Решение по делу № 2-318/2018 от 01.06.2017

Дело № 2-318/2018             12 февраля 2018 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Вороновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Англичанинову С. А. и Англичаниновой И. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Англичанинову С. А. и Англичаниновой И. Б., в котором просил взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № от 03.08.2016 года по состоянию на 07.09.2017 года в размере 22 615 830,59 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей; взыскать с Англичанинова С.А. расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей; обратить взыскании на заложенное имущество на принадлежащий Англичанинову С.А. на праве собственности предмет ипотеки:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1618 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> №, с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, с установлением начальной продажной цены в размере 2 918 400 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов;

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 587,6 кв.м., количество этажей 4, а также подземных: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 22 636 000 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

12 февраля 2018 года истица и ответчик пришли к решению заключить мировое соглашение о нижеследующем:

Стороны констатируют факт, что по состоянию на 30 ноября 2017 года задолженность Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору № от 03.08.2016 года (далее – «Кредитный договор») составляет 21,653,929.44 (Двадцать один миллион шестьсот пятьдесят три тысячи девятьсот двадцать девять рублей 44 копейки), в том числе:

Задолженность по кредиту – 21,508,086.93 (Двадцать один миллион пятьсот восемь тысяч восемьдесят шесть рублей 93 копейки),

Задолженность по процентам - 145,842.51 (Сто сорок пять тысяч восемьсот сорок два рубля 51 копейка).

Стороны пришли к соглашению о том, что Ответчики в целях прекращения спора, возникшего в связи с неисполнением последними своих обязательств перед Истцом по Кредитному договору, уплачивают Истцу сумму, указанную в пункте 1 Соглашения, а также плату за пользование денежными средствами, указанную в п. 3.1. Соглашения.

Денежные средства, указанные в п. 1 Соглашения, и плата за пользование денежными средствами, указанная в п.3.1. Соглашения, должны быть уплачены Ответчиками в период с 15.12.2017 г. до 03.08.2026 г. включительно, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Ответчика Англичанинова С. А., открытый в ПАО «Банк «Санкт-Петербург», № (либо путем внесения денежных средств через кассу Истца) в порядке и сроки, определенные в п. 3.2. настоящего Соглашения.

Плата за пользование денежными средствами, указанная в столбце 5 таблицы, приведенной в пункте 3.2. Соглашения, исчисляется с даты заключения настоящего Соглашения по дату их фактической оплаты Истцу, из расчета:

• 16,50 % (Шестнадцать целых пятьдесят сотых процентов) годовых – на период со дня подписания Мирового соглашения до полного исполнения Ответчиками всех обязательств по нему.

Начисление процентов за пользование кредитом производится исходя из фактического числа календарных дней в году (365 или 366 соответственно). Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 16 числа предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. В случае если 15 число текущего календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, расчетный период для начисления процентов за пользование кредитом устанавливается с 16 числа предыдущего календарного месяца по первый рабочий день текущего календарного месяца, следующий за указанным выходным (праздничным) днем включительно.

Проценты по просроченной ссуде по Кредитному договору, а также штрафные санкции, пени по Кредитному договору, со дня подписания Сторонами настоящего Соглашения не начисляются и оплате Ответчиками не подлежат.

Денежная сумма, указанная в п. 1. Соглашения, с учетом платы за пользование денежными средствами, указанной в п. 3.1. Соглашения, должна быть уплачена Ответчиками в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии со следующим графиком погашения задолженности:

Количество платежей	Дата уплаты	Остаток задолженности	Платеж по графику	В том числе проценты	В том числе в счет погашения основного долга
1	15/12/2017	21 508 086.93	388 211.23	291 685.01	96 526.22
2	1?????????? 21 411 560.71	388 211.23	300 055.16	88 156.07
3	15/02/2018	21 323 404.64	388 211.23	298 819.77	89 391.46
4	15/03/2018	21 234 013.18	388 211.23	268 770.25	119 440.98
5	16/04/2018	21 114 572.20	388 211.23	305 438.19	82 773.04
6	15/05/2018	21 031 799.16	388 211.23	275 718.25	112 492.98
7	15/06/2018	20 919 306.18	388 211.23	293 156.85	95 054.38
8	16/07/2018	20 824 251.80	388 211.23	291 824.79	96 386.44
9	15/08/2018	20 727 865.36	388 211.23	281 103.92	107 107.31
10	17/09/2018	20 620 758.05	388 211.23	307 616.52	80 594.71
11	15/10/2018	20 540 163.34	388 211.23	259 987.82	128 223.41
12	15/11/2018	20 411 939.93	388 211.23	286 046.77	102 164.46
13	17/12/2018	20 309 775.47	388 211.23	293 796.21	94 415.02
14	15/01/2019	20 215 360.45	388 211.23	265 015.07	123 196.16
15	15/02/2019	20 092 164.29	388 211.23	281 565.53	106 645.70
16	15/03/2019	19 985 518.59	388 211.23	252 967.39	135 243.84
17	15/04/2019	19 850 274.75	388 211.23	278 175.77	110 035.46
18	15/05/2019	19 740 239.29	388 211.23	267 710.09	120 501.14
19	17/06/2019	19 619 738.15	388 211.23	292 683.49	95 527.74
20	15/07/2019	19 524 210.41	388 211.23	247 128.36	141 082.87
21	15/08/2019	19 383 127.54	388 211.23	271 629.31	116 581.92
22	16/09/2019	19 266 545.62	388 211.23	278 705.10	109 506.13
23	15/10/2019	19 157 039.49	388 211.23	251 140.91	137 070.32
24	15/11/2019	19 019 969.17	388 211.23	266 540.12	121 671.11
25	16/12/2019	18 898 298.06	388 211.23	264 835.05	123 376.18
26	15/01/2020	18 774 921.88	388 211.23	254 270.97	133 940.26
27	17/02/2020	18 640 981.62	388 211.23	277 322.80	110 888.43
28	16/03/2020	18 530 093.19	388 211.23	233 904.45	154 306.78
29	15/04/2020	18 375 786.41	388 211.23	248 524.98	139 686.25
30	15/05/2020	18 236 100.16	388 211.23	246 635.78	141 575.45
31	15/06/2020	18 094 524.71	388 211.23	252 878.40	135 332.83
32	15/07/2020	17 959 191.88	388 211.23	242 890.71	145 320.52
33	17/08/2020	17 813 871.36	388 211.23	265 017.84	123 193.39
34	15/09/2020	17 690 677.97	388 211.23	231 283.87	156 927.36
35	15/10/2020	17 533 750.61	388 211.23	237 136.79	151 074.44
36	16/11/2020	17 382 676.17	388 211.23	250 766.47	137 444.76
37	15/12/2020	17 245 231.41	388 211.23	225 460.20	162 751.03
38	15/01/2021	17 082 480.38	388 211.23	239 051.15	149 160.08
39	15/02/2021	16 933 320.30	388 211.23	237 298.45	150 912.78
40	15/03/2021	16 782 407.52	388 211.23	212 423.89	175 787.34
41	15/04/2021	16 606 620.18	388 211.23	232 720.18	155 491.05
42	17/05/2021	16 451 129.13	388 211.23	237 977.97	150 233.26
43	15/06/2021	16 300 895.87	388 211.23	213 698.05	174 513.18
44	15/07/2021	16 126 382.69	388 211.23	218 700.26	169 510.97
45	16/08/2021	15 956 871.72	388 211.23	230 828.17	157 383.06
46	15/09/2021	15 799 488.66	388 211.23	214 267.04	173 944.19
47	15/10/2021	15 625 544.47	388 211.23	211 908.07	176 303.16
48	15/11/2021	15 449 241.31	388 211.23	216 501.01	171 710.22
49	15/12/2021	15 277 531.09	388 211.23	207 188.43	181 022.80
50	17/01/2022	15 096 508.29	388 211.23	225 206.82	163 004.41
51	15/02/2022	14 933 503.88	388 211.23	195 772.10	192 439.13
52	15/03/2022	14 741 064.75	388 211.23	186 585.53	201 625.70
53	15/04/2022	14 539 439.05	388 211.23	203 751.32	184 459.91
54	16/05/2022	14 354 979.14	388 211.23	201 166.35	187 044.88
55	15/06/2022	14 167 934.26	388 211.23	192 140.48	196 070.75
56	15/07/2022	13 971 863.51	388 211.23	189 481.43	198 729.80
57	15/08/2022	13 773 133.71	388 211.23	193 012.55	195 198.68
58	15/09/2022	13 577 935.03	388 211.23	190 277.09	197 934.14
59	17/10/2022	13 380 000.89	388 211.23	193 551.79	194 659.44
60	15/11/2022	13 185 341.45	388 211.23	172 854.41	215 356.82
61	15/12/2022	12 969 984.63	388 211.23	175 894.31	212 316.92
62	16/01/2023	12 757 667.71	388 211.23	184 549.28	203 661.95
63	15/02/2023	12 554 005.76	388 211.23	170 252.95	217 958.28
64	15/03/2023	12 336 047.48	388 211.23	156 143.94	232 067.29
65	17/04/2023	12 103 980.19	388 211.23	180 564.86	207 646.37
66	15/05/2023	11 896 333.82	388 211.23	150 578.25	237 632.98
67	15/06/2023	11 658 700.84	388 211.23	163 381.52	224 829.71
68	17/07/2023	11 433 871.13	388 211.23	165 399.56	222 811.67
69	15/08/2023	11 211 059.46	388 211.23	146 972.38	241 238.85
70	15/09/2023	10 969 820.61	388 211.23	153 727.76	234 483.47
71	16/10/2023	10 735 337.14	388 211.23	150 441.78	237 769.45
72	15/11/2023	10 497 567.69	388 211.23	142 364.28	245 846.95
73	15/12/2023	10 251 720.74	388 211.23	139 030.18	249 181.05
74	15/01/2024	10 002 539.69	388 211.23	139 987.26	248 223.97
75	15/02/2024	9 754 315.72	388 211.23	136 320.56	251 890.67
76	15/03/2024	9 502 425.05	388 211.23	124 232.53	263 978.70
77	15/04/2024	9 238 446.35	388 211.23	129 111.07	259 100.16
78	15/05/2024	8 979 346.19	388 211.23	121 441.98	266 769.25
79	17/06/2024	8 712 576.94	388 211.23	129 617.44	258 593.79
80	15/07/2024	8 453 983.15	388 211.23	106 714.21	281 497.02
81	15/08/2024	8 172 486.13	388 211.23	114 213.84	273 997.39
82	16/09/2024	7 898 488.74	388 211.23	113 945.41	274 265.82
83	15/10/2024	7 624 222.92	388 211.23	99 677.34	288 533.89
84	15/11/2024	7 335 689.03	388 211.23	102 519.26	285 691.97
85	16/12/2024	7 049 997.06	388 211.23	98 526.60	289 684.63
86	15/01/2025	6 760 312.43	388 211.23	91 555.71	296 655.52
87	17/02/2025	6 463 656.91	388 211.23	96 423.59	291 787.64
88	17/03/2025	6 171 869.27	388 211.23	78 120.65	310 090.58
89	15/04/2025	5 861 778.69	388 211.23	76 845.51	311 365.72
90	15/05/2025	5 550 412.97	388 211.23	75 272.72	312 938.51
91	16/06/2025	5 237 474.46	388 211.23	75 764.01	312 447.22
92	15/07/2025	4 925 027.24	388 211.23	64 565.09	323 646.14
93	15/08/2025	4 601 381.10	388 211.23	64 482.36	323 728.87
94	15/09/2025	4 277 652.23	388 211.23	59 945.73	328 265.50
95	15/10/2025	3 949 386.73	388 211.23	53 560.18	334 651.05
96	17/11/2025	3 614 735.68	388 211.23	53 923.93	334 287.30
97	15/12/2025	3 280 448.38	388 211.23	41 522.39	346 688.84
98	15/01/2026	2 933 759.54	388 211.23	41 112.82	347 098.41
99	16/02/2026	2 586 661.13	388 211.23	37 418.01	350 793.22
100	16/03/2026	2 235 867.91	388 211.23	28 300.57	359 910.66
101	15/04/2026	1 875 957.25	388 211.23	25 441.06	362 770.17
102	15/05/2026	1 513 187.08	388 211.23	20 521.31	367 689.92
103	15/06/2026	1 145 497.16	388 211.23	16 052.65	372 158.58
104	15/07/2026	773 338.58	388 211.23	10 487.74	377 723.49
105	03/08/2026	395 615.09 � 399 013.05	3 397.96	395 615.09
ИТОГО:	40 772 980.97	19 264 894.04	21 508 086.93

4. На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и настоящему Соглашению является залог имущества, принадлежащего Англичанинову С. А. на праве собственности: Земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 618 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>. <адрес> №; Жилой дом, назначение: Жилой дом, площадь 587,6 кв.м., количество этажей: 4, а также подземных: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № (далее – жилой дом с земельным участком, заложенное имущество).

До полного исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению в силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом с земельным участком находится в ипотеке у Истца (номер государственной регистрации ипотеки земельного участка №1; номер государственной регистрации ипотеки жилого дома № Ипотека жилого дома с земельным участком удостоверяется Закладной от 16.09.2016 г.

4.1. Стороны понимают, что заключение настоящего Соглашения, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращение ипотеки. С момента утверждения судом Соглашения ипотека по закону обеспечивает обязательство Ответчиков, измененное утвержденным Соглашением и удостоверенное Закладной. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом Соглашения вносятся Сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчики обязуются в срок не позднее 60 рабочих дней с даты утверждения судом Соглашения совместно с Истцом обеспечить государственную регистрацию изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с утверждением судом настоящего Соглашения.

5. Изменение графика, указанного в п. 3.2 Соглашения, в том числе сроков и сумм погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, указанных в графике в п. 3.2., может быть осуществлено в случае осуществления Ответчиками частичного досрочного погашения обязательств.

В случае осуществления частичного досрочного погашения кредита пересчет графика производится Истцом исходя из фактического остатка задолженности по Соглашению, отраженного на ссудном счете, при этом общий срок кредитования не изменяется, уменьшается размер ежемесячного платежа по графику. Истец предоставляет Ответчикам сведения об остатке задолженности по настоящему Соглашению с указанием сроков ее погашения согласно условиям настоящего Соглашения.

В случае полного досрочного погашения кредита Ответчики обязаны в день досрочного погашения кредита уплатить Истцу проценты за пользование кредитом за весь срок фактического пользования кредитом, рассчитанные в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

6. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим Соглашением, в установленные сроки (в том числе платеж с нарушением срока платежа/невнесение/не перечисление суммы платежа, либо оплаты в меньшем размере, чем предусмотрено графиком платежей в п. 3.2. Соглашения, допущенного Ответчиками хотя бы один раз в течение всего периода действия настоящего Соглашения), а также неисполнение обязанности, предусмотренной п. 4.1. настоящего Соглашения, срок уплаты всех платежей, предусмотренных графиком, считается наступившим. За счет реализации предмета залога производится погашение всех платежей, предусмотренных Соглашением. Истец вправе потребовать исполнения настоящего Соглашения в принудительном порядке путем обращения в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче исполнительного листа о единовременном взыскании всей задолженности с Ответчиков без соблюдения дальнейшего графика платежей и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Англичанинову С. А. на праве собственности: Земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 618 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый №; Жилой дом, назначение: Жилой дом, площадь 587,6 кв.м., количество этажей: 4, а также подземных: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

7. При наличии обстоятельств, предусмотренных в п. 6 настоящего Соглашения, сумма задолженности определяется Истцом исходя из фактической задолженности Ответчиков перед Истцом на день обращения в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче исполнительного листа, которая складывается из остатка задолженности по основному долгу и процентам, указанным в пункте 3.2. Соглашения.

8. При наличии обстоятельств, предусмотренных п. 6 Соглашения, в отношении Ответчиков выдаются исполнительные листы о единовременном взыскании денежных средств без дальнейшего соблюдения графика платежей, предусмотренного Соглашением, и об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом стороны договорились, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 25 554 400,00 (Двадцать пять миллионов пятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, из которых 2 918 400 (Два миллиона девятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей – Земельный участок; 22 636 000 (Двадцать два миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч) рублей – Жилой дом. Способ реализации заложенного имущества устанавливается путем продажи с публичных торгов. Подтверждением неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению является Выписка по счету учета задолженности по настоящему Соглашению и Расчет задолженности Ответчиков по состоянию на момент обращения в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче исполнительного листа, подписанным уполномоченным лицом Истца.

9. Расходы, связанные с уплатой Истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в размере 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек), Ответчиками возмещены Истцу в полном объеме.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом ПАО «Банк «Санкт-Петербург» с одной стороны и ответчиками Англичаниновым С. А. и Англичаниновой И. Б. с другой стороны о нижеследующем:

1.Стороны констатируют факт, что по состоянию на 30 ноября 2017 года задолженность Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору № от 03.08.2016 года (далее – «Кредитный договор») составляет 21,653,929.44 (Двадцать один миллион шестьсот пятьдесят три тысячи девятьсот двадцать девять рублей 44 копейки), в том числе:

1.1. Задолженность по кредиту – 21,508,086.93 (Двадцать один миллион пятьсот восемь тысяч восемьдесят шесть рублей 93 копейки),

1.2. Задолженность по процентам - 145,842.51 (Сто сорок пять тысяч восемьсот сорок два рубля 51 копейка).

2. Стороны пришли к соглашению о том, что Ответчики в целях прекращения спора, возникшего в связи с неисполнением последними своих обязательств перед Истцом по Кредитному договору, уплачивают Истцу сумму, указанную в пункте 1 Соглашения, а также плату за пользование денежными средствами, указанную в п. 3.1. Соглашения.

3. Денежные средства, указанные в п. 1 Соглашения, и плата за пользование денежными средствами, указанная в п.3.1. Соглашения, должны быть уплачены Ответчиками в период с 15.12.2017 г. до 03.08.2026 г. включительно, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Ответчика Англичанинова С. А., открытый в ПАО «Банк «Санкт-Петербург», № (либо путем внесения денежных средств через кассу Истца) в порядке и сроки, определенные в п. 3.2. настоящего Соглашения.

3.1. Плата за пользование денежными средствами, указанная в столбце 5 таблицы, приведенной в пункте 3.2. Соглашения, исчисляется с даты заключения настоящего Соглашения по дату их фактической оплаты Истцу, из расчета:

• 16,50 % (Шестнадцать целых пятьдесят сотых процентов) годовых – на период со дня подписания Мирового соглашения до полного исполнения Ответчиками всех обязательств по нему.

Начисление процентов за пользование кредитом производится исходя из фактического числа календарных дней в году (365 или 366 соответственно). Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 16 числа предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. В случае если 15 число текущего календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, расчетный период для начисления процентов за пользование кредитом устанавливается с 16 числа предыдущего календарного месяца по первый рабочий день текущего календарного месяца, следующий за указанным выходным (праздничным) днем включительно.

Проценты по просроченной ссуде по Кредитному договору, а также штрафные санкции, пени по Кредитному договору, со дня подписания Сторонами настоящего Соглашения не начисляются и оплате Ответчиками не подлежат. 3.2. Денежная сумма, указанная в п. 1. Соглашения, с учетом платы за пользование денежными средствами, указанной в п. 3.1. Соглашения, должна быть уплачена Ответчиками в срок с 15.12.2017 г. до 03.08.2026 г. включительно, в соответствии со следующим графиком погашения задолженности:

Количество платежей	Дата уплаты	Остаток задолженности	Платеж по графику	В том числе проценты	В том числе в счет погашения основного долга
1	15/12/2017	21 508 086.93	388 211.23	291 685.01	96 526.22
2	15/01/2018	21 411 560.71	388 211.23	300 055.16	88 156.07
3	15/02/2018	21 323 404.64	388 211.23	298 819.77	89 391.46
4	15/03/2018	21 234 013.18	388 211.23	268 770.25	119 440.98
5	16/04/2018	21 114 572.20	388 211.23	305 438.19	82 773.04
6	15/05/2018	21 031 799.16	388 211.23	275 718.25	112 492.98
7	15/06/2018	20 919 306.18	388 211.23	293 156.85	95 054.38
8	16/07/2018	20 824 251.80	388 211.23	291 824.79	96 386.44
9	15/08/2018	20 727 865.36	388 211.23	281 103.92	107 107.31
10	17/09/2018	20 620 758.05	388 211.23	307 616.52	80 594.71
11	15/10/2018	20 540 163.34	388 211.23	259 987.82	128 223.41
12	15/11/2018	20 411 939.93	388 211.23	286 046.77	102 164.46
13	17/12/2018	20 309 775.47	388 211.23	293 796.21	94 415.02
14	15/01/2019	20 215 360.45	388 211.23	265 015.07	123 196.16
15	15/02/2019	20 092 164.29	388 211.23	281 565.53	106 645.70
16	15/03/2019	19 985 518.59	388 211.23	252 967.39	135 243.84
17	15/04/2019	19 850 274.75	388 211.23	278 175.77	110 035.46
18	15/05/2019	19 740 239.29	388 211.23	267 710.09	120 501.14
19	17/06/2019	19 619 738.15	388 211.23	292 683.49	95 527.74
20	15/07/2019	19 524 210.41	388 211.23	247 128.36	141 082.87
21	15/08/2019	19 383 127.54	388 211.23	271 629.31	116 581.92
22	16/09/2019	19 266 545.62	388 211.23	278 705.10	109 506.13
23	15/10/2019	19 157 039.49	388 211.23	251 140.91	137 070.32
24	15/11/2019	19 019 969.17	388 211.23	266 540.12	121 671.11
25	16/12/2019	18 898 298.06	388 211.23	264 835.05	123 376.18
26	15/01/2020	18 774 921.88	388 211.23	254 270.97	133 940.26
27	17/02/2020	18 640 981.62	388 211.23	277 322.80	110 888.43
28	16/03/2020	18 530 093.19	388 211.23	233 904.45	154 306.78
29	15/04/2020	18 375 786.41	388 211.23	248 524.98	139 686.25
30	15/05/2020	18 236 100.16	388 211.23	246 635.78	141 575.45
31	15/06/2020	18 094 524.71	388 211.23	252 878.40	135 332.83
32	15/07/2020	17 959 191.88	388 211.23	242 890.71	145 320.52
33	17/08/2020	17 813 871.36	388 211.23	265 017.84	123 193.39
34	15/09/2020	17 690 677.97	388 211.23	231 283.87	156 927.36
35	15/10/2020	17 533 750.61	388 211.23	237 136.79	151 074.44
36	16/11/2020	17 382 676.17	388 211.23	250 766.47	137 444.76
37	15/12/2020	17 245 231.41	388 211.23	225 460.20	162 751.03
38	15/01/2021	17 082 480.38	388 211.23	239 051.15	149 160.08
39	15/02/2021	16 933 320.30	388 211.23	237 298.45	150 912.78
40	15/03/2021	16 782 407.52	388 211.23	212 423.89	175 787.34
41	15/04/2021	16 606 620.18	388 211.23	232 720.18	155 491.05
42	17/05/2021	16 451 129.13	388 211.23	237 977.97	150 233.26
43	15/06/2021	16 300 895.87	388 211.23	213 698.05	174 513.18
44	15/07/2021	16 126 382.69	388 211.23	218 700.26	169 510.97
45	16/08/2021	15 956 871.72	388 211.23	230 828.17	157 383.06
46	15/09/2021	15 799 488.66	388 211.23	214 267.04	173 944.19
47	15/10/2021	15 625 544.47	388 211.23	211 908.07	176 303.16
48	15/11/2021	15 449 241.31	388 211.23	216 501.01	171 710.22
49	15/12/2021	15 277 531.09	388 211.23	207 188.43	181 022.80
50	17/01/2022	15 096 508.29	388 211.23	225 206.82	163 004.41
51	15/02/2022	14 933 503.88	388 211.23	195 772.10	192 439.13
52	15/03/2022	14 741 064.75	388 211.23	186 585.53	201 625.70
53	15/04/2022	14 539 439.05	388 211.23	203 751.32	184 459.91
54	16/05/2022	14 354 979.14	388 211.23	201 166.35	187 044.88
55	15/06/2022	14 167 934.26	388 211.23	192 140.48	196 070.75
56	15/07/2022	13 971 863.51	388 211.23	189 481.43	198 729.80
57	15/08/2022	13 773 133.71	388 211.23	193 012.55	195 198.68
58	15/09/2022	13 577 935.03	388 211.23	190 277.09	197 934.14
59	17/10/2022	13 380 000.89	388 211.23	193 551.79	194 659.44
60	15/11/2022	13 185 341.45	388 211.23	172 854.41	215 356.82
61	15/12/2022	12 969 984.63	388 211.23	175 894.31	212 316.92
62	16/01/2023	12 757 667.71	388 211.23	184 549.28	203 661.95
63	15/02/2023	12 554 005.76	388 211.23	170 252.95	217 958.28
64	15/03/2023	12 336 047.48	388 211.23	156 143.94	232 067.29
65	17/04/2023	12 103 980.19	388 211.23	180 564.86	207 646.37
66	15/05/2023	11 896 333.82	388 211.23	150 578.25	237 632.98
67	15/06/2023	11 658 700.84	388 211.23	163 381.52	224 829.71
68	17/07/2023	11 433 871.13	388 211.23	165 399.56	222 811.67
69	15/08/2023	11 211 059.46	388 211.23	146 972.38	241 238.85
70	15/09/2023	10 969 820.61	388 211.23	153 727.76	234 483.47
71	16/10/2023	10 735 337.14	388 211.23	150 441.78	237 769.45
72	15/11/2023	10 497 567.69	388 211.23	142 364.28	245 846.95
73	15/12/2023	10 251 720.74	388 211.23	139 030.18	249 181.05
74	15/01/2024	10 002 539.69	388 211.23	139 987.26	248 223.97
75	15/02/2024	9 754 315.72	388 211.23	136 320.56	251 890.67
76	15/03/2024	9 502 425.05	388 211.23	124 232.53	263 978.70
77	15/04/2024	9 238 446.35	388 211.23	129 111.07	259 100.16
78	15/05/2024	8 979 346.19	388 211.23	121 441.98	266 769.25
79	17/06/2024	8 712 576.94	388 211.23	129 617.44	258 593.79
80	15/07/2024	8 453 983.15	388 211.23	106 714.21	281 497.02
81	15/08/2024	8 172 486.13	388 211.23	114 213.84	273 997.39
82	16/09/2024	7 898 488.74	388 211.23	113 945.41	274 265.82
83	15/10/2024	7 624 222.92	388 211.23	99 677.34	288 533.89
84	15/11/2024	7 335 689.03	388 211.23	102 519.26	285 691.97
85	16/12/2024	7 049 997.06	388 211.23	98 526.60	289 684.63
86	15/01/2025	6 760 312.43	388 211.23	91 555.71	296 655.52
87	17/02/2025	6 463 656.91	388 211.23	96 423.59	291 787.64
88	17/03/2025	6 171 869.27	388 211.23	78 120.65	310 090.58
89	15/04/2025	5 861 778.69	388 211.23	76 845.51	311 365.72
90	15/05/2025	5 550 412.97	388 211.23	75 272.72	312 938.51
91	16/06/2025	5 237 474.46	388 211.23	75 764.01	312 447.22
92	15/07/2025	4 925 027.24	388 211.23	64 565.09	323 646.14
93	15/08/2025	4 601 381.10	388 211.23	64 482.36	323 728.87
94	15/09/2025	4 277 652.23	388 211.23	59 945.73	328 265.50
95	15/10/2025	3 949 386.73	388 211.23	53 560.18	334 651.05
96	17/11/2025	3 614 735.68	388 211.23	53 923.93	334 287.30
97	15/12/2025	3 280 448.38	388 211.23	41 522.39	346 688.84
98	15/01/2026	2 933 759.54	388 211.23	41 112.82	347 098.41
99	16/02/2026	2 586 661.13	388 211.23	37 418.01	350 793.22
100	16/03/2026	2 235 867.91	388 211.23	28 300.57	359 910.66
101	15/04/2026	1 875 957.25	388 211.23	25 441.06	362 770.17
102	15/05/2026	1 513 187.08	388 211.23	20 521.31	367 689.92
103	15/06/2026	1 145 497.16	388 211.23	16 052.65	372 158.58
104	15/07/2026	773 338.58	388 211.23	10 487.74	377 723.49
105	03/08/2026	395 615.09	399 013.05	3 397.96	395 615.09
ИТОГО:	40 772 980.97	19 264 894.04	21 508 086.93

4. На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением исполнения обязательств Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и настоящему Соглашению является залог имущества, принадлежащего Англичанинову С. А. на праве собственности: Земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 618 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>. <адрес> №; Жилой дом, назначение: Жилой дом, площадь 587,6 кв.м., количество этажей: 4, а также подземных: 1, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № (далее – жилой дом с земельным участком, заложенное имущество).

До полного исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению в силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом с земельным участком находится в ипотеке у Истца (номер государственной регистрации ипотеки земельного участка №; номер государственной регистрации ипотеки жилого дома №). Ипотека жилого дома с земельным участком удостоверяется Закладной от ДД.ММ.ГГГГ

4.1. Стороны понимают, что заключение настоящего Соглашения, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращение ипотеки. С момента утверждения судом Соглашения ипотека по закону обеспечивает обязательство Ответчиков, измененное утвержденным Соглашением и удостоверенное Закладной. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом Соглашения вносятся Сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчики обязуются в срок не позднее 60 рабочих дней с даты утверждения судом Соглашения совместно с Истцом обеспечить государственную регистрацию изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с утверждением судом настоящего Соглашения.

5. Изменение графика, указанного в п. 3.2 Соглашения, в том числе сроков и сумм погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, указанных в графике в п. 3.2., может быть осуществлено в случае осуществления Ответчиками частичного досрочного погашения обязательств.

В случае осуществления частичного досрочного погашения кредита пересчет графика производится Истцом исходя из фактического остатка задолженности по Соглашению, отраженного на ссудном счете, при этом общий срок кредитования не изменяется, уменьшается размер ежемесячного платежа по графику. Истец предоставляет Ответчикам сведения об остатке задолженности по настоящему Соглашению с указанием сроков ее погашения согласно условиям настоящего Соглашения.

В случае полного досрочного погашения кредита Ответчики обязаны в день досрочного погашения кредита уплатить Истцу проценты за пользование кредитом за весь срок фактического пользования кредитом, рассчитанные в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

6. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим Соглашением, в установленные сроки (в том числе платеж с нарушением срока платежа/невнесение/не перечисление суммы платежа, либо оплаты в меньшем размере, чем предусмотрено графиком платежей в п. 3.2. Соглашения, допущенного Ответчиками хотя бы один раз в течение всего периода действия настоящего Соглашения), а также неисполнение обязанности, предусмотренной п. 4.1. настоящего Соглашения, срок уплаты всех платежей, предусмотренных графиком, считается наступившим. За счет реализации предмета залога производится погашение всех платежей, предусмотренных Соглашением. Истец вправе потребовать исполнения настоящего Соглашения в принудительном порядке путем обращения в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче исполнительного листа о единовременном взыскании всей задолженности с Ответчиков без соблюдения дальнейшего графика платежей и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Англичанинову С. А. на праве собственности: Земельный участок, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 618 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> №; Жилой дом, назначение: Жилой дом, площадь 587,6 кв.м., количество этажей: 4, а также подземных: 1, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

7. При наличии обстоятельств, предусмотренных в п. 6 настоящего Соглашения, сумма задолженности определяется Истцом исходя из фактической задолженности Ответчиков перед Истцом на день обращения в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче исполнительного листа, которая складывается из остатка задолженности по основному долгу и процентам, указанным в пункте 3.2. Соглашения.

8. При наличии обстоятельств, предусмотренных п. 6 Соглашения, в отношении Ответчиков выдаются исполнительные листы о единовременном взыскании денежных средств без дальнейшего соблюдения графика платежей, предусмотренного Соглашением, и об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом стороны договорились, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 25 554 400,00 (Двадцать пять миллионов пятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, из которых 2 918 400 (Два миллиона девятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей – Земельный участок; 22 636 000 (Двадцать два миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч) рублей – Жилой дом. Способ реализации заложенного имущества устанавливается путем продажи с публичных торгов. Подтверждением неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению является Выписка по счету учета задолженности по настоящему Соглашению и Расчет задолженности Ответчиков по состоянию на момент обращения в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче исполнительного листа, подписанным уполномоченным лицом Истца.

9. Расходы, связанные с уплатой Истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в размере 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек), Ответчиками возмещены Истцу в полном объеме.

Производство по настоящему делу по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Англичанинову С. А. и Англичаниновой И. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.А. Павлова