Решение по делу № 2-2296/2018 от 13.08.2018

К делу № 2-2296/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 РіРѕРґР°                 Рі. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                Р›СЏС…Р° Р”.Р“.

РїСЂРё секретаре судебного заседания                РњР°Р»РёРµРІРµ Рў.Рђ.,

СЃ участием истицы                        РћСЃРёРїРµРЅРєРѕ И.Рџ.,

ответчицы                                Р›РµРІС‡РµРЅРєРѕ Р•.Рќ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенко Ирины Павловны к Левченко Елизавете Николаевне о признании действительным договора дарения и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Осипенко И.П. обратилась в суд с иском к Левченко Е.Н. о признании действительным договора дарения и регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Левченко Елизавета Николаевна передала ей в дар в собственность земельный участок (кадастровый №) площадью 1850 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с/о Южный, <адрес>. Она как Одаряемый приняла указанный объект недвижимого имущества в качестве дара, что подтверждается пунктом 9 настоящего договора дарения, подписанного ими в тот же день.

Её право собственности на подаренное имущество было зарегистрировано в органах государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

При регистрации обнаружилось, что в договоре отсутствует жилой дом, расположенный на этом земельном участке, напротив, в пункте 3 Договора указано «Объектов недвижимости на земельном участке нет». Данный пункт не соответствовал действительности, поскольку жилой дом всегда на нем находился.

Так как документы уже были сданы для регистрации права, они не стали исправлять описку, допущенную в договоре, а заключили дополнительное соглашение, согласно которому изменили содержание пункта 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, указав его в следующей редакции: «На земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв. метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер А с холодной пристройкой литер а, материал стен – саман, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24.0 кв.м., число этажей надземной части 1. Год постройки 1950».

ДД.ММ.ГГГГ год по договору дарения Левченко Елизавета Николаевна передала ей в дар в собственность жилой дом литер А с холодной пристройкой литер а, материал стен – саман, крытый шифером, две жилые комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24.0 кв.м., число этажей надземной части 1. Год постройки 1950. Она как Одаряемый приняла указанный объект недвижимого имущества в качестве дара, что подтверждается пунктом 8 настоящего договора дарения, подписанного ими в тот же день.

Жилой дом принадлежит Левченко Е.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в Варениковском БТИ, Южной сельской администрации, зарегистрированного в реестре за №.

Даритель гарантировал, что до подписания настоящего договора дар никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

По настоящему договору ей, одаряемой, одновременно с передачей дара передается право собственности на жилой дом литер А с холодной пристройкой литер а, материал стен – саман, крытый шифером, две жилые комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24.0 кв.м., число этажей надземной части 1. Год постройки 1950, и необходимый для его использования.

Ими полностью достигнуто согласие по всем существенным условиям договора дарения, исполнены также условия, предусмотренные ст.ст. 572 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оформить договор дарения в установленном законом порядке договорились позднее.

В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчца отказывается являться, ссылаясь на состояние здоровья.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Просит суд, признать действительным договор дарения жилого дома литер А с холодной пристройкой литер а, материал стен – саман, крытый шифером, две жилые комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24.0 кв.м., число этажей надземной части 1. Год постройки 1950, расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв. метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Южного сельского поселения, <адрес>.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом литер А с холодной пристройкой литер а, материал стен – саман, крытый шифером, две жилые комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24.0 кв.м., число этажей надземной части 1. Год постройки 1950, расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв. метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Южного сельского поселения, <адрес>, за Осипенко Ириной Павловной в Межмуниципальном отделе Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости.

В судебном заседании истица Осипенко И.П. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Левченко Е.Н. в судебном заседании исковые требования Осипенко И.П. признала в полном объеме, претензий не имеет.

Выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Левченко Елизавета Николаевна передала Осипенко Ирине Павловне в дар в собственность земельный участок (кадастровый №) площадью 1850 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с/о Южный, <адрес>. Осипенко И.П. как Одаряемый приняла указанный объект недвижимого имущества в качестве дара, что подтверждается пунктом 9 настоящего договора дарения, подписанного сторонами в тот же день.

Право собственности Осипенко И.П. на подаренное имущество было зарегистрировано в органах государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 28).

При регистрации обнаружилось, что в договоре отсутствует жилой дом, расположенный на этом земельном участке, напротив, в пункте 3 Договора указано «Объектов недвижимости на земельном участке нет». Данный пункт не соответствовал действительности, поскольку жилой дом всегда на нем находился.

Так как документы уже были сданы для регистрации права, стороны не стали исправлять описку, допущенную в договоре.

Согласно дополнительному соглашению, стороны изменили содержание пункта 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, указав его в следующей редакции: «На земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв. метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер А с холодной пристройкой литер а, материал стен – саман, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24.0 кв.м., число этажей надземной части 1. Год постройки 1950».

Наличие жилого дома на указанном земельном участке подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27); выкипировкой из инвентарного дела на домовладение (л.д. 30); техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; домовой книгой (л.д.11-13); техническим отчетом по определению местоположения границ земельного участка для целей оформления (межевое дела), где указано строение (л.д.14-15); содержанием дополнительного соглашения к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ год по договору дарения Левченко Елизавета Николаевна передала Осипенко Ирине Павловне в дар в собственность жилой дом литер А с холодной пристройкой литер а, материал стен – саман, крытый шифером, две жилые комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24.0 кв.м., число этажей надземной части 1. Год постройки 1950. ФИО1, как Одаряемый приняла указанный объект недвижимого имущества в качестве дара, что подтверждается пунктом 8 настоящего договора дарения, подписанного ими в тот же день.

Жилой дом принадлежит Левченко Е.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в Варениковском БТИ, Южной сельской администрации, зарегистрированного в реестре за № (л.д.27).

Даритель гарантировал, что до подписания настоящего договора дар никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

По настоящему договору Осипенко И.П., как одаряемой, одновременно с передачей дара передается право собственности на жилой дом литер А с холодной пристройкой литер а, материал стен – саман, крытый шифером, две жилые комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24.0 кв.м., число этажей надземной части 1. Год постройки 1950, и необходимый для его использования.

Как следует из материалов дела сторонами полностью достигнуто согласие по всем существенным условиям договора дарения, исполнены также условия, предусмотренные ст.ст. 572 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оформить договор дарения в установленном законом порядке договорились позднее. Однако ответчик уклоняется от его оформления.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п.1 и п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости (коим является жилой дом, расположенный на земельном участке) заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, суд установил, что договор дарения спорного имущества удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора, т.е. между сторонами произошла сделка дарения недвижимого имущества.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.

Таким образом, имеются все основания для признания сделки дарения указанного недвижимого имущества действительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 572 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипенко Ирины Павловны – удовлетворить.

Признать действительным договор дарения жилого дома литер А с холодной пристройкой литер а, материал стен – саман, крытый шифером, две жилые комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24.0 кв.м., число этажей надземной части 1, год постройки 1950, расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв. метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом литер А с холодной пристройкой литер а, материал стен – саман, крытый шифером, две жилые комнаты, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 24.0 кв.м., число этажей надземной части 1. Год постройки 1950, расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв. метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, за Осипенко Ириной Павловной в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ