Решение по делу № 2-3181/2022 от 08.06.2022

Дело №2-3181/2022

76RS0013-02-2022-002251-18

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск                                  «30» сентября 2022г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буценко Владимира Александровича к Волковой Елене Владимировне, администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Буценко В.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Волковой Е.В., администрации городского округа город Рыбинск о внесении в ЕГРН сведений в части изменения площади и координат объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 21.02.2022, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО5; прекращении права собственности Волковой Е.В., МУП «КСОН-ГРУ», ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом; признании за истцом права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в состоянии, отраженном в техническом плане здания от 21.02.2022, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО5

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора дарения от 05.09.1994 № является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими собственниками жилого дома, каждый по ? доле, являются: ФИО2, Волкова Е.В., МУП «КСОН-ГРУ». ФИО2 продала свою долю Буценко В.А. на основании расписки от 10.07.2002. По устной договоренности в начале 2000г. Волкова Е.В., МУП «КСОН-ГРУ» отказываются от своей доли в пользу Буценко В.А., однако, в установленном порядке данные договоренности оформлены не были. Истце начиная с 2002 г. фактически стал владеть и пользоваться всем домом; поддерживал его в исправном состоянии, осуществлял текущий и капитальный ремонт; зарегистрировал в доме супругу, сына, брата супруги. Никто из бывших собственников, их правопреемников каких-либо возражений по поводу данного обладания не высказывали, препятствий не чинили.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Истец Буценко В.А. в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца по доверенности Поталицын Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что истец и его семья пользуются домом и земельным участком более 20 лет.

Ответчик Волкова Е.В. в судебном заседании не присутствовала. Ранее в судебном заседании 02 сентября 2022 г. исковые требования Буценко В.А. признала в полном объеме.

Представитель администрации городского округа город Рыбинск в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынести решения в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Буценко А.В., Буценко Л.Ю., Розаев А.Ю., Розаев М.А., Степанова М.Э., Ферапонтов А.К. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из положений статьи 550, пункта 1 статьи 555 и пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п.16).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Буценко В.А. на основании договора дарения от 05.09.1994 № является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано БТИ (л.д.№).

Другими сособственниками жилого дола являются: ФИО2 – на основании договора мены от 30.09.1994 №; МУП «КСОН-ГРУ» - на основании акта бессрочного пользования от 21.08.1961 №; Волкова Е.В. – на основании договора купли-продажи доли домовладения от 20.09.1999, зарегистрировано в ЕГРН 21.09.1999 за № (л.д.№). Права на земельный участок не зарегистрированы.

10.07.2002 Буценко В.А. купил у ФИО2 принадлежащую ей долю жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 10.07.2002 (л.д.№). В установленном законом порядке право собственности Буценко В.А. на ? долю, ранее принадлежавшую ФИО2, не зарегистрировано. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Из материалов наследственного дела следует, что наследнику ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Согласно пояснениям ответчика Волковой Е.В. она фактически отказалась от права владения и пользования долей дома; МУП «КСОН-ГРУ» 20.03.2014 ликвидировано (л.д.№).

По данным технического паспорта по состоянию на 05.04.1999 общая площадь жилого дома составляла 130 кв.м., в том числе жилая - 87 кв.м., процент износа 70% (л.д.№).

Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, Буценко В.А. с 2002г. вступил во владение спорным жилым домом. С указанного момента Буценко В.А. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет. За время пользования домом истец за счет собственных средств произвел ремонт, в том числе, спорных частей дома. В результате чего дом представляет собой пригодное для проживания жилое помещение, что подтверждается техническим планом, фотографиями. Согласно данным технического плана здания от 21.02.2022, выполненного кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО5, площадь жилого дома изменилась, составляет 100 кв.м. (л.д.№).

По сведениям ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет 01.07.2012, присвоен кадастровый № (л.д.№).

В течение всего указанного времени иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Доказательств иного не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Волковой Елены Владимировны, ФИО2, МУП «КСОН-ГРУ» на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Буценко Владимиром Александровичем (паспорт №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, отраженном в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО5 21.02.2022. Внести изменения в характеристики жилого дома на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО5 21.02.2022.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.