Решение по делу № 2-870/2024 от 09.01.2024

УИД:34RS0008-01-2023-005451-44

Дело №2-870/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Долговой Ю.А.,

с участием посредством ВКС Даниличева С.Г., представителя ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области – Грошева Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниличева С. Г. к Управлению Росреестра по Волгоградской области, Публично-правовой компании Роскадастра о возложении обязанности исключить из реестра недвижимости сведения об ограничении на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Даниличев С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Волгоградской области» в котором просил обязать ответчика удалить из реестра о собственности устаревшую информацию об имевшимся ранее ограничении права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: в ...Б.

Истец обосновывает заявленные им требования тем, что его супруге на праве собственности принадлежит земельный участок и дом, расположенные по адресу: ... государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке и жилом доме недвижимости имеется ограничение – ипотека в силу закона сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок на который установлены ограничения истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени сведения об ограничении не удалил. Наличие ограничений нарушает права собственника на недвижимое имущество.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Волгоградской области, третьими лицами Даниличева С.Г., Зимовец М.В.

На территории Волгоградской области осуществлял свою деятельность филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». В соответствии с пп.1 п.3 ст.12 Закона №448-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании Роскадастр», со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединяемого Учреждения, Публично-правовая компания «Роскадастр» (ППК «Роскадастр») является правопреемником Учреждения в связи с чем, ППК «Роскадастр» (ранее Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») является ответчиком по делу.

В судебном заседании истец Даниличев С.Г. посредством ВКС исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Подчеркнул, что земельный участок и жилой дом приобретены Даниличевой С.Г. в браке с Даниличевым С.Г., то есть являются совместно нажитым имуществом. На данное недвижимое имущество установлены ограничения в виде ипотеки, что препятствует собственникам распоряжаться данным имуществом. Так как ограничения установлены на определенный срок по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ №... «О применении судами правил о залоге вещей», был обязан по его истечении удалить данные сведения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области – Грошев Л.А., возражал против удовлетворения исковых требований, подчеркнул, что удаление сведений и Единого реестра производится в соответствии с определенным порядком, при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда. Управление Росреестра по Волгоградской области не является надлежащим ответчиком по делу.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя третьего лица Зимовца М.В. поступили возражения, согласно которым в исковых требованиях просит отказать, поскольку ввиду длительного неисполнения обязательства Даниличевой С.Г. по договору купли-продажи, Зимовец М.В. обратился в суд с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи в полном объеме не исполнен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее - Закон о регистрации, ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, исходя из ч.6 ст.72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) считаются?сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Согласно ч.2 ст.3.1 Закона о регистрации, полномочия по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, а также аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются публично-правовой компанией «Роскадастр».

Судом установлено, что в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:35:030201:698, расположенного по адресу: Волгоградская область, ...Б в ЕГРН имеется актуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ №... об ограничении прав и обременениях - ипотека в силу закона в пользу Зимовца М.В., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как срок действия ограничения указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что срок ограничения истек и должен быть из ЕГРН удален. Его наличие нарушает права Даниличева С.Г. и Даниличевой С.Г. распоряжаться недвижимым имуществом.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.?

Вместе с тем доказательств тому, что в Управление Росреестра по Волгоградской области направлялись заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, сторонами суду не представлено.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения недвижимого имущества осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 Пленума 10/22).

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом положений п.п. 52, 53 Постановления Пленума №..., спор о

правах на недвижимое имущество разрешается в порядке искового производства, вместе с тем, орган государственной регистрации прав не может выступать ответчиком по таким искам.

Доводы истца со ссылкой на Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами правил о залоге вещей» о том, что в случае если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока давности, лицо, право которого нарушено вправе обратиться в суд с иском об исключении сведений из ЕГРН или реестра уведомлений сведений о залоге, суд находит несостоятельным ввиду следующего.

Так п.18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами правил о залоге вещей» регламентировано, что если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного п.6 ст.367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац 2 п.2 ст.352 ГК РФ).

В случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (ст.6, п.2 ст.352 ГК РФ). По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 ГК РФ оснований (п.19 Пленума).

Таким образом, в случае нарушения прав собственника недвижимого имущества наличием сведений об обременении (залоге), он вправе обратиться с иском не к государственному органу, а залогодержателю.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, заявленные истцом требования к Управлению Росреестра по Волгоградской области, Публично-правовой компании Роскадастра о возложении обязанности исключить из реестра недвижимости сведения об ограничении на земельный участок не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Даниличева С. Г. к Управления Росреестра по Волгоградской области, Публично-правовой компании Роскадастра о возложении обязанности исключить из реестра недвижимости сведения об ограничении на земельный участок и дом в пользу Зимовца М. В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Шепунова

Составлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ секретарь Долгова Ю.А. ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь ______ ¦

¦ (должность) ¦

Долгова Ю.А. ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------