Решение от 31.07.2024 по делу № 2-189/2024 от 23.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 31 » июля 2024 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского района Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Давыдове С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2024 по иску Афанасьевой Екатерины Александровны к Гордееву Александру Михайловичу о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что 24.07.2023 года произошло затопление принадлежащей ей квартиры по адресу <адрес>24, причиной чего явился пожар в вышерасположенной <адрес>, принадлежащей администрации м.р.Нефтегорский и находящейся в пользовании ответчика, в результате чего было повреждено имущество. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по заключению ООО «Средняя Волга-98» составляет 117891,94 рублей. Также вследствие этого пришел в негодность холодильник, расходы на ремонт которого составили 10500 рублей. В связи с этим просила взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме 132391,94 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истица требования поддержала в части взыскания расходов на восстановительный ремонт квартиры с учетом проведенной судебной экспертизы.

Ответчик с иском не согласился. Не отрицает, что в квартире произошел пожар из-за замыкания электропроводки. На тот момент в ней проживали родственники жены.

Привлеченные в качестве третьих лиц администрация м.р.Нефтегорский, управляющая компания ООО УК «ЖилЦентр», Иванова Т.И., Гордеева М.И., Гордеев Д.А. каких-либо возражений по существу иска не представили. Администрация пояснила, что квартира является муниципальной собственностью и была передана ответчику по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с чем на нем лежит обязанность возмещения причиненного ущерба.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора найма специализированного жилого помещения от 24.08.2015 года квартира по адресу <адрес>28, являющаяся муниципальной собственностью, была передана в возмездное пользование Гордееву А.М. как нанимателю и членам его семьи Гордеевой М.И. (супруга) и Гордееву Д.А. (сын). По условиям договора в обязанности нанимателя и членов его семьи входило в т.ч. бережное отношение к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию с обеспечением их сохранности, а при обнаружении неисправностей принятие возможных мер к их устранению; соблюдение требований пожарной безопасности при использовании электрическими, газовыми и другими приборами (п.3.1.2); недопущение выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях (п.3.1.3).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.07.2014 года собственниками квартиры по адресу <адрес>24 являются Афанасьев А.В. и Афанасьева Е.А.

Имеется отказной материал проверки по факту пожара в квартире по <адрес>28, произошедшего 24.07.2023 года. Установлено, что его причиной явилась аварийная работа (короткое замыкание) электропроводки, расположенной на деревянной перегородке между коридором и залом.

По заключению ООО «Средняя Волга-98» стоимость восстановительного ремонта от залития квартиры по адресу <адрес>24 по состоянию на 04.08.2023 года составляет 117891,94 рублей. Актом осмотра, о котором ответчик уведомлялся, установлены повреждения в зале, кухне, коридоре, ванной.

Ответчик не согласился с данным заключением и ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, согласно которой стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу <адрес>24 по состоянию на 04.08.2023 года составляет 172047,67 рублей.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.3).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4).

В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1).

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем (ч.4).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч.2–4 ст.31, ст.65 и ч.ч.3 и 4 ст.67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5).

С учетом этого в данном случае ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на нанимателе данного помещения, которым является ответчик.

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Причинение истице ущерба в виде повреждения имущества, находящегося в принадлежащей ей квартире, нашло подтверждение. Причины его возникновения связаны с ненадлежащим контролем ответчика в нарушение положений как норм ЖК РФ, так и существующего договора найма за содержанием переданной ему в пользование квартиры, в частности за состоянием электропроводки, в связи с чем он должен нести ответственность за причиненный ущерб, размер которого определен в ходе судебной экспертизы и результаты которой не опровергнуты. Доказательств отсутствия своей вины в этом ответчиком не представлено, иск предъявлен только к нему. Оснований для применения положений ч.ч.2 и 3 ст.1083 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска.

Вместе с тем поскольку взыскание морального вреда относится к искам, касающимся физических и нравственных страданий, т.е. связанных с нарушением неимущественных прав (ст.151 ГК РФ), а в данном случае имеет место взыскание материального ущерба, требования в этой части не могут быть признаны обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) 172047 ░░░░░░ 67 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, 3848 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ 175895 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 67 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░