Решение по делу № 2-552/2022 от 14.06.2022

<номер скрыт>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2022 года                                                            г. Малая Вишера

Чудовский районный суд Новгородской области

в составе председательствующего судьи Иванова И.С.,

при секретаре Степновой И.А.,

с участием истца Прилепской Н.П. и ее представителя адвоката Седова Д.В.,

представителя ответчика администрации Маловишерского муниципального района Федотовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прилепской Н.П. к администрации Маловишерского муниципального района, администрации Бургинского сельского поселения Маловишерского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

Прилепская Н.П. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства дела) к администрации Маловишерского муниципального района, администрации Бургинского сельского поселения Маловишерского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

В обоснование своих требований указала, что истец с 2006 года с согласия администрации Бургинского сельского поселения проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается справкой выданной администрацией Бургинского сельского поселения. Указанный жилой дом и земельный участок под ним ранее принадлежали <Ф.И.О. скрыты>2 на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер скрыт> от 09.02.1993 года и договора купли-продажи от <дата скрыта>. <дата скрыта> <Ф.И.О. скрыты>2 в возрасте 62 года скончался, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией Бургинского сельского поселения от 07.07.1994г. Истец с 2006 года, по настоящее время, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 400 кв. м, расположенным по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> и жилым домом, расположенным на указанном земельном участке. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, выражающемся в его благоустройстве и обработке, поддержании в техническом состоянии забора по периметру земельного участка. Истец также несет расходы по содержанию жилого дома, восстановлении печи, кровли, истец оплачивает все коммунальные расходы.

Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 400 кв. м и на жилой дом, общей площадью 32 кв. м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

Истец Прилепская Н.П. и ее представитель Седов Д.В. в судебное заседание исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Маловишерского муниципального района Федотова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Бургинского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился. Причины не явки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд счел возможным рассмотреть дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

          В соответствии со ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец (до брака <Ф.И.О. скрыты>5) с 2006 года с согласия администрации Бургинского сельского поселения проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт> что подтверждается справкой выданной администрацией Бургинского сельского поселения <номер скрыт> от <дата скрыта>. Указанный жилой дом и земельный участок под ним ранее принадлежали <Ф.И.О. скрыты>2 на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер скрыт> от <дата скрыта> и договора купли-продажи от <дата скрыта>. <дата скрыта> <Ф.И.О. скрыты>2 в возрасте 62 года скончался, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией Бургинского сельского поселения 1-БЛ <номер скрыт> от 07.07.1994г. Истец с 2006 года, по настоящее время, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 400 кв. м, расположенным по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> и жилым домом, расположенным на указанном земельном участке. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, выражающемся в его благоустройстве и обработке, поддержании в техническом состоянии забора по периметру земельного участка. Истец также несет расходы по содержанию жилого дома, восстановлении печи, кровли, истец оплачивает все коммунальные расходы.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, имеет кадастровый <номер скрыт>.

Согласно ответа от нотариуса от <дата скрыта> <номер скрыт>. Наследственное дело к имуществу <Ф.И.О. скрыты>2, умершего <дата скрыта> не заводилось.

Согласно представленным истцом квитанциям и чекам истец осуществляла оплату коммунальных платежей (водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, электроэнергия) по вышеуказанному адресу с 2006 года по 2022 год.

В судебном заседании свидетель <Ф.И.О. скрыты>6 показала, что истец заселилась в жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в 2006 году. Стала восстанавливать дом, произвела ремонт печи, полов, окон, дверей. С момента заселения с 2006 года стала осуществлять коммунальные платежи. Разработала и обрабатывала земельный участок при доме. Владеет земельным участком и жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно с 2006 года. Посторонних лиц в доме и на земельном участке не видела. Аналогичные показания дали свидетели <Ф.И.О. скрыты>7 и <Ф.И.О. скрыты>8

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Прилепская Н.П. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным земельным участком и жилым домом как своим собственным более 15 лет, осуществляла ремонт дома, несла эксплуатационные расходы по содержанию дома, обрабатывала земельный участок при доме. Каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны ответчиков или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подтвержден соответствующими доказательствами, относимость, допустимость и достоверность, которых не вызывает сомнения, в связи с чем суд считает возможным признать за <Ф.И.О. скрыты>12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 400 кв. м и на жилой дом, общей площадью 32 кв. м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прилепской Н.П. к администрации Маловишерского муниципального района, администрации Бургинского сельского поселения Маловишерского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Прилдепской Н.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 400 кв. м и на жилой дом, общей площадью 32 кв. м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Прилепской Н.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 400 кв. м и на жилой дом, общей площадью 32 кв. м, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Чудовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 29 июля 2022 года.

Председательствующий                                                            И.С. Иванов

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата скрыта>

Судья                                                                                                   И.С. Иванов