Решение по делу № 2-1147/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-1147/2021

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 22 сентября 2021 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

При подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

с участием истца Петрушенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрушенко Н.В. к Золотаревой Т.А., администрации Камышловского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Петрушенко Н.В. обратилась в суд с иском к Золотаревой Т.А., Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что в ее владении находится земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ее владении находится земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение в ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи. Договор купли-продажи был передан в СНТ «Факел-1» для оформления членской книжки. С ДД.ММ.ГГГГ года она отрыто владеет имуществом, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она добросовестно осуществляет оплату членских взносов в СНТ «Факел-1». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, она не имеет возможности в виду утраты свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила суд признать факт добросовестного владения названными земельными участками, а также признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Омской области на администрацию Камышловского сельского поселения <адрес>

В судебном заседании истец Петрушенко Н.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что на основании свидетельства на право собственности на землю она имеет в постоянном бессрочном пользовании земельный участок с кадастровым номером №, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, ею было утеряно. В 2006 году она стала собственником земельного участка с кадастровым номером № и по настоящее время она открыто владеет этим участком. Договор был утрачен. В ДД.ММ.ГГГГ году они заключили новый договор, но зарегистрировать право собственности она смогла, так как свидетельство Золотаревой Т.А. также было утрачено. Доказать свои права она может только в суде. Она оплачивает членские взносы. Другие лица, свои права на спорный земельный участок не заявляли. Просила суд признать за ней право собственности на земельные участки.

Ответчик Золотарева Т.А., представитель ответчика администрации Камышловского сельского поселения в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель третьего лицо Управления Росреестра по Омской области Представитель №1 в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, рассмотрение заявления оставила на усмотрение суда. ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Отсутствует запись о зарегистрированных правах.

При изложенных обстоятельствах, суд с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетеля, изучив имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что Петрушенко Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности у Петрушенко Е.В. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи.

С ДД.ММ.ГГГГ Петрушенко Н.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Названный участок был приобретен истцом у прежнего собственника Золотаревой Т.А. Сведения праве собственности последней в отношении земельного участка № подтверждаются выпиской из ЕГРН, где в особых отметках указано о том, что собственником участка является Золотарева Т.А. на основании свидетельства б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году между Петрушенко Н.В. и Золотаревой Т.А. был подписан договор купли-продажи в отношении названного земельного участка. Вместе с тем, свидетельство о праве собственности Золотаревой Т.А. утрачено, в связи с чем, зарегистрировать свои права на земельный участок истце не имеет возможности.

Согласно справке председателя СНТ «Факел-1» № от ДД.ММ.ГГГГ Петрушенко Н.В. является членом СНТ и имеет в пользовании участок, находящийся по адресу: <адрес>, задолженности по взносам и платежам не имеет. Указанное также подтверждается членской книжкой садовода.

Петрушенко Н.В. на праве собственности также принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности у Петрушенко Е.В. на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года Петрушенко Н.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Согласно справке председателя СНТ «Факел-1» № от ДД.ММ.ГГГГ Петрушенко Н.В. является членом СНТ и имеет в пользовании участок, находящийся по адресу: <адрес>, задолженности по взносам и платежам не имеет.

В подтверждение внесения платежей за уплату членских взносов и платежей представлены квитанции к приходному кассовому ордеру.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она работает бухгалтером в СНТ «Факел-1» с ДД.ММ.ГГГГ года. Участки № и № принадлежат Петрушенко Н.В., кроме нее иных собственников она не знает. Членские взносы оплачивает только Петрушенко Н.В., в списках только она одна. Участки предоставлялись членам СНТ на основании свидетельств ДД.ММ.ГГГГ года. Такие свидетельства у многих были потом утрачены. Золотарева Т.А. свой участок продала в ДД.ММ.ГГГГ году Петрушенко Н.В.

Таким образом, судом установлено, что истец Петрушенко Н.В. открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, более 15 лет.

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, которое осуществлялось открыто, как своим собственным.

Ответчики возражений относительно заявленных требований не представили. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Петрушенко Н.В. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрушенко Н.В. удовлетворить.

Признать за Петрушенко Н.В. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за Петрушенко Н.В. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова