Решение по делу № 2-8960/2016 от 12.05.2016

Дело № 2-8960-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 июня 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.К. к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Дорожник» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Федоров В.К. обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что он является членом ГСПК «Дорожник», пользуется гаражным боксом, паевой взнос им полностью выплачен, но в настоящее время государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке невозможна ввиду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель истца по доверенности Шамигулов А.В. в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ГСПК «Дорожник», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОА г. Якутска по доверенности Черныш А.В. в судебном заседании возражала против требований истца, и за необоснованностью просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из буквального толкования данной нормы права следует, что постройка является самовольной, если она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из абз. 2 п. 26 этого же постановления следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Только в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания вышеуказанных положений закона следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: принадлежность земельного участка лицу, осуществившему возведение самовольного строения, которое не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно распоряжению Главы администрации г. Якутска № от ____ 2003 года разрешено ГСПК «Дорожник» проектирование и строительство кооперативных гаражей количестве ___ боксов на территории базы механизации ЗАО «___» по ____.

Согласно распоряжению Вице-мэра г. Якутска № от ____ 2003 года тзъят у Акционерного общества закрытого типа «___» и предоставлен в аренду ГСПК «Дорожник» земельный участок из земель поселений под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ для использования под кооперативные гаражи в количестве ___ боксов.

____ 2003 года ДИО мэрии г. Якутска по договору аренды земли № предоставил ГСПК «Дорожник» в аренду земельный участок, площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____ под строительство кооперативных гаражей в количестве ___ боксов. Срок действия договора установлен с ____2003 г. по ____2006 г.

Судом установлено, что гаражный бокс полностью построен, эксплуатируется истицей по назначению. Наличие объекта по вышеуказанному адресу подтверждается кадастровым паспортом, из которого следует, что назначение гаражного бокса: нежилое, площадь гаража ___ кв.м., кадастровый номер №, адрес: ____, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ____2012.

Согласно справке № от ____2003 г. Федоровым В.К. паевой взнос выплачен полностью и приобретено право собственности на бокс, находящийся по адресу: ____.

При установленных обстоятельствах прекращение действия договора аренды земельного участка от ____2003 г. не свидетельствует об отсутствии законных оснований размещения спорного гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером №, соответственно, гаражный бокс истца расположен в границах указанного земельного участка.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, возведен на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, по адресу: ____ за счет собственных средств истца, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить.

Признать за Федоровым В.К., право собственности на гаражный бокс № площадью ___ кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина