Решение по делу № 2-5570/2018 от 23.05.2018

Дело № 2-5570/18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 г. г. Хабаровск

    Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок

И.В.,

при секретаре судебного заседания А.В. Ларёвой,

с участием представителя истца Смирновой Ольги Владимировны - Малик Анны Геннадьевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ольги Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Смирнова О.В. обратилась в суд к ООО «Первый семейный комплекс» с иском о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Первый семейный комплекс» заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на участке, примыкающем с южной стороны к участку по <адрес>, силами Застройщика и за счет средств Участника долевого строительства в установленные договором сроки. Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома.Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию согласно договора определен в IV квартале 2016 года.Однако в нарушение условий договора ООО «Первый семейный комплекс» в установленные сроки передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию не произвел.Фактическая передача объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства состоялась на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с нарушением сроков передачи объекта участнику долевого строительства на основании п.6.2 договора застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку. Застройщику была направлена претензия о выплате установленной законом и договором неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 357 206,38 руб., претензия осталась без удовлетворения. Просит взыскать с ООО «Первый семейный комплекс» неустойку 357 206,38 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф.

ИстецСмирнова О.В., представитель ответчика ООО «Первый семейный комплекс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просила рассмотреть дело без ее участия, о чем представила соответствующее заявление.

В судебном заседании представитель истцаСмирновой О.В. -Малик А.Г. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

При таких обстоятельства, руководствуясь ст.ст.167,233 ГПК РФ, принимая во внимание мнение представителяистца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав поясненияпредставителя истцаСмирновой О.В. - Малик А.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращений гражданских прав и обязанностей. Договор представляет собой волевой акт, в котором выражено единое волеизъявление участников. Общая воля сторон должна быть сформирована и закреплена в договоре.

Согласно п.п.1,2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2 ст.6 упомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый семейный комплекс» (Застройщик) и Налимовой (фамилия изменена на Смирнову) Ольгой Владимировной заключен договор долевого участия в строительстве № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок, примыкающий с южной стороны к участку по <адрес>, а участник обязуется принять Объект долевого и оплатить обусловленную пунктом 2.1 договора цену.

Пунктом 1.4 Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по <адрес>, ориентировочная площадь 42,28 кв.м.

Согласно п.1.6 передача Объекта долевого строительства и его принятие участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.

Согласно п.2.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость строительства объекта долевого строительства определена в размере 3053 046 руб.

Как следует из материалов дела свои обязательства по оплате стоимости квартиры в установленный договором срок истцом выполнены в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен в IV квартале 2016 года.Таким образом, квартира истцу должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Актом приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) установлено, что квартира передана Смирновой О.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в нарушение условий договора ООО «Первый семейный комплекс» в установленные сроки передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию не произвел.

В соответствии с п.3 ст.401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств тому, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по передаче жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, участник гражданского оборота должен осуществлять возникшие у него обязательства в соответствии с условиями заключенного договора. При этом наличие между сторонами соглашения о переносе срока передачи объекта в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Как указано в договоре участия в долевом строительстве стороны договорились, что застройщик несет ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.6.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 357 206,38 руб. (3 053 046*1/300*2*7.5 %*234).

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В процессе рассмотрения дела ответчиком ходатайств об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ не заявлялось. Судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, период просрочки исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Первый семейный комплекс» в пользу Смирновой О.В. неустойки в размере 357 206 руб. 38 коп.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителей, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства. В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истцаи полагает возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., подлежащую взысканию с ответчика в пользу Смирновой О.В.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, претензия о выплате неустойки осталась без удовлетворения, таким образом, суд считает необходимым взыскать штраф в размере 50% от суммы исковых требований, присужденных к взысканию с ответчика, что составляет 179 603,19 руб. (357 206,38 руб.+2 000 руб./2).

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, а также то, что истец по заявленным требованиям, являясь потребителем услуг, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 772,06 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98,103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ольги Владимировны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» в пользу Смирновой Ольги Владимировны неустойку в размере 357 206 рублей 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 179 603 рубля 19 коп., всего взыскать 538 809 рублей 57 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первый семейный комплекс» в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 6 772 рубля 06 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено 10 июля 2018 года