Решение от 12.11.2019 по делу № 33-5242/2019 от 10.10.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Чеснокова Е.В. Дело № 2-1386/2019;

33-5242/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2019 года г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

Председательствующего Шевченко С.В.,

судей Коноваленко А.Б., Теплинской Т.В.,

при секретаре Ульяновой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков ООО «Вуд-Альянс», Пахомова А.В. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03 июля 2019 года, которым иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворен частично; взыскана солидарно с ООО «Технопроспект», Пахомова А.В., ООО «Автокомпания», ООО «Автоприоритет», ООО «Вуд-Альянс», ООО «Комплекс-Авто», ООО «БалтМедиа», ООО «ИнноГрупп», Дёминой О.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № в размере 15523472 рубля 13 копеек; взыскана с Фонда «Гарантийный фонд Калининградской области» в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № в размере 8841542 рубля 92 копейки; взыскано солидарно с ООО «Вуд-Альянс», Пахомова А.В., ООО «Автокомпания», ООО «Автоприоритет», ООО «Технопроспект», ООО «Комплекс-Авто», ООО «БалтМедиа», ООО «ИнноГрупп», Деминой О.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № в размере 10474574 рубля 22 копейки; обращено взыскание на принадлежащее ООО «Вуд-Альянс» заложенное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов: нежилое здание, общей площадью 1199,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 2718024 рубля 80 копеек; нежилое здание (склад), площадью 1214,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 2746789 рублей 60 копеек; нежилое здание (склад), площадью 1178,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 2677136 рублей 68 копеек; нежилое здание - склад, площадью 1230,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 2777975 рублей 20 копеек; нежилое здание - проходная, площадью 42,1 кв.м., кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 107804 рубля 80 копеек; нежилое здание - башня, площадью 90 кв.м., кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 229364 рубля; нежилое здание - трансформаторная подстанция, площадью 58,3 кв.м., КН: №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 149047 рублей; нежилое здание - механическая мастерская, площадью 200,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 505329 рублей 60 копеек; нежилое здание – весовая, площадью 9,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 24148 рублей 80 копеек; обращено взыскание на право аренды земельного участка общей площадью 12968 квадратных метров, кадастровый №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, сроком аренды на 49 лет с 15.11.2000 года в пользование на условиях аренды ООО «Гусевский мукомольный завод» на основании Договора аренды земель №2916 от 22.11.2000 года, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 2132022 рубля 40 копеек; обращено взыскание на право аренды земельного участка общей площадью 21832квадратных метров, кадастровый №, имеющего адресные ориентиры <адрес>, занятого производственными зданиями, строениями и сооружениями и территорией для их обслуживания, сроком аренды на 49 лет с 31 октября 2003 года по 30 октября 2052 года по договору аренды земель №3987 от 25.11.2003 года, заключенному между Администрацией Муниципального образования «Гусевский район» и ООО «Гусевский мукомольный завод», путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 3595672 рубля; обращено взыскание на предметы залога по договору о залоге товаров в обороте № от 17 августа 2016 года, а именно: товары в обороте, принадлежащие на праве собственности ООО «КОМПЛЕКС-АВТО», с установлением начальной продажной цены товаров в обороте: по договору залога № от 17.08.2016года с ООО «КОМПЛЕКС-АВТО» в размере 3150000 рублей; взысканы с ООО «Технопроспект», Пахомова А.В., ООО «Автокомпания», ООО «Автоприоритет», ООО «Вуд-Альянс», ООО «Комплекс-Авто», ООО «БалтМедиа», ООО «ИнноГрупп», Дёминой О.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины 7333,33 рубля с каждого.

Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., объяснения представителя ответчиков ООО «Технопроспект», ООО «Вуд-Альянс», ООО «Комплекс -Авто», ООО «Автокомпания», ООО «Автоприоритет», ООО «Балт-Медиа», ООО «ИнноГрупп», Пахомова А.В. – Козак А.С., представителя ответчика Деминой О.А. – Тонких О.С., поддержавших апелляционные жалобы, представителя истца Банк ВТБ (ПАО) Долганиной В.В., возражавшей против удовлетворения жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения требований, ссылаясь на то, что 17.08.2016 года ООО «Технопроспект» заключил с ВТБ 24 (ЗАО) (наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО)) Кредитное соглашение №, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит в размере 21000 000 руб. сроком до 16.08.2023 года с условием уплаты ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,8% годовых, а также пени в случае неисполнения обязательств заемщиком в размере 0,08% за каждый день просрочки исполнения (пп 1.12 п. 1 соглашения). В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения 17 августа 2016 года кредитором были заключены: договор об ипотеке №-з01 с ООО «Вуд-Альянс»; договор о залоге №-з02 с ООО «Комплекс-Авто»; договор поручительства №-п01 с Пахомовым А.В.; договор поручительства №-п02 с ООО «Автокомпания»; договор поручительства №-п03 с ООО «Автоприоритет»; договор поручительства №-п04 с ООО «Вуд-Альянс»; договор поручительства №-п05 с ООО «Комплекс-Авто»; договор поручительства №-п06 с ООО «БалтМедиа»; договор поручительства №-п07 с ООО «ИнноГрупп»; договор поручительства №-п09 с Деминой О.А.; договор поручительства №-п10 с Фондом «Гарантийный фонд Калининградской области». В соответствии с указанными договорами поручители приняли на себя обязательства по исполнению обязательств заемщика. В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 Договора поручительства №-п10 поручитель обязался нести субсидиарную ответственность за исполнение Кредитного договора Заёмщиком в размере 66,67% от суммы неисполненных обязательств, но не более 14000 000 рублей. Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий, платежи в погашение задолженности поступали не в полном объеме и не в установленные сроки, последний платеж поступил 15.06.2018 года, банк направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита и оплате процентов по кредиту в срок до 13.08.2018 года.

Кроме того, 22.01.2016 года ООО «Вуд-Альянс» заключил с ВТБ 24 (ЗАО) Кредитное соглашение №, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит в размере 20000000 сроком по 25.08.2020 года с условием уплаты ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,25% годовых, а также пени в случае неисполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору в размере 0,07% за каждый день просрочки исполнения в соответствии с п/п 1.12 п. 1 Кредитного соглашения. В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения кредитором 22 января 2016 года был заключены: договор об ипотеке №-з01 с Заемщиком; договор о залоге №-з02 с ООО «Комплекс-Авто»; договор поручительства №-п01 с Пахомовым А.В.; договор поручительства №-п02 с ООО «Автокомпания»; договор поручительства №-п03 с ООО «Автоприоритет»; договор поручительства №-п04 с ООО «Технопроспект»; договор поручительства №-п05 с ООО «КОМПЛЕКС-АВТО»; договор поручительства №-п06 с ООО «БалтМедиа»; договор поручительства №-п07 с ООО «ИнноГрупп»; договор поручительства №-п09 с Дёминой О.А.; а также договор поручительства №-п10 от 04.02.2016 года с Фондом «Гарантийный фонд Калининградской области». В соответствии с пунктом 3.1 части 2 договоров поручительства от 22.01.2016 года №-п01, №-п02, №-п03, №-п04, №-п05, №-п06, №-п07 от 22.01.2016г., №-п09 поручитель обязался исполнить обязательства в полном объеме за заемщика. В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 Договора поручительства №-п10 поручитель обязался нести субсидиарную ответственность за исполнение Кредитного договора Заёмщиком в размере 17,5% от суммы неисполненных обязательств (не возвращенной в установленные Кредитным соглашением порядке и сроки суммы кредита), но не более 3500 000 рублей. Ответчиком допущены нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга. В связи с чем, истец потребовал от ответчиков досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до 30.07.2018 года, однако в указанные сроки требование о досрочном погашении не выполнено. Истцом в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80% (восемьдесят процентов) от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе Отчета об оценке № 509/2018 от 21.08.2018 года (Исполнитель ООО «СНОБ»), а именно на нежилые здания и права аренды земельного участка по адресу: <адрес>: нежилое здание, площадь общая 1199,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер (КН): №, в размере 2121984,80 рублей; нежилое здание – склад, площадь общая 1214,2 кв.м., количество этажей 1, КН: №, в размере 2147980,80 рублей; нежилое здание – склад, площадь общая 1178,7 кв.м., количество этажей 1, КН: №, в размере 2085204,80 рублей; нежилое здание – склад, площадь общая 1230,2 кв.м., количество этажей 1, КН: №, в размере 2176310,40 рублей; нежилое здание – проходная, площадь общая 42,1 кв.м., количество этажей 1, КН: № в размере 84 086,80 рублей; нежилое здание – башня, площадь общая 90 кв.м., количество этажей 4, КН: №, в размере 159233,60 рублей; нежилое здание – трансформаторная подстанция, площадь общая 58,3 кв.м., количество этажей 2, КН: №, в размере 103137,60 рублей, нежилое здание – механическая мастерская, площадь общая 200,5 кв.м., количество этажей 1, КН: №, в размере 354 684 рублей; нежилое здание – весовая, площадь общая 9,4 кв.м., количество этажей 1, КН: № в размере 16577,60 рублей; право аренды земельного участка по договору аренды земель №2916 от 22.11.00 года, заключенному между Администрацией Гусевского района Калининградской области и ООО «Гусевский мукомольный завод», <адрес>, общая площадь – 12 968 срок аренды – с 15.11.2000 года на 49 лет, КН: №, в размере 2119 040 рублей; право аренды земельного участка по договору аренды земель №3987 от 25.11.03 г., заключенному между Администрацией Муниципального образования «Гусевский район» и ООО «Гусевский мукомольный завод», <адрес>, общая площадь – 21 832 срок аренды – с 13.09.2004 года на 49 лет, КН: № в размере 3628 560 рублей. В соответствии с п.1.7 Договоров об ипотеке №-з01, №-з01 стоимость недвижимого имущества нежилое Здание – автовесы. Площадь общая 5,9 кв.м. количество этажей 1 («Здание 5»), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 450 рублей. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» истцом установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 450 рублей согласно согласованной сторонами Договоров о стоимости. В соответствии с п. 1.4 Договора о залоге №-з02 залоговая стоимость товаров составляет 3150 000 рублей. В соответствии с п. 1.4 Договора о залоге №-з02 залоговая стоимость товаров составляет 4500000 рублей. С учетом изложенного просил с учетом уточнения взыскать с ООО «Технопроспект», Пахомова А.В., ООО «Автокомпания», ООО «Автоприоритет», ООО «Вуд-Альянс», ООО «КОМПЛЕКС-АВТО», ООО «БалтМедиа», ООО «ИнноГрупп», Дёминой О.А. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по состоянию на 26.06.2019 года по кредитному соглашению № в размере 15523472,13 руб., в том числе: 14711926,02 руб. – остаток ссудной задолженности; 762449,27 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 26697,65 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам; 22399,19 руб. – задолженность по пени. Взыскать с Фонда «Гарантийный фонд Калининградской области» в субсидиарном порядке по кредитному соглашению № на основании договора поручительства №-п10 задолженность в размере 8841542,92 рублей. Обратить взыскание в счет исполнения обязательств по Кредитному соглашению №, № на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности ООО «Вуд-Альянс»: нежилое здание, общей площадью 1199,5 кв.м., КН: №, в размере 2121984,80 рублей (80% от рыночной стоимости); нежилое здание – склад, площадью 1214,2 кв.м., КН: №, в размере 2147980,80 рублей (80% от рыночной стоимости); нежилое здание – склад, площадью 1178,7 кв.м., КН: №, в размере 2085204,80 рублей (80% от рыночной стоимости); нежилое здание – склад, площадью 1230,2 кв.м., КН: №, в размере 2176310,40 рублей (80% от рыночной стоимости); нежилое здание – автовесы, площадью 5,9 кв.м., КН: №, в размере 450 рублей (80% от рыночной стоимости); нежилое здание – проходная, площадью 42,1 кв.м., КН: №, в размере 84 086,80 рублей (80% от рыночной стоимости); нежилое здание – башня, площадью 90 кв.м., КН: №, в размере 159233,60 рублей (80% от рыночной стоимости); нежилое здание - трансформаторная подстанция, КН: №, в размере 103137,60 рублей (80% от рыночной стоимости); нежилое здание - механическая мастерская, КН: №, в размере 354 684 рублей (80% от рыночной стоимости); нежилое здание – весовая, площадью 9,4 кв.м., КН: №, в размере 16577,60 рублей (80% от рыночной стоимости); право аренды земельного участка по Договору аренды земель №2916 от 22.11.00 г., заключенному между Администрацией Гусевского района Калининградской области и ООО «Гусевский мукомольный завод»,. <адрес>, общая площадь – 12 968 срок аренды – с 15.11.2000 года на 49 лет, кадастровый №, в размере 2119 040 рублей (80% от рыночной стоимости); право аренды земельного участка по Договору аренды земель №3987 от 25.11.03 г., заключенному между Администрацией Муниципального образования «Гусевский район» и ООО «Гусевский мукомольный завод»,. <адрес>, общая площадь – 21 832 срок аренды – с 13.09.2004г на 49 лет, кадастровый №, в размере 3628 560 рублей (80% от рыночной стоимости). Взыскать с ООО «Вуд-Альянс», Пахомова А.В., ООО «Автокомпания», ООО «Автоприоритет», ООО «Технопроспект», ООО «КОМПЛЕКС-АВТО», ООО «БалтМедиа», ООО «ИнноГрупп», Дёминой О.А. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по состоянию на 24.06.2019 года по кредитному соглашению № в размере 10474574,22 руб., в том числе: 9895358,74 руб. – остаток ссудной задолженности; 516839,63 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 17232,57 руб. – задолженность по пени по просроченным процентам; 45143,28 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей. В счет исполнения обязательств по Кредитному соглашению № обратить взыскание на имущество по Договору залога №-з02, а именно на принадлежащий ООО «КОМПЛЕКС-АВТО» товар в обороте; определить способ реализации: в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 3150 000 рублей как согласованную сторонами.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционных жалобах ответчики ООО «Вуд-Альянс», Пахомов А.В., просят решение суда изменить в части обращения взыскания на объекты недвижимости, назначить по делу дополнительную судебную товароведческую экспертизу по определению рыночной стоимости нежилого здания трансформаторной подстанции с учетом технологического оборудования, а также по определению рыночной стоимости имущества, являющегося предметом договоров об ипотеке, как единого имущественного комплекса, оснащенного системой видеонаблюдения и определению рыночной стоимости имущества, которое является неотделимым и реализация которого возможна только совместно с реализацией объектов недвижимости, находящихся в залоге. Полагают, что суд необоснованно отказал в назначении указанной экспертизы и определению рыночной стоимости указанного имущества, исходя из приведенных доводов. Кроме того, полагают, что суд необоснованно не снизил размер присужденных к взысканию штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. В силу п. 2 ст. 361 ГК РФ поручительство может возникнуть на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. П. 1 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.08.2016 года ООО «Технопроспект заключил с ВТБ 24 (ЗАО) кредитное соглашение №, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит в размере 21000 000 руб. сроком до 16.08.2023 года с условием уплаты ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,8% годовых. В случае неисполнения обязательств заёмщик уплачивает пени в размере 0,08% за каждый день просрочки исполнения (пп. 1.12 п. 1 соглашения).

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения 17 августа 2016 года кредитором был заключены: договор об ипотеке №-з01 с ООО «Вуд-Альянс»; договор о залоге №-з02 с ООО «Комплекс-Авто»; договор поручительства №-п01 с Пахомовым А.В.; договор поручительства №-п02 с ООО «Автокомпания»; договор поручительства №-п03 с ООО «Автоприоритет»; договор поручительства №-п04 с ООО «Вуд-Альянс»; договор поручительства №-п05 с ООО «Комплекс-Авто»; договор поручительства №-п06 с ООО «БалтМедиа»; договор поручительства №-п07 с ООО «ИнноГрупп»; договор поручительства №-п09 с Деминой О.А.; договор поручительства №-п10 с Фондом «Гарантийный фонд Калининградской области». В соответствии с указанными договорами поручители приняли на себя обязательства по исполнению обязательств заемщика.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 Договора поручительства №-п10 поручитель обязался нести субсидиарную ответственность за исполнение Кредитному договору Заёмщиком в размере 66,67% от суммы неисполненных обязательств, но не более 14000 000 рублей.

В связи с исполнением обязательств не в полном объеме и не в установленные сроки банк направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита и оплате процентов по кредиту в срок до 13.08.2018 года, однако в указанные сроки требование о досрочном погашении не выполнено.

Кроме того, 22.01.2016 года ООО «Вуд-Альянс» заключил с ВТБ 24 (ЗАО) Кредитное соглашение №, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит в размере 20000000 сроком по 25.08.2020 года с условием уплаты ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 13,25% годовых. В случае неисполнения обязательств по Кредитному договору Заёмщик уплачивает пени в размере 0,07% за каждый день просрочки исполнения в соответствии с п/п 1.12 п. 1 Кредитного соглашения.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения кредитором 22 января 2016 года был заключены: договор об ипотеке №-з01 с Заемщиком; договор о залоге №-з02 с ООО «Комплекс-Авто»; договор поручительства №-п01 с Пахомовым А.В.; договор поручительства №-п02 с ООО «Автокомпания»; договор поручительства №-п03 с ООО «Автоприоритет»; договор поручительства №-п04 с ООО «Технопроспект»; договор поручительства №-п05 с ООО «КОМПЛЕКС-АВТО»; договор поручительства №-п06 с ООО «БалтМедиа»; договор поручительства №-п07 с ООО «ИнноГрупп»; договор поручительства №-п09 с Дёминой О.А.; а также договор поручительства №-п10 от 04.02.2016 года с Фондом «Гарантийный фонд Калининградской области».

В соответствии с пунктом 3.1 части 2 договоров поручительства от 22.01.2016 года №-п01, №-п02, №-п03, №-п04, №-п05, №-п06, №-п07 от 22.01.2016г., №-п09 поручитель обязался исполнить обязательства в полном объеме за заемщика.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 Договора поручительства №-п10 поручитель обязался нести субсидиарную ответственность за исполнение Кредитному договору Заёмщиком в размере 17,5% от суммы неисполненных обязательств (не возвращенной в установленные Кредитным соглашением порядке и сроки суммы кредита), но не более 3500 000 рублей.

В связи с исполнением обязательств не в полном объеме и не в установленные сроки банк направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита и оплате процентов по кредиту в срок до 30.07.2018 года, однако в указанные сроки требование о досрочном погашении не выполнено.

Наличие задолженности заемщиков по вышеуказанным кредитным договорам и ее размер подтверждены представленными по делу доказательствами, ответчиками данные обстоятельства не оспариваются, требование банка о досрочном погашении кредита не исполнено.

Учитывая, что заемщиками нарушены принятые на себя обязательства по возврату сумы кредитов по указанным кредитным соглашениям, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, взыскав с ООО «Вуд-Альянс», Пахомова А.В., ООО «Автокомпания», ООО «Автоприоритет», ООО «Технопроспект», ООО «Комплекс-Авто», ООО «БалтМедиа», ООО «ИнноГрупп», Деминой О.А. задолженность по кредитному соглашению № в размере 15523472,13 руб. и задолженность по кредитному соглашению № в размере 10474574,22 руб. в солидарном порядке, а также с Фонда «Гарантийный фонд Калининградской области» обоснованно взыскал задолженность по кредитному соглашению № в субсидиарном порядке в размере 8841542,92 рублей, что составляет 66,67% от суммы неисполненных обязательств.

Присужденные к взысканию штрафные санкции соразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, для их снижения, на что ссылаются податели, жалоб, суд обоснованно не усмотрел.

Также обоснованным, вопреки доводам жалоб, является решение суда в части обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом имущества, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (статья 349 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. п. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчиков судом была назначена по делу экспертиза по оценке стоимости недвижимого имущества, являющего предметом залога, проведение которой поручено ООО «РАО «Оценка-Экспертиза».

Согласно отчету ООО «РАО «Оценка-Экспертиза» №14/06/19 от 14 июня 2019 года об оценке стоимости объектов недвижимости следует, что рыночная стоимость указанных объектов по состоянию на 14.06.2019 года составляет 22079 145 рублей, а именно: нежилого здания, 1199,5 кв.м., КН №, – 3397531 руб.; нежилого здания (склада), 1214,2 кв.м., КН №, 3433487 руб., нежилого здания (склада), 1178,7 кв.м., КН №, 3346421 руб.; нежилого здания - склада, 1230,2 кв.м., КН №, 3472469 руб.; нежилого здания - проходной, 42,1 кв.м., КН № - 134756 руб.; нежилого здания - башни, 90 кв.м., КН №, 286705 руб.; нежилого здания - трансформаторной подстанции, 58,3 кв.м., КН: №, 186309 руб.; нежилого здания - механической мастерской, 200,5 кв.м., КН №, 631662 руб.; нежилого здания – весовой, 9,4 кв.м., КН №, 30186 руб.; право аренды земельного участка общей площадью 12968 квадратных метров, кадастровый №, имеющего адресные ориентиры: <░░░░░>, 2665028 ░░░.; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21832 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, 4494590 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., ░░: №, ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ №, ░ ░░░░░░░ 2718024,80 ░░░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░░ №, ░ ░░░░░░░ 2746789,60 ░░░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░░ №, ░ ░░░░░░░ 2677136,68 ░░░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░ №, ░ ░░░░░░░ 2777975,20 ░░░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░ №, ░ ░░░░░░░ 107804,80 ░░░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░ №, ░ ░░░░░░░ 229364 ░░░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░: №, ░ ░░░░░░░ 149047 ░░░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ №, ░ ░░░░░░░ 505329,60 ░░░.; ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░ №, ░ ░░░░░░░ 24148,80 ░░░.; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░ ░░░░░ 2132022,40 ░░░.; ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░ ░░░░░ 3595672 ░░░.. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №-░02 ░░ 17 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░-░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №-░02 ░░ 17.08.2016 ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░ 3150000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., ░░: № ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: