Решение от 15.03.2022 по делу № 2-320/2022 от 26.01.2022

                                                          № 2-320/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000188-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 года                                                                                           г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием представителя истца Казаковой Г.В. по доверенности Добричевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Г.В. к Межакову Н.Ю., Пикиной Е.Е., Коломиец С.Е., Игнатьеву В.В., Игнатьеву В.Л. о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Казакова Г.В. обратилась с настоящим иском в суд о признании за ней права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1956 года постройки, площадью 81,5 к.вм, расположенный в <адрес>, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости, указанных в техническом плане от 18.11.2021 кадастрового инженера К. Т.Л. в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что является собственником ? доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.07.1996. Иными собственниками долей дома являлись М. А.В., П. Н.В., И. Т.В. – родные сестры истца, наследниками которых являются ответчики, доли дома в наследственную массу после смерти сестер истца включены не были. Спорным жилым домом с момента принятия наследства с 1996 года владеет и пользуется истец, поддерживает его в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет его текущий и капитальный ремонт.

Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 27.01.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрация Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района.

Истец Казакова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца Казаковой Г.В. по доверенности Добричева О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики Межаков Н.Ю., Пикина Е.Е., Коломиец С.Е., Игнатьев В.В., Игнатьев В.Л. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В представленных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что согласны с заявленными истцом требованиями, на доли жилого дома не претендуют, в наследственную массу после смерти М. А.В., П. Н.В., И. Т.В. указанные доли не включались.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрация Прилукского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилой дом 1956 года постройки по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности И. В.В. на основании справки, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета 13.03.1996 согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

И. В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии наследственного дела №, представленной нотариусом С. Э.Н. по запросу суда, после его смерти наследниками его имущества по завещанию в виде вышеуказанного имущества являлись его дочери Казакова Г.В., М. А.В., П. Н.В., И. Т.В. в равных долях по ? доле, что подтверждается свидетельством о праве на наследству по завещанию от 15.07.1996.

После смерти М. А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником первой очереди, принявшим наследство, является Межаков Н.Ю., что подтверждается копией наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом Г. О.Р. Доля испрашиваемого истцом жилого дома в наследственную массу не включалась.

После смерти И. Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками первой очереди, принявшими наследство, являются Игнатьев В.В. и Игнатьев В.Л., что подтверждается копией наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом Н. Н.А. Доля испрашиваемого истцом жилого дома в наследственную массу не включалась.

После смерти П. Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками первой очереди, принявшими наследство, являются Коломиец С.Е. и Пикина Е.Е., что подтверждается копией наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариальной палатой Вологодской области. Доля испрашиваемого истцом жилого дома в наследственную массу не включалась.

18.11.2021 кадастровым инженером К. Т.Л. по заявлению представителя истца был подготовлен технический план в отношении спорного жилого дома, в соответствии с которым площадь жилого дома составила 81,5 кв.м., год завершения строительства - 1956 (л.д.11-22).

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из объяснений истца и материалов дела следует и доказательств обратного не установлено, что с 1996 года истец открыто владеет и пользуется испрашиваемым жилым домом, как своими собственными, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии, договором энергоснабжения от 24.04.2008, актом замены счетчиков от 29.04.2013, фотографиями.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным жилым домом более пятнадцати лет судом под сомнение не ставятся, данные обстоятельства ничем не опровергнуты.

При таких обстоятельствах и при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьих лиц имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ 81,5 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1956, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 15.03.2022.