Решение по делу № 2-1825/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-1825/14 13 мая 2014 года

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Охотской Н.В.

При секретаре Любимовой А.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО " Жилкомсервис № 1 Кировского района "к Маслакову А.А. об обязании совершить определенные действия

У С Т А Н О В И Л:

Ответчик является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге.

Истец, являясь организацией, обслуживающей дом, расположенный по указанному адресу, обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> сотрудникам ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» для проведения работ по замене трубопровода холодного и горячего водоснабжения, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В обоснование своих требований указав, что истец является организацией, на которую возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответчик препятствует допуску в жилое помещение работников истца для производства работ по замене инженерных сетей.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин своего отсутствия ответчик суду не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. Возражений относительно заявленных требований – не представил.

В силу ст.35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая во внимание следующее.

Как усматривается из материалов дела, Ответчик является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании договора управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения №1 между управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» и СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района» - выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга, а также протокола №1 общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления домом управляющей организацией, на истца возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также обязанность по сохранности и надлежащем использовании объектов государственного жилищного фонда, в том числе <адрес> в Санкт-Петербурге.

Согласно ст. 166 ЖК РФ управляющая компания производит капитальный ремонт в <адрес> в Санкт-Петербурге. В перечень работ входит: ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

Руководствуясь Законом Санкт-Петербурга от 02.07.2008 г. №484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 №13 «О капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2013 №287 «О предоставлении в 2013 году субсидий на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов», истец заключил договор с ООО «Топливная Компания «Сатурн» на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, финансируемого с использованием субсидий по адресу: <адрес> в Санкт-Петербурге.

Капитальный ремонт систем холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения произведен согласно графику выполнения работ.

Согласно п. 34 гл. 5 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», а также согласно «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.05.2006 №25, потребитель обязан допускать представителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Ответчик, являясь собственником <адрес> в Санкт-Петербурге, отказался от производства ремонтных работ.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением, осуществляемое гражданином, не должно нарушать прав и законных интересов других граждан, в частности соседей.

Согласно п. 41 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости проведения работ по замене участка инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, проходящего через перекрытие в нижерасположенную квартиру, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ к коммуникациям внутриквартирного оборудования в удобное для ответчика время. Требование ответчиком не исполнено.

В связи с отказом ответчика от производства указанных работ по замене инженерных сетей, заменить трубопроводы через перекрытие в нижерасположенную <адрес> не представляется возможным.

Суд приходит к выводу, что на ответчика, законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ, однако, материалами дела установлено, что ответчик от указанной обязанности уклоняется, в результате чего указанные действия ответчика влекут нарушение прав иных собственников квартир, в связи с чем, исковые требования заявлены обоснованно и полежат удовлетворению.

С ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> сотрудникам ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» для проведения работ по замене трубопровода холодного и горячего водоснабжения в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» Санкт-Петербурга в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение десяти дней, путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга, а в отношении ответчика является заочным и может быть пересмотрено судом по его заявлению в течение 7 дней с даты вручения решения суда.

Судья Н.В. Охотская