Решение по делу № 2-6180/2021 от 16.09.2021

Дело № 2-1-6180/2021

64RS0042-01-2021-011684-04

Решение

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Жигановой В.А.,

с участием представителя истца Новицкой Ю.В., представителя ответчика Платицыной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палецкой И. В. к Энгельсскому муниципальному району в лице администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об установлении плательщика коммунальных услуг,

установил:

Палецкая И.В. обратилась в суд с иском к Энгельсскому муниципальному району в лице администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области об установлении плательщика коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>,37,39,40.

Постановлением Главы администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 29 января 2003 года № жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № 3353 от 17 июля 2017 года принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом для муниципальных нужд.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 13.09.2018 г. по гражданскому делу № 2-1-5652/2018 постановлено: «Принудительно выкупить для муниципальных нужд за счет средств бюджета Энгельсского муниципального района принадлежащее на праве собственности Палецкой И. В. жилое помещение – <адрес>, 37, 39, 40 общей площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010510:521, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010510:76 общей площадью 944 кв. метра, из земель населенных пунктов, местоположением <адрес>. Установить размер возмещения за изымаемые у Палецкой И. В. объекты недвижимости в сумме 3617800 рублей. Прекратить право собственности Палецкой И. на жилое помещение – <адрес>, 37, 39, 40 общей площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010510:521, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010510:76 общей площадью 944 кв. метра, из земель населенных пунктов, местоположением <адрес> после выплаты выкупной цены в полном объеме. Признать право муниципальной собственности на <адрес>,37,39,40 общей площадью 97,0 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>».

Истец не могла проживать в данном жилом помещении из-за его неудовлетворительного состояния, съехала из квартиры и проживала по другому адресу. При этом оплата за содержание и ремонт, также за коммунальные услуги продолжали поступать на ее имя.

Суммы, взысканные решением суда, окончательно поступили на нее счет только 31.12.2020 г.

Считает, что плательщиком коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту вышеуказанной квартиры должен являться Энгельсский муниципальный район в лице администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области за период с 19.10.2018 г. по 16.02.2021 г., в связи с чем просит признать его таковым, прекратив к истца обязательства по оплате по платежам за содержание и ремонт и коммунальными услугами с 19.10.2018 г, взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель истца Новицкая Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Платицына Ю.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях, полагала, что плательщиком коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту квартиры муниципалитет может быть только после регистрации за ним права собственности.

Истец Палецкая И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки неизвестна.

Представители третьих лиц ООО «ЖЭУ-1», ООО «ЭРЦ», ОАО «ЭГТС», ОАО «ЕРКЦ», комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, комитет финансов администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3); Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Судом установлено, что Палецкой И.В. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>,37,39,40.

Постановлением Главы администрации Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом для муниципальных нужд.

Решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Принудительно выкупить для муниципальных нужд за счет средств бюджета Энгельсского муниципального района принадлежащее на праве собственности Палецкой И. В. жилое помещение – <адрес>, 37, 39, 40 общей площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010510:521, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010510:76 общей площадью 944 кв. метра, из земель населенных пунктов, местоположением <адрес>. Установить размер возмещения за изымаемые у Палецкой И. В. объекты недвижимости в сумме 3617800 рублей. Прекратить право собственности Палецкой И. на жилое помещение – <адрес>, 37, 39, 40 общей площадью 97,0 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010510:521, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010510:76 общей площадью 944 кв. метра, из земель населенных пунктов, местоположением <адрес> после выплаты выкупной цены в полном объеме. Признать право муниципальной собственности на <адрес>,37,39,40 общей площадью 97,0 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>».

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ вышеприведенные обстоятельства, установленные по обоим вышеуказанному гражданскому делу Энгельсского районного суда <адрес>, имеет преюдициальное значение для настоящего дела, в котором участвуют те же лица, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Палецкая И.В. сдала в комитет финансов администрации Энгельсского муниципального района <адрес> исполнительный лист, выданный по вышеуказанному решению суда ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 617 800 рублей.

Данный лист был отозван с исполнения Палецкой И.В. ДД.ММ.ГГГГ А затем предъявлен в Энгельсский Р. У. по <адрес>, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Истцу произведено зачисление денежных средств во исполнение решения суда платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 630 359 рублей 42 копейки, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 487 440 рублей 58 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН право муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес>,37,39,40 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ЖЭУ-1» производятся начисления по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья на холодное водоснабжение, канализацию, электроэнергию, отопление, вывоз ТБО, содержание и ремонт, электросодержание, ХВСсодержание, сточное водосодержание, обслуживание ЛС за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,37,39,40; ООО «ЭРЦ» производятся начисления за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, услугам управляющей компании ООО «ЖЭУ-1»: холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление, вывоз ТКО, текущий ремонт, содержание, содержание (дог. цессии), электроэнергия на СОИ, ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ, обслуживание ЛС за вышеуказанное жилое помещение, также начисляются платежи за вышеуказанное жилое помещение ОАО «Энгельсские городские тепловые сети».

Начисления по оплате указанных услуг производятся на лицевой счет истца.

Дом не был отключен от коммуникаций. Согласно информации, предоставленной ответчиком, Программа расселения граждан еще не завершена.

Выезд ответчика из ее квартиры носил добровольный характер. Доказательств принудительного выселения ею в материалы дела не представлено.

Вместе с тем переезд на другое место жительства не является основанием для прекращения обязательств собственника по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Выезд из жилого помещения на другое постоянное место жительства прекращает обязательства нанимателя жилого помещения по договору социального найма по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку такой выезд является основанием для расторжения договора социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Обязательства же собственника по содержанию принадлежащего ему имущества возложены на него не договором, а законом, и обязательства по содержанию имущества утратятся собственником только с утратой прав на имущество.

На основании изложенных норм права, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы на коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности на жилые помещения в силу прямого указания закона. Возложение на собственников жилых помещений обязанности по оплате коммунальных услуг до государственной регистрации перехода права собственности на такие помещения противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Таким образом, поскольку право собственности у муниципалитета зарегистрировано 16.02.2021 г., обязательства по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг возникло у муниципалитета с момента регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая, что жилое помещение находится в муниципальной собственности только с 16.02.2021 г., уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в части даты 16.02.2021 г., поскольку с указанной даты собственником жилого помещения стал муниципалитет.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, на экспертные исследования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено ко взысканию суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Вместе с тем несение указанных расходов материалами дела не подтверждено, истцом не были предоставлены договоры, квитанции, чеки, подтверждающие несение расходов по оплате услуг представителя, в связи с чем суд оставляет данные требования без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Оплата государственной пошлины подтверждается материалами дела, а именно чеком на сумму 300 рублей.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в рамках заявленных требований в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Палецкой И. В. к Энгельсскому муниципальному району в лице администрации Энгельсского муниципального района <адрес> об установлении плательщика коммунальных услуг удовлетворить в части.

Признать плательщиком по платежам, начисленным открытым акционерным обществом «Единый расчетно-кассовый центр» по лицевому счету 0000005517 за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, услугам управляющей компании ООО «ЖЭУ-1»: холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия, отопление, вывоз ТБО, содержание и ремонт, электросодержание, ХВСсодержание, сточное водосодержание, обслуживание ЛС, ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, площадью 97 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,37,39,40 Энгельсский муниципальный район <адрес> в лице Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>.

Признать плательщиком по платежам, начисленным открытым акционерным обществом «Энгельсские городские тепловые сети» ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, площадью 97 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,37,39,40 Энгельсский муниципальный район <адрес> в лице Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>.

Признать плательщиком по платежам, начисленным ООО «ЭРЦ» по лицевому счету 7322    за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, услугам управляющей компании ООО «ЖЭУ-1»: холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление, вывоз ТКО, текущий ремонт, содержание, содержание (дог. цессии), электроэнергия на СОИ, ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ, обслуживание ЛС, ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение, площадью 97 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>,37,39,40 Энгельсский муниципальный район <адрес> в лице Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>.

Прекратить у Палецкой И. В. все обязательства по оплате по платежам, начисленным открытым акционерным обществом «Единый расчетно-кассовый центр» по лицевому счету 0000005517 за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, услугам управляющей компании ООО «ЖЭУ-1»: холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия, отопление, вывоз ТБО, содержание и ремонт, электросодержание, ХВСсодержание, сточное водосодержание, обслуживание ЛС, с ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить у Палецкой И. В. все обязательства по оплате по платежам, начисленным открытым акционерным обществом «Энгельсские городские тепловые сети» с ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить у Палецкой И. В. все обязательства по оплате по платежам, начисленным ООО «ЭРЦ» по лицевому счету 7322 за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, услугам управляющей компании ООО «ЖЭУ-1»: холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление, вывоз ТКО, текущий ремонт, содержание, содержание (дог. цессии), электроэнергия на СОИ, ХВС на СОИ, водоотведение на СОИ, обслуживание ЛС, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Палецкой И. В. с администрации Энгельсского муниципального района <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 14.12.2021 г.

Судья                                            О.В. Круглова