.2019 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки из расчета на остаток суммы основного долга (1600000 руб. по состоянию на день вынесения судом решения)

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обеспечением исполнения договора займа является договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 28.05.2018 г.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    При рассмотрении настоящего дела ходатайств о проведении оценки заложенного имущества не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена залогового имущества должна быть установлена в размере 1280000 руб. (1600000 х 80 %).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГП РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, размер которой составляет 26420 руб., которые подтверждены платежным поручением № от 28.01.2019 г. и платежным поручением № от 25.02.2019 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Толокновой И. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Высота» задолженность по договору займа от 28.05.2019 г.: основной долг в размере 1600000 руб., проценты за пользование займом 75956 руб. 16 коп. за период с 07.06.2018 г. по 31.01.2019 г., а с 01.02.2019 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 7,5 % годовых из расчета на остаток суммы основного долга (1600000 руб. по состоянию на день вынесения судом решения), проценты за просрочку уплаты основного долга – 1968000 руб. за период с 01.10.2018 г. по 31.01.2019 г., а с 01.02.2019 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки из расчета на остаток суммы основного долга (1600000 руб. по состоянию на день вынесения судом решения)

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 58 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1280000 руб.

Взыскать с Толокновой И. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Высота» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32420 руб.

Ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения (вручения) копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                     Д.А. Лавров

Секретарь                    С.М. Саргсян