Решение по делу № 33-1229/2018 от 15.03.2018

дело № 33 – 1229 судья Андреева Е.В. 2018 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Козловой Е.В.,

судей Кулакова А.В., Лозовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Седовой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

26 апреля 2018 года

по докладу судьи Кулакова А.В.

дело по апелляционной жалобе Переверзева С.Т. на решение Ржевского городского суда Тверской области от 15 декабря 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья «8 Марта 28» к Переверзеву С.Т. удовлетворить в части.

Взыскать с Переверзева С.Т. в пользу Товарищества собственников жилья «8 Марта 28» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества и капитальному ремонту за период с 01 июня 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 103773 (сто три тысячи семьсот семьдесят три) рублей 67 копеек, пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 3173 рубля 28 копеек за период с 01 июля 2014 года по декабрь 2016 года, а всего - 106946 рублей 95 копеек.

В части требований ТСЖ «8 Марта 28» о взыскании с ответчика Переверзева С.Т. 7461,15 рублей - отказать.

Взыскать с Переверзева С.Т. в пользу Товарищества собственников жилья «8 Марта 28» госпошлину в размере 3338 (три тысячи триста тридцать восемь) рублей 94 копейки».

Судебная коллегия

установила:

ТСЖ «8 Марта 28» обратилось в суд с иском к Переверзеву С.Т. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту в размере 111234 рублей 82 копеек за период с 01 июня 2014 года по 31 декабря 2016 года, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3173 рублей 28 копеек за период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2016 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3674 рублей.

В обоснование иска указано, что Переверзев С.Т. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, и членом ТСЖ «8 Марта 28», которым осуществляется управление и эксплуатация данного многоквартирного жилого дома. ТСЖ своевременно направляло ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе и с указанием размера долга. Однако, соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в спорный период времени не вносилась, в связи с чем образовалась истребуемая в судебном порядке задолженность.

В судебном заседании представитель истца Окунева С.В. поддержала исковые требования.

Ответчик Переверзева С.Т. исковые требования не признал.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Теплоэнергетик», ООО «Энергоинвест», ООО «Коммунальные ресурсы РЖ», ООО «Система водоснабжения», ООО «ЛифтРемонт» в судебное заседание своих представителей не направили.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Переверзева С.Т. просил отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Мотивируя жалобу, ее податель указал, что не согласен со взысканием оплаты за горячее водоснабжение, поскольку истец оказывает услугу по горячему водоснабжению ненадлежащего качества. В принадлежащей ответчику квартире никто не зарегистрирован. Суд необоснованно взыскал оплату за коммунальную услугу «канализация, водоотведение» с 01 июня 2014 года, хотя действие договора № от 25 июля 2015 года распространяется на взаимоотношения сторон, возникшие с 01 августа 2014 года по 31 декабря 2014 года. Указанный договор является ничтожным, так как подписан неуполномоченным лицом. Истцом не представлено доказательств оказания услуг по вывозу ТБО, оплаты данной услуги, более того, оплата за данную услугу входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Суду не был представлен перечень услуг и работ по содержанию дома, поэтому, по мнению подателя жалобы, тариф на содержание жилья не был утвержден. Истцом не представлено доказательств надлежащего содержания и ремонта жилого дома. Плата за домофон согласно ст. 157 ЖК РФ не относится к плате за коммунальные услуги, является платой за содержание жилого помещения и должна входить в содержание, а не взыскиваться самостоятельно. Суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о допросе свидетелей, необоснованно взыскал оплату за теплоснабжение. Суд не разрешил ходатайство ответчика об оставлении заявления без рассмотрения.

Истцом ТСЖ «8 Марта 28» представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых ее доводы критикуются как несостоятельные и предлагается оставить решение суда без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик Переверзев С.Т. в полном объеме поддержал доводы апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, поэтому на основании ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной коллегией определено к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов (ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «8 Марта 28» является управляющей компанией домом № по <адрес>.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбрали в форме заочного голосования в период с 30 декабря 2013 года по 03 января 2014 года способ управления в виде товарищества собственников жилья «8 Марта 28»; общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в период с 30 декабря 2013 года по 03 января 2014 года выбрано правление ТСЖ, утвержден Устав товарищества.

Согласно Уставу ТСЖ «8 Марта 28», утвержденному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, протокол № от 03 января 2014 года ТСЖ «8 Марта 28» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с законодательством РФ, регулирующим гражданские и жилищные правоотношения. Товарищество создано с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п. п. 1.1, 1.10 Устава).

ТСЖ «8 Марта 28» имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом ТСЖ цели (п. 3.1 Устава).

Ответчик Переверзев С.Т. является собственником квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно справке ТСЖ «8 Марта 28» в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированных граждан нет.

На общих собраниях членов ТСЖ «8 Марта 28» 05 февраля 2014 года и 11 сентября 2015 года утверждены расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для каждого собственника помещения в многоквартирном доме были установлены размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: на 2014 год в размере 11 рублей 67 копеек за 1 кв.м. жилой площади, с 01 сентября 2015 года - в размере 13 рублей за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 05 февраля 2014 года было также принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ и размере взноса на капитальный ремонт - 7 рублей 70 копеек за 1 кв.м.

Решения собственников жилых помещений, принятых на общих собраниях в указанные даты, в судебном порядке не оспорены.

ТСЖ «8 Марта 28» заключены договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями: с ООО «Коммунальные ресурсы РЖ» (договор на холодное водоснабжение и водоотведение № от 25 июля 2014 года); с ООО «Система водоснабжения» (договор на холодное водоснабжение и водоотведение № от 10 декабря 2014 года), с МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство - сервис» Ржевского района Тверской области (договор на предоставление услуг по вывозу и утилизации ТБО № от 31 марта 2014 года); с ЗАО «МастерДом Эксплуатация» (договор на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора и передачу на утилизацию от 01 августа 2014 года №); с ООО «ЛифтРемонт» (договоры на техническое обслуживание и ремонт лифтов № от 30 сентября 2015 года, № от 11 сентября 2014 года), с ООО «Теплоэнергетик» договор № от 01 марта 2014 года, от 01 июля 2014 года №, с ООО «Теплоснабжение» № поставки тепловой энергии в горячей воде от 01 июня 2016 года (договор на теплоснабжение).

Ответчик Переверзев С.Т. за период с 01 июня 2014 года по 31 декабря 2016 года не исполнял обязанность по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно карточке лицевого счета, расчету задолженности с указанием тарифов, ставок, цен услуг размер истребованной истцом задолженности ответчика за предоставленные коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования в спорный период времени составил 111234 рубля 82 копейки, при этом расчет, представленный истцом, произведен в соответствии с установленными тарифами, ставками, с учетом общей площади квартиры, принадлежащей ответчику Переверзеву С.Т., был приведен в решении суда первой инстанции. Судом расчет проверен и признан правильным.

По предоставленным услугам производился перерасчет в соответствии с актами о непредоставлении услуги либо предоставлении услуги ненадлежащего качества, что подтверждается представленными Актами и отражено в расчетах ЖКУ. Цены на услуги рассчитаны на основании тарифов, установленных Приказами ГУ «РЭК» Тверской области, нормативов на отопление и горячее водоснабжение, установленных Ржевской городской Думой.

Удовлетворяя исковые требования частично, и взыскивая с Переверзева С.Т. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту в спорный период времени в размере 103773 рублей 67 копеек, суд первой инстанции, руководствуясь вышеизложенными нормами права, исходил из того, что ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту не исполнял, доказательств, свидетельствующих об обратном, не представил.

Исходя из положении ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, проверив и признав правильным расчет пени, суд обоснованно взыскал с ответчика пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 3173 рубля 28 копеек за период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2016 года.

Судебная коллегия с приведенными выводами суда первой инстанции соглашается в полной мере, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

При этом суд обоснованно указал, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственника в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно, как и не требуется членства в ТСЖ. Непроживание в жилом помещении собственника правового значения в данном случае не имеет, поскольку непроживание в жилом помещении не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Затраты на обслуживание домофона, согласно исследованным выше доказательствам, не были включены в тариф по содержанию общего имущества, в связи с чем требование об оплате такой услуги «отдельной строкой» ТСЖ заявлено правомерно.

Задолженность по вывозу ТБО истцом заявлена ко взысканию за период с октября 2015 года, цена установлена в соответствии с договором от 01 августа 2014 года.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих доводов, в том числе по предоставлению горячей воды ненадлежащего качества.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При отсутствии приборов учета жилищным законодательством предусмотрены нормативы потребления коммунальных услуг, которые должны применяться при расчете платы за коммунальную услугу.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что с 01 сентября 2015 года в доме № по <адрес> был введен в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии, не может быть принята во внимание, поскольку доказательств допуска указанного прибора в эксплуатацию с 01 сентября 2015 года при рассмотрении дела представлено не было, при этом начисления по общедомовому прибору учета тепловой энергии собственникам помещений в многоквартирном доме производятся с 01 октября 2017 года, то есть за пределами спорного периода, что Переверзевым С.Т. опровергнуто не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о допросе свидетелей, не привлек к участию в деле транспортирующую организацию тепловой энергии ЗАО «Собина-Инжиниринг», не запросил акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, состоятельными не признаются, так как, в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 и ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению которых возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, незаселение жилого помещения и отсутствие в нем зарегистрированных граждан не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды.

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности надлежащего содержания и ремонта жилого дома, а также об отсутствии актов приема-передачи выполненных работ не могут быть приняты во внимание, учитывая, что в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания было разъяснено судом сторонам, что подтверждено материалами дела. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, оплате содержания и ремонта общего имущества, ответчик, в свою очередь, факт оказания услуг надлежащего качества не опроверг, свои возражения о ненадлежащем оказании либо о неоказании данных услуг доказательствами не подтвердил.

Вопреки доводам жалобы, в судебном порядке решения общих собраний членов ТСЖ «8 Марта 28» от 05 февраля 2014 года и 11 сентября 2015 года, на которых были утверждены расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, были установлены размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 и последующие годы никем не оспорены, недействительными не признаны, поэтому судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер обязательных платежей для собственников помещений многоквартирного дома в спорный период времени был установлен.

Довод подателя жалобы о том, что суд не разрешил ходатайство ответчика об оставлении заявления без рассмотрения, заявленное им 21 сентября 2017 года, отклоняется судебной коллегий, так как материалами дела заявление такого ходатайства не подтверждено. Вместе с тем, оснований для оставления иска без рассмотрения у суда первой инстанции не имелось.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за предоставление услуги по холодному водоснабжению в размере 4695 рублей 57 копеек, взыскании оплаты за обслуживание лифта за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года в размере 2580 рублей 45 копеек, взыскании платы по услуге «Канализация (водоотведение)» за июнь, июль 2014 года в размере 185 рублей 13 копеек суд отказал, решение суда в данной части не обжалуется, поэтому в указанной части решение судебной коллегией не проверяется на основании ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судебные расходы распределены судом в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ржевского городского суда Тверской области от 15 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Переверзева С.Т. – без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Козлова

Судьи А.В. Кулаков

Н.В. Лозовая