Решение по делу № 2-766/2022 от 26.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000035:52, принадлежащего ответчику, расположенный по адресу: <адрес> и исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанного объекта недвижимости,

без участия сторон и третьего лица по делу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанной во вводной части настоящего решения иском, мотивировав его тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3102 кв.м., с кадастровым номером 05:17:000035:71 расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Принадлежность ему указанного участка подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный главой МО СП « Сельсовет Гуминский» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Недавно, при проведении кадастровых работ и по результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровыми номерами 05:17:000035:52 на фактические границ земельного участка истца с кадастровым номером 05:17:000035:71.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости и не позволяет истцу в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию выделенного ему земельного участка.

Как ему стало известно, ответчик ранее обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на земельный участок и составления кадастрового паспорта.

Без его ведома, кадастровым инженером ответчику был подготовлен межевой план, при этом границы участка ответчика уточнил неверно, в результате чего данные ЕГРН об описание местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером: 05:17:000035:52 не соответствуют его фактическим границам. Фактически земельные участки расположены в разных местах, пересечения границ между ними нет.

Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в межевых планах, несет кадастровый инженер, который произвел межевание.

В данном случае, сведения о границах земельных участков с кадастровым номером: 05:17:000035:52 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, который допустил ошибки при описании границы указанного земельного участка. В связи с чем, необходимо исправить ошибки, допущенные кадастровым инженером, при описании границ земельного участка с кадастровым номером: 05:17:000035:52, путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы каждый из сторон мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков, его право собственности на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время не явились.

Ответчик ФИО2 направил в суд заявление, в котором указывает о признании исковых требований и просит суд рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон, о чем определение занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 т. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой МО СП «Сельсовет Гуминский» от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3102 кв. метров, расположенный в <адрес> РД.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения полевых и камеральных работ, после занесения координат на кадастровый план территории выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:17:000035:71, площадью 3102 кв.м фактически используемый ФИО1 на основании кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000035:52.

На вышеуказанном земельном участке находиться жилой дом с кадастровым номером 05:17:000072:4.

В связи с этим считает невозможным выполнение кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка с кадастровым номером 05:17:000035:71 и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 05:17:000072:4.

Из схемы расположения объектов недвижимости следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000035:71имеет наложение пересечения характерных точек координат с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000035:52.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическим, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельного участка, что препятствует истице в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленную ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000035:52. возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ данных земельных участков с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца на закрепление своих прав на земельный участок, на его кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на их участки, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на их земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчика на его земельный участок истцом не оспаривалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 05:17:000035:52, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: РД, <адрес> –недействительными.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ и уточнений площади земельного участка с кадастровым номером: 05:17:000035:52.

Взыскать с ФИО2 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И.Шихгереев.