Решение по делу № 2-1654/2018 от 01.08.2018

2-1654/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Кошевой В.С.,

с участием представителя истца ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» Морозова А.А., действующего на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГ сроком действия на <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г.Орла гражданское дело № 2-1654/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» к Погосян В.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» обратилось в суд с иском к Погосян В.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указано следующее.

Между ответчиком (участник долевого строительства) и истцом (застройщик) заключен договор №*** от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору являлось жилое помещение – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <...>, <...>, <...>. Общая цена договора <данные изъяты> Застройщик в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, квартира была передана в собственность ответчика – участника долевого строительства по акту приема-передачи №*** от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчик частично исполнил обязательства по оплате квартиры, в соответствии с условиями <данные изъяты> договора на сумму <данные изъяты> По условиям <данные изъяты> договора ответчик принял на себя обязательства по оплате оставшейся цены договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГ обязанность по оплате цены договора в размере <данные изъяты> ответчиком не исполнена. Требования истца о погашении задолженности и уплате неустойки по договору, содержавшиеся в претензии, направленной ответчику ДД.ММ.ГГ ответчиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ общий размер задолженности ответчика по договору составляет <данные изъяты> из которых: сумма основного долга <данные изъяты> сумма неустойки <данные изъяты>

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства (задолженность) по договору участия в долевом строительстве №*** от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> из них: <данные изъяты> сумма основного долга по договору и <данные изъяты> сумма неустойки (пени) за просрочку платежа.

Представитель истца ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» Морозов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчику предоставлялся значительный срок для погашения задолженности, на настоящий момент задолженность ни в какой сумме не оплачена.

В судебное заседание ответчик Погосян В.С. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ответчиком Погосян В.С. (участник долевого строительства) и истцом ООО «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» (застройщик) заключен договор №*** от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве. (л.д.6-14) Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – <данные изъяты> квартира №***, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <...>, <...> <...>. Общая цена договора <данные изъяты>

Застройщик в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, квартира была передана в собственность ответчика – участника долевого строительства по акту приема-передачи №*** от ДД.ММ.ГГ. (л.д.15-16)

ДД.ММ.ГГ ответчик частично исполнил обязательства по оплате квартиры, в соответствии с условиями <данные изъяты> договора на сумму <данные изъяты> По условиям <данные изъяты> договора ответчик принял на себя обязательства по оплате оставшейся цены договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГ обязанность по оплате цены договора в размере <данные изъяты> ответчиком не исполнена.

Требования истца о погашении задолженности и уплате неустойки по договору, содержавшиеся в претензии, направленной ответчику ДД.ММ.ГГ ответчиком не исполнены. (л.д.17-18)

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и условиями п.3.4.1 договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется со дня, следующего за днем, в котором Участник-2 обязан согласно п.3.3 договора уплатить Участнику-1 первоначальный платеж (последующие платежи), либо с даты, указанной в п.3.4 договора, до которой Участник-2 обязан оплатить Участнику-1 цену договора в виде оплаты в полном объеме стоимости оплачиваемой площади по правилам договора.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в общей сумме <данные изъяты> Истцом представлен подробный расчёт неустойки, расчёт судом проведен, является верным. Сумма долга по договору в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» к Погосян В.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Погосян В.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» задолженность по договору участия в долевом строительстве №*** от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> из них: <данные изъяты> сумма основного долга по договору и <данные изъяты> сумма неустойки (пени) за просрочку платежа.

Взыскать с Погосян В.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ СТРОЙСЕРВИС» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья                                          Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2018 года.