Решение по делу № 2-2426/2024 от 22.07.2024

Дело № 2-2426/2024

УИД 26RS0010-01-2024-004346-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельникова Василия Андреевича к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и Пеняйкину Константину Викторовичу о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Стрельников В.А. обратился в Георгиевский городской суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просит признать за ним право собственности на ХА долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Стрельников Василий Андреевич со своей супругой Стрельниковой Антониной Гавриловной с 1991 года и по настоящее время проживает в &apos;Л доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В вышеуказанный дом заявитель был вселен совхозом «Балковский» как работник данного предприятия, так же с 05 января 1991 года Стрельников В.А. состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. После прекращения деятельности совхоза «Балковский» он продолжает там проживать.

Владение заявителем домом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, он переоформил лицевой счет на свое имя и заключал договора с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы на ремонт дома, что подтверждается приложенными к заявлению квитанциями.    

Помимо этого, факт проживания и пользования длительное время Уг долей дома могут подтвердить свидетели - ФИО2, проживающая по адресу: <адрес> ФИО3, проживающий. по адресу: <адрес>. Факт постоянного и непрерывного проживания по данному адресу также подтверждается медицинскими документами с указанием адреса Стрельникова В. А., удостоверением тракториста - машиниста АС 134457.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом фактических обстоятельств, считает необходимым в судебном порядке признать за собой право на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Согласно справке № 847 от 22 февраля 2024 года выданной управлением имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Георгиевского муниципального округа Ставропольского края отсутствует. Также данная недвижимость не значится в реестре государственного имущества Ставропольского края, что подтверждается справкой № от 12 апреля 2024 года, выданной министерством имущественных отношений Ставропольского края. Кроме этого никто не заявлял наследственных прав на данное имущество. За все время владения Стрельниковым В.А. 1/2 долей жилого дома к нему никаких требований об освобождении или передаче вышеуказанного недвижимого имущества со стороны каких - либо лиц не поступало.

Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности необходимо истцу для регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 20 августа 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, являющегося собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 04 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: супруга истца - Стрельникова Антонина Гавриловна и дети истца - Стрельников Алексей Васильевич, Стрельникова Анна Васильевна, Киктева (Стрельникова) Мария Васильевна, Стрельников Василий Васильевич и Стрельников Андрей Васильевич.

Истец Стрельников В.А. и его представитель Цовян А.С. в судебное заседание не явились, при этом от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставила, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Ответчик Пеняйкин К.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал, указав, что последствия признания иска ему понятны.

Третьи лица Стрельникова А.Г., Стрельников А.В., Стрельникова А.В., Киктева (Стрельникова) М.В., Стрельников В.В. и Стрельников А.В. судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица СПСК «Балковский» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Добросовестность владения подразумевает надлежащее исполнение им обязанностей в отношении спорного имущества, регламентированных действующим законодательством.

Судом установлено, что Стрельников Василий Андреевич со своей супругой Стрельниковой Антониной Гавриловной с 1991 года и по настоящее время проживает в ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В вышеуказанный дом заявитель был вселен совхозом «Балковский» как работник данного предприятия, так же с 05 января 1991 года Стрельников В.А. состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. После прекращения деятельности совхоза «Балковский» он продолжает там проживать.

Владение заявителем домом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, он переоформил лицевой счет на свое имя и заключал договора с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы на ремонт дома, что подтверждается приложенными к заявлению квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно сведений ОМВД России «Георгиевский» истец и его семья состоят на зарегистрированном учете по указанному адресу.

Согласно сообщения Министерства имущественных отношений Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, общей площадью 194,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.    

Согласно справке № от 22 февраля 2024 года выданной управлением имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Георгиевского муниципального округа Ставропольского края отсутствует.

За все время владения Стрельниковым В.А. 1/2 долей указанного жилого дома к нему никаких требований об освобождении или передаче вышеуказанного недвижимого имущества со стороны каких - либо лиц не поступало, никто не заявлял наследственных прав на данное имущество.

Из представленных Публично-правовой компании «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю сведений, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является Пеняйкин Константин Викторович, который привлечен к участию в деле в качестве ответчика определением суда от 04 сентября 2024 года.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ответчик Пеняйкин К.В. исковые требования Стрельникова В.А. о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности признал.

Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности необходимо истцу Стрельникову В.А. для регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Установив указанные обстоятельства, суд исходит из наличия возможности применения к рассматриваемым правоотношениям положений закона о приобретательной давности, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признании права собственности за истцом Стрельниковым Василием Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрельникова Василия Андреевича к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и Пеняйкину Константину Викторовичу о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Стрельниковым Василием Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года)

Судья Ю.В. Курбанова