Решение от 10.08.2016 по делу № 33-10669/2016 от 26.07.2016

Судья Гавриляченко М.Н.              Дело № 33-10669/2016 А-111г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2016 года город Красноярск

    Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гареевой Е.Б.,

судей Провалинской Т.Б., Славской Л.А.,

при секретаре Журавковой Т.В.

    рассмотрела гражданское дело по иску ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» к Иванову ВГ о возложении обязанности по демонтажу входной группы

    по апелляционной жалобе представителя Иванова В.Г. – Рудаковой М.С.

    на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 29 апреля 2016 года, которым постановлено:

    «Исковые требования ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» к Иванову ВГ о демонтаже входной группы, удовлетворить.

    Обязать Иванову ВГ демонтировать самовольно устроенную входную группу, ведущую в помещение № по адресу: <адрес> со стороны <адрес>, расположенную на земельном участке собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

    Взыскать с Иванову ВГ в пользу ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» государственную пошлину в размере <данные изъяты>».

    Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия

установила:

    ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» обратилось к Иванову В.Г. с требованием о возложении обязанности по демонтажу входной группы.

    В обоснование указано, что на основании договора № от <дата> истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в принадлежащем ему на праве собственности помещении, на придомовой территории многоквартирного жилого дома без соответствующего разрешения собственников помещений самовольно разместил входную группу, тем самым нарушив права и законные интересы собственников. Указанный факт подтвержден актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, которой в адрес истца выдано предписание с требованием организовать мероприятия по устранению нарушений. В ходе проведения осмотра жилого фонда <дата> установлено, что в подвальное помещение под нежилым одноэтажным строением № г. по <адрес> со стороны <адрес> устроен кирпичный вход крытый металлочерепицей, который расположен в пределах земельного участка, принадлежащего многоквартирному жилому дому. Таким образом, ответчиком незаконно занята часть земельного участка придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников в многоквартирном доме без соответствующего разрешения. С учетом уточнений просили обязать Иванова В.Г. демонтировать входную группу, ведущую в помещение № по адресу: <адрес> со стороны <адрес>, расположенную на земельном участке собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также взыскать с Иванова В.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Судом постановлено вышеприведенное решение.

    В апелляционной жалобе (с учетом дополнений) представитель Иванова В.Г. – Рудакова М.С. просит отменить решение суда как незаконное, вынесенное при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела. Выражая несогласие с выводами суда, настаивают, что, начиная с октября 2012 года, Иванов В.Г. является собственником нежилого помещения в отдельно стоящей пристройке, являющейся самостоятельным объектом недвижимости. До присвоения нового адреса пристройка также являлась отдельно стоящим объектом, доказательств иного истцом не представлено. Делая вывод о признании входной группы самовольной постройкой, суд вышел за пределы заявленных требований, так как таких требований не заявлялось. При возведении входной группы не требовалось разрешения на строительство и согласия собственников МКД, поскольку изменения не затрагивают конструктивные характеристики дома, общее имущество многоквартирного дома к нему не присоединялось и не использовалось.

    В письменных возражениях ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная», указывая на необоснованность доводов жалобы, просит оставить решение суда без изменения.

    Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

    Рассмотрев материалы дела, проверив решение суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Иванова В.Г. – Рудакову М.С., поддержавшую доводы жалобы, Батурину Т.Т., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, который введен в эксплуатацию в 1988 году.

    Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, вышеуказанный дом состоял, в том числе, из нежилых помещений бытового обслуживания; представлял собой жилое здание (Лит. А) с нежилым пристроем (Лит. A1). При проведении технической инвентаризации по состоянию на <дата> на технический учет поставлен подвал (Лит. А2), расположенный под нежилым пристроем (Лит. А1). По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на <дата>, в подвале (Лит. А2) расположено нежилое помещение №, общей площадью 292,1 кв.м., которое имеет самостоятельный вход с улицы и не сообщается с другими помещениями здания.

    По сообщению ОАО «Соцкультбыт» (ранее трест «Культбытсрой») жилой <адрес> и пристроенный к нему комбинат бытового обслуживания запроектированы как единый объект, сданы в эксплуатацию <дата>; в акте государственной приемочной комиссии по КБО (п. 11) указано, что предъявлены к приёмке в эксплуатацию и приняты «инженерные сети КБО совместно с сетями жилого дома», т.е. единым комплексом; проектом предусмотрено подвальные помещения жилого дома и КБО использовать только для прокладки инженерных сетей (подтверждено актами государственной приёмочной комиссии); техническое подполье жилой части здания и пристройки (КБО) были соединены техническим проёмом для обслуживания инженерных коммуникаций; вспомогательных или подсобных помещений в техническом подполье жилой части здания и пристройки (КБО) не было.

    Согласно выписке из ЕГРП от <дата>, кадастровому паспорту земельный участок под многоквартирным домом по адресу <адрес> зарегистрирована общая долевая собственность участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата> с учетом площади всего дома, включая спорную пристройку. Разрешенное использование земельного участка: размещение многоэтажного жилого дома.

    По договору купли-продажи от <дата> Иванов В.Г. приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 292,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 132, подвал.

    В последующем в сентябре 2012 года одноэтажному крупнопанельному зданию с подвалом по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>; в настоящее время Иванов В.Г. является собственником нежилого помещения № общей площадью 277,5 кв.м.

    В ходе проведенной Службой строительного и жилищного контроля Красноярского края проверки в отношении ООО «КУЖФ «Северо-Западная» установлено наличие в помещении подвала указанного дома кирпичной кладки, отгораживающей часть подвала, относящегося к общему имуществу, а также размещение на придомовой территории входной группы, не указанной в техническом паспорте. По результатам проверки ООО «КУЖФ «Северо-Западная» выдано предписание об организации мероприятий по устранению указанных нарушений.

    Согласно акту осмотра жилого фонда, проведенного ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» <дата>, в подвальное помещение под нежилым одноэтажным строением со стороны <адрес> устроен крытый металлочерепицей кирпичный вход площадью 12.% кв.м., который расположен в пределах земельного участка, принадлежащего МКД по адресу <адрес>.

    По данным технического паспорта многоквартирного жилого дома по состоянию на <дата> входная группа в подвальное помещение пристройки отсутствовала. В кадастровом паспорте, оформленном <дата>, а также по данным технической инвентаризации по состоянию на <дата> нежилое помещение №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 292,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 208 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░. 304 ░░ ░░).

    ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░