Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1603/2024 ~ М-1476/2024 от 18.07.2024

    Дело № 2-1603/2024

    23RS0001-01-2024-002565-52

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

        г. Абинск                                                               29 августа 2024 года

    Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

            при секретаре Дубовик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Л.А. к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности,

    установил:

Логинова Л.А. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

<данные изъяты>

    признать за истцом право собственности на 1/2 жилого дома с остекленной верандой литер А, в общей площадью 33,8 м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

    признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1897,34 м2, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>;.

    указать в резолютивной части решения суда, что решение суда по данному делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности Истца на вышеуказанное имущество.

    Доводы заявления обосновывает следующим.

<данные изъяты> Истец Логинова Л.А. <данные изъяты> с 01 марта 2014 г. вступил во владение данным наследственным имуществом, так как поддерживает его в исправном состоянии, своевременно уплачивает все необходимые налоги, сборы и иные платежи. Действия по фактическому принятию истцом наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства. В течение установленного законом срока истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В судебное заседание истец Логинова Л.А. не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

            Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район, уполномоченный доверенностью Кармакских Д.Л. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела вотсутствие представителя администрации, укзав, что в разрешении заявленного спора поланается на усмотрение суда.

             Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с ходатайством о рас смотрении дела в отсутствие представителя Управления.

             Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из домовой книги домовладения в <адрес> следет, что в нем с 17.08.2006 года зарегистрирована <данные изъяты>

Из свидетельства о смерти усматривается, что <данные изъяты>

        Из Выписки из технического паспорта на жилой дом в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он принадлежал Р..

         Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р. и ФИО1, следует, что в результате мены в собственность Ш. перешел объект недвижимости жилой дом с остекленной верандой, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 33.8 кв.м, взамен принадлежащего ей жилого дома с пристройками расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 61,0 кв.м

Из свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2006 г. усматривается, что Логинова Л.А. является собственником ? доли жилого дома, в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2006 г. усматривается, что <данные изъяты> является собственником ? доли жилого дома, в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>.

        Из договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от 12 августа 2008 года, следует что ФИО1 поручила ООО «Диво» продать принадлежащий ей жилой дом в <адрес>.

         Согласно справке № от 24.02.2011г. о наличии личного подсобного хозяйства, выданной администрацией Холмского сельского поселения ФИО1 зарегистрированной и проживающей по адресу <адрес> следует, что она имеет в наличии личное подсобное хозяйство размером 1868 кв.м, расположенное: <адрес> В 2011 году на указанном земельном участке выращиваются: овощи, фрукты, ягоды, зелень. Основание выдачи справки: похозяйственные книги.

        Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.08.2020 г. Логинова Л.А. и ФИО1 являтся является собственниками по ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>

        Из уведомления межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27.08.2020 г. усматривается, что государственный реестр недвижимости содержит сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1897,34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является О..

Документов, подтверждающих право собственности покойной ФИО1 на долю в земельном участке у Истца не имеется, но данный участок находится в равном долевом владении Истца и его покойной сестры с момента заключения договора мены в 2006 г. и право владения на него никем не оспаривается и не оспорено.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Истец с 01 марта 2014 г. вступил во владение данным наследственным имуществом, так как поддерживает его в исправном состоянии, своевременно уплачивает все необходимые налоги, сборы и иные платежи.

Действия по фактическому принятию истцом наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства.

В течение установленного законом срока истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного     собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,8 ░2, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,8 ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:01:0904025:1 ░░░░░░░░ 1897,34 ░2, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░