Решение от 24.08.2020 по делу № 2-2940/2020 от 20.07.2020

Дело № 2- 2940/2020

УИД 44RS0001-01-2019-002165-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года          г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе

судьи Комиссаровой Е.А.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.В. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, гаражному кооперативу № «А» о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с выше указанным иском, обосновав тем, что <дата> Постановлением администрации города Костромы за № был отведён земельный участок площадью 770 кв.м. под строительство кирпичных боксов для хранения автотранспорта. После разработки проекта <дата> Постановлением администрации города Костромы № под строительство гаражей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1400 кв.м. с западной стороны гаражного кооператива № «А» по адресу 1 под строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта. На <дата> было построено 14 из 18 гаражей, в связи с чем был продлен срок пользования земельным участком. <дата> был создан Гаражный кооператив № «А» по адресу 1. <дата> Постановлением Главы города Костромы Гаражному кооперативу № «А» был присвоен адрес: 1. <дата> была проведена техническая инвентаризация завершенных строительством 17 гаражных боксов.

Строительство было завершено и был создан ГК № «А», однако введение в эксплуатацию гаражного кооператива до настоящего времени не проведено. Им был получен гаражный бокс № для личного использования на основании внесения паевого взноса. ГК № «А» поставлен на учёт в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, с присвоенным ИНН за №. ГК №«А» ему выдана справка о том, что он является членом ГК № «А» и им полностью внесён паевой взнос. Рыночная стоимость гаражного бокса № согласно Отчета об оценке составляет 220 000 рублей. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому он, как член ГК № «А» обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гаражного бокса, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Гаражные боксы в ГК № «А» не являются самовольной постройкой, они возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют всем градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам правилам.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в объекте незавершённого строительства ГК № «А» по адресу: 1

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Костромы, в качестве третьих лиц, Военный комиссариат Костромской области, Управление Росреестра Костромской области.

Истец Яковлев А.В. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Костромы, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не прибыл, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в суд своего представителя не направило при надлежащем извещении, просили рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Гаражного кооператива 123а председатель кооператива Павлов С.С. иск признал.

Представители третьих лиц Военный комиссариат Костромской области и Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № по аналогичному иску Потаповой Н.М. подтверждается следующее.

Согласно Примерному Уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. N 1475 с последующими изменениями и дополнениями, действовавшим в период строительства гаражей гаражного кооператива №а, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. В том случае, если член кооператива лично принимал участие в строительстве гаража, размер его трудовых затрат засчитывался в счет пая, размер пая должен соответствовать стоимости гаражного бокса.

Таким образом, из содержания указанных актов следует, что строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией, в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства, так своими силами и средствами. И в том и другом случае права членов кооператива на выстроенные гаражные боксы признаются равными.

Из материалов дела следует, что <дата> Постановлением администрации города Костромы за № военному комиссариату Костромской области был предоставлен в аренду на один год земельный участок площадью 770 кв.м., расположенный с западной стороны территории гаражного кооператива № по адресу 1 для разработки проекта на строительство кирпичных боксов для хранения автотранспорта, принадлежащего военнослужащим областного военного комиссариата.

<дата> было вынесено постановление администрации города Костромы № о предоставлении военному комиссариату Костромской области в аренду на один год земельный участок площадью 1 400 кв.м. с западной стороны гаражного кооператива № по адресу 1 под строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта сотрудников облвоенкомата, изъяв вышеуказанный участок от неиспользуемой территории стадиона «Спартак».

<дата> АСТОО «Градстрой» по заказу Областного военного комиссариата был разработан проект боксов для хранения автотранспорта.

В январе 1999 года между Областным военкоматом (заказчик) и Строительной организацией ООО «Союз-1» (подрядчик) был заключен Типовой договор подряда на капитальное строительство №, в соответствии с которым Подрядчик принял на себя обязательство по строительству гаражных боксов в количестве 18 штук в гаражном кооперативе №а по адресу 1 в срок с <дата> по <дата> год

Аналогичные Типовые договоры строительства заключались индивидуально с каждым из собственников гаражных боксов, в том числе с членами кооператива.

Постановлением администрации города Костромы от <дата> № продлен срок действия постановления администрации горда № от <дата> до <дата>

<дата> администрацией г. Костромы и Военным комиссариатом Костромской области был заключен договор аренды № Д-1763 земельного участка № кв.м. расположенного по адресу 1 для строительства гаражей. Срок действия договора до <дата>

<дата> между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы (Арендодатель) и Военным комиссариатом Костромской области (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.3509.1, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «земли поселений», находящийся по адресу 1 №) для использования в целях завершения строительства и выполнения благоустройства территории гаражного кооператива, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью общей площадью ... кв.м. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>.

План границ землепользования для завершения строительства гаражных боксов согласован <дата>.

<дата> Инспекцией МНС России по г. Костроме был зарегистрирован Гаражный кооператив №а.

Постановлением Главы города Костромы от <дата> № незавершенному строительством гаражному кооперативу №а по адресу 1 присвоен следующий адрес: 1 и утверждена План-схема адресации.

<дата> ГП КО по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация» Костромской городской филиал проведена инвентаризация вновь выстроенных гаражей в ГК №а. Из составленной справки следует, что выстроено 17 одноэтажных боксов общим строительным объемом 1940 куб.м в том числе подземной частью (подвал) 772 кв.м.

В период с <дата> по <дата> Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Костромы и являлся администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за такие земельные участки.

Суду Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области было сообщено о том, что арендная плата за земельный участок, выделенный под строительство гаражей вносилась.

Из материалов дела следует, что реестры членов гаражного кооператива велись с 1996 года.

В представленных списках значиться Яковлев А.В., гаражный бокс №.

<дата> Яковлев А.В. написал заявление о принятии его в члены гаражного кооператива №А в связи с приобретением гаражного бокса у Константиновской Н.М., которая в связи с продажей бокса была исключена из членов гаражного кооператива.

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в качестве свидетеля Шарапов М.М., который являлся председателем кооператива в 2005 года, указал, что отчуждение гаражных боксов происходило с его участием как председателя кооператива. В регистрирующих органах данные сделки не регистрировались, поскольку такой необходимости не имелось.

В ходе рассмотрения дела права Яковлева А.В. на гаражный бокс № в Гаражном кооперативе №а никем не оспаривались.

Согласно справки председателя гаражного кооператива №а Яковлев А.В. является членом Гаражного Кооператива №а по адресу 1 и владеет гаражным боксом №. Задолженности по паевым и членским взносам перед кооперативом не имеет

Согласно данных технической инвентаризации гаражный бокс № имеет следующие технические характеристики: размеры гараж ..., подвал ..., всего площадь с подвальным помещением ... кв.м.

Сопоставление технических характеристик выстроенного гаража и выданной разрешительной документации дает основание считать его построенным в тех параметрах, которые предусмотрены проектной документацией, в целом гаражные боксы выстроены в пределах границ землепользования.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у Яковлева А.В. возникло право на вновь выстроенный гаражный бокс в гаражном кооперативе №а, оснований для отказа в признании за ним права собственности на вновь возведенный в установленном порядке объект, не имеющем признаков самовольного строительства, суд не усматривает

Решить вопрос о регистрации права собственности на объект во внесудебном порядке у истца возможности не имеется.

В связи с изложенным, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №░ ░░ ░░░░░░: 1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░