Решение по делу № 2-1052/2019 от 21.01.2019

Дело 2-1052/2019                                                                                           

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород                                                           (дата) года Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю., при секретаре Кобякове Н.А., с участием ответчика Соколова С.К.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску по искуАО «Россельхозбанк» к Соколову Сергею Константиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратился с требованиями в суд к Соколову Сергею Константиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору №... от (дата) в сумме 1557390,82 рублей, в том числе просроченный основной долг - 1233333,41 рублей, проценты за пользование кредитом - 260938,91 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга - 28756,26 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов - 34362,24 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество:жилой дом, общей площадью 209,5 кв.м., количество этажей 3. в том числе      подземных (местонахождения) объекта: ... - кадастровый №...; земельный участок; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, площадью 1000 кв.м.. адрес (местонахождения) объекта; ..., уч. 71, кадастровый №.... Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости, согласно Дополнительного соглашения №... от (дата) к Договору №....4 об ипотеке (залоге) земельного участка oт (дата), в размере 6 613 000 (шесть миллионов шестьсот тринадцать тысяч) рублей, в том числе: земельного участка в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей; жилого дома в размере 5 713 000 (пять миллионов семьсот тринадцать тысяч) рублей. Взыскать расходы по уплате госпошлины - 19986,96 рублей,

Истец свои требования мотивировал тем, что (дата) между АО «Россельхозбанк» (далее по тексту - «Истец») и Соколовым Сергеем Константиновичем был заключен Кредитный договор №... (далее по тексту - «Кредитный юр»). В соответствии с Кредитным договором размер кредита составил 2000000 (два миллиона) рублей, процентная ставка установлена в размере 13,00% годовых (п. 1.3. Кредитного юра), график возврата кредита определен прил.1 Кредитного договора, окончательный срок возврата кредита - (дата) (п. 1.5. Кредитного договора).

Целевое использование кредита: строительство жилого дома по адресу: ..., общей площадью 210,4 кв.м., расположенном на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №....

Во исполнение обязательств Кредитора по Кредитному договору Истец перечислил на текущий счет Соколова С.К. денежные средства в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей. Указанное обстоятельство подтверждается банковским ордером №... от (дата).

Ответчики в нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств периодически несвоевременно вносили платежи, периодически нарушая график возврата кредита, определенного в Приложении 1 к Кредитному договору.

(дата) Банк направил в оба адреса Ответчика заказным письмом Требование (прилагается) о досрочном возврате задолженности в срок до (дата), предупредив о том, что в случае неисполнения требования будет вынужден обратиться в суд с аналогичным требованием, а также потребовать уплату процентов по момент фактического исполнения обязательств по кредитному договору. Требование направлено почтой. Требование о полном возврате денежных средств Ответчиком не выполнено, ответа на письма Истца не последовало, что свидетельствует об отказе Ответчика от добровольного исполнения своих обязательств по Кредитному договору.

Исполнение обязательств Ответчика возникших из Кредитного договора обеспечено путем предоставления Истцу залога недвижимого имущества (Договор ипотеки (залог) земельного участка №... от (дата)), принадлежащего Ответчику по договору купли-продажи земельного участка от (дата).

Предметом залога по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №... от (дата) является земельный участок. Общей площадью 210,4 кв.м., расположенном на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование.- для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, кадастровый №... и расположенный на данном земельном участке объект недвижимости (объект незавершенного строительства (незавершенный строительством жилой дом)).

Право собственности на земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №... №..., выданным учреждением Юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... филиалом от (дата).

Целевое использование денежных средств подтверждено. (дата) Соколовым С.К. получено свидетельство о государственной регистрации права ни жилой дом, общей площадью 209,5 кв. м., количество этажей 3, в том числе подземных:1, адрес: .... кадастровый номер:№....

Право собственности подтвержденосвидетельством огосударственной регистрации права 52-АЕ №..., выданным управлениемФедеральной службы государственной регистрации к картографии по Нижегородской области (дата).

К Кредитному договору№... от (дата) заключено Дополнительное соглашение №... от (дата) так же к договору №....4 «Об ипотеке (залоге) земельного участка от 26.07.2011заключено дополнительноесоглашение №... от(дата) гола о принятии в залогпостроенного жилого дома.

Согласно п.4.7. Кредитного договора Истец вправе потребоватьот Заемщика досрочного возврата кредита и процентов,если последний не исполняет в срок обязанность по возврату Кредита и уплате процентов в сроки, установленные договором.

Согласно расчету по состоянию на (дата) общая задолженность перед Банком 1 557 390,82 (один миллион пятьсот пятьдесят семь тысяч триста девяносто рублей 82 копейки) в том числе:

- срочный основной долг - 00,00 руб.;

- просроченный основной долг - 1 233 333,41 руб.;

- проценты за пользование кредитом - 260 938,91 руб.;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга - 28756,26 руб.

- пеня за несвоевременную уплату процентов - 34 362,24 руб.

Таким образом, на момент обращения Истца в суд, Ответчик свои обязательстве не исполнил.

По правилам главы 42 ГК РФ и на основании кредитного договора, Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщикам в размере и на условиях, предусмотренных договором, заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Необходимость надлежащего исполнения обязательств и невозможность одностороннего отказа отисполнения обязательств предусмотрены ст. 309, 310 ГК РФ.

По мнению Истца, неисполнение Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору свидетельствуют о недобросовестности. Деньги до настоящего времени не возвращены.

Просит взыскать с Соколова Сергея Константиновича в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договорув сумме 1557390,82 рублей, в том числе просроченный основной долг - 1233333,41 рублей, проценты за пользование кредитом - 260938,91 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга - 28756,26 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов - 34362,24 рублей; расходы по уплате госпошлины - 19986,96 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом, общей площадью 209,5 кв.м., количество этажей 3. в том числе      подземных (местонахождения) объекта: ... - кадастровый №...; земельный участок; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, площадью 1000 кв.м.. адрес (местонахождения) объекта; ..., уч. 71, кадастровый №.... Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости, согласно Дополнительного соглашения №... от (дата) к Договору №....4 об ипотеке (залоге) земельного участка oт (дата), в размере 6 613 000 (шесть миллионов шестьсот тринадцать тысяч) рублей, в том числе: земельного участка в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей; жилого дома в размере 5 713 000 (пять миллионов семьсот тринадцать тысяч) рублей.

Истец, надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании истец Соколов С.К. исковые требования признал. Не оспаривал условия кредитного договора и суммы задолженности по нему.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 Гражданского Кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

Как следует из материалов дела между АО «Россельхозбанк» и Соколовым Сергеем Константиновичем (дата) заключен кредитный договор №...в соответствии с которым Банк предоставляет кредит в размере 2 000 000,00 рублей на условиях предусмотренных Кредитным договором, с уплатой за пользование кредитными ресурсами процентов в размере 13 % годовых. Полная стоимость кредита по настоящему договору составляет 13,79 % годовых. В свою очередь, Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается банковским ордером №... от (дата).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и Соколовым С.К. заключен договор об ипотеке №... от (дата), в соответствии с которым в залог было передано следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 209,5 кв.м., количество этажей 3. в том числе      подземных (местонахождения) объекта: ... - кадастровый №...; земельный участок; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, площадью 1000 кв.м.. адрес (местонахождения) объекта; ... кадастровый №....

Как установлено материалами дела ответчиком Соколовым С.К. в нарушение условий, установленных условиями кредитования, обязательства не исполняются.

Факт задолженности ответчика Соколова С.К. перед истцом и факт нарушения принятых на себя обязательств по своевременному возврату кредита подтверждается материалами дела, расчетом задолженности по договору от №... от (дата) по состоянию на (дата), составляет 1557390,82 рублей.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств, Банк реализовал свое право на досрочное востребование всей суммы задолженности с Заемщика, предусмотренное п. 4.6. кредитного договора, направив (дата) Заемщику требование о необходимости в срок, установленный в требовании, погасить досрочно всю сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на дату погашения, однако, до настоящего момента, указанная задолженность не погашена.

Однако, до настоящего времени данные обязательства Заемщиком не исполнены, что свидетельствует о не надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору.

Указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о правомерности требований кредитора, основанных на положениях ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из исследованного в судебном заседании расчета задолженности по кредитному договору №... от (дата) задолженность ответчика перед истцом на (дата) составляет: 1557390,82 рублей, в том числе:

- просроченный основной долг - 1 233 333,41 руб.;

- проценты за пользование кредитом - 260 938,91 руб.;

- пеня за несвоевременную уплату основного долга - 28756,26 руб.

- пеня за несвоевременную уплату процентов - 34 362,24 руб.

Указанные расчеты проверялись судом, ответчиками доказательств их необоснованности либо неверности суду представлено не было. Таким образом, требования истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа с учетом положений ч.2 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Кроме того, обязательство по возврату кредита, уплате процентов и договорной неустойки по кредитному договору №... от (дата) обеспечено ипотекой в силу закона.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного долга и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременную уплату основного долга до 20 000 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов до 18 000 рублей.

В соответствие со ст.329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Предметом залога является принадлежащее Соколову Сергею Константиновичу недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 178,4 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ...; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 161,1 кв. м., этаж 1, номер объекта: №..., расположенное по адресу: ...

Согласно договору об ипотеке №....4 от (дата) залоговая стоимость земельного участка, назначение: земельный участок; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, площадью 1000 кв.м.. адрес (местонахождения) объекта; ..., кадастровый №... составляет 900 000 рублей; залоговая стоимость объекта незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 209,5 кв.м., количество этажей 3. в том числе      подземных (местонахождения) объекта: ... - кадастровый №... составляет 1800 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования пункта 1 статьи 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя.

Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела установлено, что сумма неисполненного обязательства, а именно просроченных платежей в погашение основного долга и процентов превышает 5% стоимости предмета залога, предусмотренного договором (5% от 6800000 руб., составляет 340000 руб.) и период просрочки составляет более трех месяцев. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору об ипотеке №....4 от (дата) залоговая стоимость земельного участка, назначение: земельный участок; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, площадью 1000 кв.м.. адрес (местонахождения) объекта; ..., кадастровый №... составляет 900 000 рублей; залоговая стоимость объекта незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 209,5 кв.м., количество этажей 3. в том числе      подземных (местонахождения) объекта: ... - кадастровый №... составляет 1800 000 рублей.

Дополнительным соглашением №... от (дата) к договору об ипотеке №....4 от (дата) залоговая стоимость земельного участка, назначение: земельный участок; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, площадью 1000 кв.м.. адрес (местонахождения) объекта; ..., кадастровый №... составляет 900 000 рублей; залоговая стоимость объекта незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 209,5 кв.м., количество этажей 3. в том числе      подземных (местонахождения) объекта: ... - кадастровый №... составляет 5 713 000 рублей.

Ответчики ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявлял, иной отчет об оценке имущества в суд не представил.

Учитывая стоимость заложенного имущества, определенная в договоре об ипотеке: земельный участок, назначение: земельный участок; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, площадью 1000 кв.м.. адрес (местонахождения) объекта; ... кадастровый №... составляет 900 000 рублей, залоговая стоимость объекта незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 209,5 кв.м., количество этажей 3. в том числе      подземных (местонахождения) объекта: ... - кадастровый №... составляет 5713 000 рублей, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества указанной в договоре об ипотеке №... от (дата) и дополнительного соглашения №... от (дата) к нему, и установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 986, 96 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по искуАО «Россельхозбанк» к Соколову Сергею Константиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

1. Взыскать с Соколова Сергея Константиновича задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в сумме 1 532272,30 рублей, в том числе: просроченный основной долг в сумме 1 233 333,41 руб.; проценты за пользование кредитом в сумме 260 938,91 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга в сумме 20000,00 рублей; пени за несвоевременную уплату процентов - 18000,00 руб.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Жилой дом, общей площадью 209,5 кв.м., количество этажей 3. в том числе      подземных (местонахождения) объекта: ... - кадастровый №....

- земельный участок; земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, площадью 1000 кв.м.. адрес (местонахождения) объекта; ... кадастровый №....

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости, согласно Дополнительного соглашения №... от (дата) к Договору №... об ипотеке (залоге) земельного участка oт (дата), в размере 6 613 000 (шесть миллионов шестьсот тринадцать тысяч) рублей, в том числе: земельного участка в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей; жилого дома в размере 5 713 000 (пять миллионов семьсот тринадцать тысяч) рублей. Определить способ реализации путем публичных торгов.

Взыскать Соколова Сергея Константиновича в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 986, 96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                                                                                 Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)