Решение от 16.01.2018 по делу № 2-190/2018 от 07.12.2017

Дело № 2-190/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» января 2018 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием истца Варнакова Л.Н.,

ответчика Янкелевича И.Г.,

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску

Варнакова Л.Н. к администрации г. Орла, Янкелевичу И.Т. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Варнаков Л.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Орла, собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Указанная квартира была предоставлена ему в 1991 году администрацией (адрес обезличен) вместе с сараем, расположенным на двух земельных участках с кадастровыми номерами (номер обезличен) – для эксплуатации многоквартирного жилого дома и (номер обезличен) возвращенных в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома на основании решения Заводского районного суда г. Орла от 30.11.2012 г.

На основании п. 5 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от (дата обезличена) ему наряду с другими собственниками квартир было разрешено произвести перестройку старого деревянного строения путем возведения кирпичного капитального помещения. Деревянный сарай им был снесен и на его месте в пределах отдельного земельного участка построен кирпичный гараж площадью 24,2 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

(дата обезличена) на основании протокола заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) принято решение о подтверждении права собственности, владения и полноценного пользования гаражом во дворе (адрес обезличен) Варнакова Л.Н. и разрешении оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним.

(дата обезличена) истцом был изготовлен технический паспорт на гараж, однако в приеме документов на государственную регистрацию права собственности на гараж было отказано в связи с отсутствием прав на земельный участок и отсутствием в государственном кадастре сведений об отнесении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) к многоквартирному дому.

(дата обезличена) был изготовлен технический план здания. Однако поставить гараж на кадастровый учет невозможно без правоустанавливающих документов, в связи с чем был приостановлен государственный кадастровый учет.

Кроме того, истец указывает, что согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной ООО «УК ЖЭУ (информация скрыта)», возведенный гараж расположен в общем ряду блока гаражей (номер обезличен)к по (адрес обезличен), подъезд аварийных служб, транспорта МЧС, в том числе противопожарного, не нарушен. Споров о порядке пользования гаражом нет.

Согласно градостроительному заключению (номер обезличен)-ГЗ от (дата обезличена) гараж общей площадью 24,2 кв.м. не нарушает строительные нормы и правила и находится в местах допустимого размещения.

В соответствии с сообщением (номер обезличен) от (дата обезличена) АО «Орелоблэнерго» гараж охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.

Из справки МУП ВКХ «Орелводоканал» следует, что размещение гаража соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство».

Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Орел» постройка не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.

По сведениям адресного плана муниципального образования «Город Орел» по состоянию на (дата обезличена) гаражу присвоен адрес: (адрес обезличен).

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (номер обезличен) площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Орёл, (адрес обезличен) (адрес обезличен).

В судебном заседании истец Варнаков Л.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

По ходатайству истца из числа ответчиков исключены указанные им в исковом заявлении ООО «Хозяюшка», ООО «Технодом», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО3 В.В., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54

Ответчик Янкелевич И.Г., являющийся председателем домового комитета (адрес обезличен), в судебном заседании исковые требования Варнакова Л.Н. признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, учитывая позицию ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, что Варнаков Л.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире (адрес обезличен) в г. Орле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии (номер обезличен). (л.д. 16).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) следует, что жилой дом (адрес обезличен) в г. Орле расположен на земельном участке площадью 5967,69 кв.м., вид права: общая долевая собственность, размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. (л.д. 17).

Решением Заводского районного суда г. Орла от 30.11.2012 года по гражданскому делу (номер обезличен) по иску ФИО9 к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, ИП ФИО55 о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) и приказа Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области от (дата обезличена) (номер обезличен) о предоставлении в собственность ФИО55 земельного участка земельный участок площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) возвращены в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома (адрес обезличен) в г. Орле.

Указанным решением суда так же установлено, что земельный участок под многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г. Орле был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и передан собственникам квартир в этом доме.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. При этом свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Таким образом, ранее состоявшееся судебное решение содержит установленные судом обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора, а именно то, что земельный участок под многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г. Орле, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Соответственно с учетом установленных вынесенным решением суда обстоятельств следует, что Варнаков Л.Н., являясь одним из собственников помещения жилого дома (адрес обезличен) г. Орла, имеет долю в праве собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений указанного многоквартирного дома, в границах которого расположен спорный гараж.

Как установлено судом, во дворе дома (адрес обезличен) г. Орла в 1953 году были построены сараи для хранения твердого топлива, которые закреплены за квартирами указанного дома, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной ООО «(информация скрыта)». (л.д. 30).

Согласно протоколу заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Гостиной от (дата обезличена) при участии представителя г. Орла, Варнакову Л.Н. было разрешено произвести перестройку старого деревянного строения путем возведения кирпичного капитального помещения и произвести оформление необходимых документов. (л.д. 9-10).

Судом установлено, что в 2014 году Варнаков Л.Н. на месте старого деревянного сарая построил кирпичный гараж, которым пользуется до настоящего времени.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из протокола заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № (адрес обезличен) от (дата обезличена), собственники указанного многоквартирного дома подтвердили собственность, владение и открытое пользование гаражом во дворе лома (номер обезличен) по (адрес обезличен) Варнакову Л.Н. (л.д. 11-12).

В соответствии с градостроительным заключением (номер обезличен)-гз от (дата обезличена), изготовленным МУП «УРГД г. Орла», гараж, общей площадью 24,2 кв.м. для территориальной зоны является условно разрешенным видом использования земельного участка и объекта недвижимости, т.к. гараж частично располагается на двух земельных участках, размещение данного объекта не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка (Согласно п. 55 ПЗЗ (адрес обезличен), минимальный отступ объектов капитального строительства для территориальных зон О-1 от границы земельного участка должен быть не менее 6 м), при этом гараж не нарушает строительные нормы и правила и находится в местах допустимого размещения (л.д. 22-23).

Согласно акту АО «Газпром газораспределение Орел» филиала АО «Газпром газораспределение Орел» в г. Орле от (дата обезличена) возведенная постройка (кирпичный гараж (номер обезличен)) по адресу: (адрес обезличен), во дворе дома не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов (л.д. 25).

Как следует из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» от (дата обезличена) (номер обезличен) размещение гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 26).

В соответствии с ответом ОАО «Орелоблэнерго» постройка, расположенная по адресу: (адрес обезличен) (гараж (номер обезличен)), охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании. (л.д. 27).

Таким образом, суд считает бесспорно установленным, что построенный в 2014 г. истцом с разрешения собственников помещений многоквартирного дома (адрес обезличен) в г. Орле на месте ранее предоставленного ему для пользования старого деревянного строения гараж расположен в границах земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), что, в свою очередь, свидетельствует о том, что каких-либо препятствий для признания права собственности на спорный гараж за истцом не имеется.

Оценивая представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за Варнаковым Л.Н. на гараж (номер обезличен), общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░. ░.░░░░░░░░