Решение по делу № 33-21524/2022 от 01.07.2022

Судья Щипанов И.Н.                                 Дело 33- 21524/2022                                                                                                               УИД 50RS0033-01-2022-001602-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область                                11 июля 2022 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

    председательствующего     Першиной С.В.

    судей                                    Постыко Л.С., Никифорова И.А.

    при ведении протокола помощником судьи     Гриценко О.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о перерасчете задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, компенсации морального вреда,

    по апелляционной жалобе фио на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 13 апреля 2022 года,

    заслушав доклад судьи Першиной С.В.,

    объяснения истца, его представителя,

установила:

фио обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с требованиями о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт с <данные изъяты> и взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты> руб. о признании действий незаконными и необоснованными и обязать списать (аннулировать) задолженность по лицевому счету <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты> Указанная квартира была приобретена истцом <данные изъяты> у фио на основании договора купли-продажи. На момент приобретения квартиры по лицевому счету отсутствовала задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. После совершения сделки купли-продажи ему стало известно о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Указанная задолженность образовалась с <данные изъяты> Он обращался к ответчику с требованием произвести перерасчет, однако к положительному результату это не привело. Данное начисление является незаконным, причинившим ему моральный вред. Также пропущен срок исковой давности данных начислений за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>

    В судебном заседании сторона истца на требованиях, изложенных в иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

    Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в суд не явился, извещен. Представил письменный отзыв на иск, где указано, что начисление размера платы за капитальный ремонт по лицевому счету истца осуществляется в соответствии

с требованиями действующего законодательства. В иске просит отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – представители ООО «МосОблЕИРЦ», МУП «Ремонтно-Строительное предприятие», а также фио - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 13 апреля 2022 года в удовлетворении исковых требований фио отказано в полном объеме.

Не согласившись с постановленным решением, фио подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

    Участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены.

    Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец фио является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты> Указанная квартира была приобретена истцом <данные изъяты> у фио на основании договора купли-продажи. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты>

По информации, представленной ответчиком, по состоянию на 17.12.2021г. за помещением <данные изъяты>, лицевой счет <данные изъяты> значится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1.05.2014г. по 17.12.2021г. с учетом начислений за декабрь 2021 года в размере <данные изъяты> рубля.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету <данные изъяты> квартиры истца, суд, руководствуясь ст. ст. 154,158,169,182 Жилищного кодекса Российской Федерации исходил из того, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Судебная коллегия, отменяя постановленное решение, исходит из следующего.

    Постановления Правительства МО от <данные изъяты> <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» жилой дом по адресу: <данные изъяты> включен в региональную программу Московской области. Информация опубликована на официальном сайте Правительства Московской области http://mosreg.ru <данные изъяты> Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного дома возникла с <данные изъяты>

    Постановлениями Правительства Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты> минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области был установлен:

на 2014 год – в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, рассчитанный на основании методических рекомендаций, утвержденных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, с учетом федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Московской области на соответствующий год; на 2015 год – в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; на 2016 год – в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; на 2017 год – в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; на 2018, 2019, 2020 и 2021годы – в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; на 2022 г. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «МосОблЕИРЦ» (агент) заключен агентский договор от <данные изъяты> <данные изъяты>, согласно условиям которого агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц. (ранее действовали соответствующие договоры от <данные изъяты>, от <данные изъяты>, от <данные изъяты> и от <данные изъяты>).

    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

    Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:    1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

    Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

    В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:

    - указание на оплачиваемый месяц;

    - наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;

    -размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;

    -объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

    - сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

    В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

    В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

    Приведенные требования закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом первой инстанции во внимание не приняты.

    Между тем, из материалов дела усматривается, что задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей образовалась за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г., из которой <данные изъяты> рублей- сумма задолженности, образовавшейся в период с 1.03.2021г. по 31.12.2021г., когда собственником <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома является истец.

    Таким образом, в сумму задолженности включены взносы на капитальный ремонт, не оплаченные своевременно предыдущим собственником жилого помещения фио

    При этом, из пояснений истца следует, что уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производилась им на основании платежных документов, ежемесячно выставляемых ответчиком. Сведений о наличии задолженности по указанным платежам в выставляемых к оплате квитанциях не имелось.

    Согласно справке о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, предоставленной Министерством ЖКХ Московской области (л.д. 25) за период с 01.01.2018г. по 28.02.2021г. (в пределах срока исковой давности) собственником жилого помещения внесены платежи на общую сумму <данные изъяты> рубля, что в полном объеме покрывает сумму выставленной за указанный период с 01.01.2018г. по 28.02.2021г. задолженности.

    Из вышеизложенного следует вывод о том, что задолженность по взносам на капитальный ремонт, к уплате которой обязан истец, образовалась за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г., и указанный период находится за пределами срока исковой давности, на который, в том числе обращал внимание истец.

    С учетом того, что срок давности для принудительного взыскания с истца задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт по лицевому счету <данные изъяты> за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. истек, а за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. платежи по указанным взносам произведены в полном объеме и задолженности за указанный период не имеется, суд апелляционной инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету <данные изъяты> на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, аннулировав задолженность, образовавшуюся по состоянию на 1.03.2021г. в размере 20 495,47 рублей, определить задолженность за период с 1.03.2021г. по 31.12.2021г. в размере <данные изъяты> рублей.

    Согласно абз. 3 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Исполнителем в соответствии с абз. 5 преамбулы данного Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

    Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения действие Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяется.

    В силу вышеизложенного, требования о компенсации морального вреда заявлены истцом необоснованно, удовлетворению не подлежат.

    При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска.

    Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330       Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

    решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 13 апреля 2022 года отменить.

    Постановить новое решение, которым исковые требования фио к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о перерасчете задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» произвести перерасчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету <данные изъяты> на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> аннулировав задолженность, образовавшуюся по состоянию на 1.03.2021г. в размере <данные изъяты> рублей, определить задолженность за период с 1.03.2021г. по 31.12.2021г. в размере <данные изъяты> рублей.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований фио отказать. Апелляционную жалобу фио удовлетворить частично.

    Председательствующий

    Судьи