Решение от 16.12.2020 по делу № 2-2720/2020 от 17.06.2020

Дело №2-2720/2020

50RS0036-01-2019-006404-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казначеева Владимира Александровича к Булановой Наталье Александровне, Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительными и исключении сведений из ГКН о площади и границах земельного участка,

установил:

Казначеев В.А. обратился в суд с иском к Булановой Н.А., Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными и исключении сведений из ГКН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080204:20. В обоснование иска указал, что в его пользовании находится нежилое здание площадью 87,6 кв.м. Буланова Н.А., имея в собственности земельный участок 50:13:0080204:20 площадью 910 кв.м, самовольно заняла дополнительный земельный участок площадью 296 кв.м, обнесла его забором, внесла изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка и его границах, в настоящее время площадь земельного участка значится как 1206 кв.м. В результате такого самозахвата, истцу перекрыт доступ к принадлежащему ему нежилому зданию, которое стали располагаться внутри земельного участка Булановой Н.А. Истец полагает, что ответчики внесли изменения в ЕГРН незаконно, поскольку имеется решение этого же органа об отказе во внесении соответствующих изменений, тем не менее, в выписке из ЕГРН значатся измененные сведения о земельном участке.

В судебном заседании представитель истца Казначеева В.А. по доверенности иск и обстоятельства в нем изложенные, поддержала, дополнительно пояснила, что доступ к принадлежащему истцу нежилому зданию в настоящее время имеется.

Представитель ответчика Булановой Н.А. по доверенности против иска возражала. Пояснила, что права Казначеева В.А. не нарушены, поскольку истец не является ни членом ДНП, ни собственником смежного земельного участка. Право собственности на нежилое здание, за истцом не зарегистрировано за ним, собственником данного строения на данный момент является Ветров О.Ю., который находится в розыске, а на строение наложен арест с запретом на сделки. Подход к нежилому строению открыт, препятствия не чинятся.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель третьего лица ДНП "Изумрудный городок" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <дата> между Ветровым О.Ю. (продавец) и Казначеевым В.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания по адресу: <адрес> мкр-н Клязьма-2, ТОО «Земля-3» (л.д.40-41).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> суд обязал Управление Росреестра по МО произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ветрова О.Ю. к Казначееву В.А. на здание КПП, назначение: нежилое, общая площадь 94,2 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма-2, ТОО «Земля-3»; здание-проходная, назначение: нежилое, общая площадь 87,6 кв.м., инв. №, лит. «Б», «Б1», «Б2», кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>. ТОО «Земля-3», (л.д.42-46).

Данное решение суда не исполнено, согласно выписке ЕГРН собственником нежилого здания площадью 87,6 кв.м является Ветров О.Ю., здание обременено запретом на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дата> (л.д.118-119).

Буланова Н.А. на основании договора купли-продажи от <дата> являлась собственником земельного участка площадь 910 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080204:20, местоположение границ земельного участка на момент заключения договора купли-продажи установлено (л.д.95-96).

По состоянию на 2017 год в ЕГРН внесены изменения в сведения о площади данного спорного земельного участка и местоположении его границ, площадь указана 1206 кв.м. (л.д.116-117).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу её нарушения.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Казначеевым В.А. не представлено доказательств фактического обладания им частью земельного участка площадью 296 кв.м, принадлежащего на праве собственности Булановой Н.А.

    Доступа к приобретенному по договору купли-продажи нежилому зданию, расположенному в границах земельного участка Булановой Н.А., истец не лишен, что не оспаривали в судебном заседании его представители.

Земельным участком при нежилом здании на каком- либо праве истец не обладает, земля при данном здании не закреплялась. Так, решением Пушкинского городского суда от <дата> Ветрову О.Ю. было отказано в установлении границ при указанном нежилом здании (приобщенное дело №).

    Поскольку права Казначеева В.А. никоим образом не затрагиваются объёмом права собственности Булановой Н.А. на земельный участок № площадью 1206 кв.м, а также местоположением границ данного участка, требования истца о признании недействительными и исключении сведений из ГКН о площади и границах земельного участка суд полагает безосновательными и оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░>.

        ░░░░░