Решение по делу № 2-2936/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-2936/2022 (УИД 22RS0013-01-2022-004013-12)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бийска к Озеровой ЮВ, Михайлову МВ о возложении обязанности по заключению соглашения, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Бийска обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнения представитель истца просил возложить на ответчика Озерову Ю.В. обязанность заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащей ей доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 618 216 руб., прекратить право собственности Озеровой Ю.В. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с его изъятием для муниципальных нужд; выселить ответчиков Озерову Ю.В., Михайлова М.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований представитель истца Администрации г. Бийска указал на то, что ответчики Озерова Ю.В., Михайлов М.В. являются собственниками ? доли (по ? доле каждый) в праве собственности на жилого помещения по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации г. Бийска от 21.12.2017 № 3047 на основании заключения межведомственной комиссии от 14.12.2017 № 638.

Постановлением от 01.11.2021 № 1981 Администрацией г. Бийска принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и принадлежащего ответчикам жилого помещения с предоставлением взамен денежного возмещения, для определения размера которого МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» поручено организовать проведение оценки рыночной стоимости подлежащего изъятию жилого помещения.

После проведения оценки рыночной стоимости жилого помещения ответчикам было предложено заключить с МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Согласно условиям соглашения, взамен изымаемого в муниципальную собственность жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, собственнику предоставляется возмещение в сумме 618 216 руб., размер которого определен с учетом ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласие ответчиков на заключение соглашения об изъятии принадлежащего им жилого помещения с предоставлением взамен денежного возмещения не поступило.

Истец указывает на то, что расселение многоквартирного дома с изъятием для муниципальных нужд жилых помещений позволит приступить к его сносу и тем самым исключить угрозу, которую представляет аварийный объект для неопределенного круга лиц. Отказ ответчиков от заключения соглашения на предложенных условиях препятствует расселению многоквартирного дома, а их проживание в жилом помещении сопряжено с угрозой жизни и здоровью.

25.05.2021 между Михайловым М.В. и Озеровой Ю.В. заключен договор дарения, согласно которому Михайлов М.В. подарил принадлежащую ему ? долю в праве собственности на <адрес> Озеровой Ю.В.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Бийска Безменова Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Озерова Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривала размер возмещения за жилое помещение, установленный истцом, пояснила о том, что не зарегистрирована и не проживает в <адрес> В в <адрес>.

Ответчик Михайлов М.В., представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», третьи лица Михайлов Д.С., Михайлова Д.С., Андреев А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца Администрации г. Бийска Безменовой Е.В., ответчика Озеровой Ю.В., заключение участвующего в деле прокурора Крутько С.В., изучив материалы дела, материалы дела № 2-2492/2017, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что ответчик Озерова Ю.В. с 19.06.2020 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью 30,9 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 18.06.2020, с 25.05.2021 - собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру на основании договора дарения от 25.05.2021.

При таких обстоятельствах на момент рассмотрения спора ответчик Озерова Ю.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, ответчик Михайлов М.В. собственником квартиры не является.

Собственниками другой ? доли в праве собственности на <адрес> являются третьи лица Михайлов Д.С. и Михайлова Д.С., в отношении которых право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, требований к ним истцом не заявлено.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан постановлением Администрации г. Бийска от 21.12.2017 № 3047 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу на основании технического заключения № 199-2017-ТЗ и заключения межведомственной комиссии от 14.12.2017 № 638.

Указанный дом включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории Муниципального образования город Бийск на 2020-2030 годы», утвержденную постановлением Администрации г. Бийска от 21.11.2019 № 2070, принятой в целях создания безопасных условий проживания граждан, место жительства которых находится на территории г. Бийска, и реализации ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с постановлением Администрации г. Бийска от 01.11.2021 № 1981 было принято решение об изъятии земельного участка по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Гайдара, 43 В, жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, включая жилое помещение, принадлежащее ответчику Озеровой Ю.В.

Из материалов дела следует, что 31.01.2022 МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в адрес Озеровой Ю.В., Михайлова М.В. направлялись предложения о заключении соглашения об изъятии доли в праве собственности на жилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с предоставлением возмещения в размере 618 216 руб.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, вступившей в силу 28.12.2019, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из материалов дела следует, что ответчик Озерова Ю.В. приобрела право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования (на основании свидетельства о праве на наследство от 18.06.2020), право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру на основании договора дарения от 25.05.2021, после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям следует применять норму ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, введенную после даты признания дома аварийным и до приобретения истцом права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах по делу ответчик Озерова Ю.В. вправе претендовать на денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения.

Согласно предложению о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, направленному МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в адрес Озеровой Ю.В., отчету об оценке от 19.12.2021 №, размер возмещения в отношении ? доли в праве собственности на квартиру определен истцом в сумме 618 216 руб.

Ответчик Озерова Ю.В. в ходе разбирательства по делу не оспаривала указанный размер возмещения.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования Администрации г. Бийска к Озеровой Ю.В. о возложении обязанности по заключению соглашения об изъятии для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлением взамен денежного возмещения за ? долю в праве собственности на изымаемое жилое помещение в размере 618 216 руб., прекращении права собственности Озеровой Ю.В. на ? долю в праве собственности на квартиру № 25 по ул. Гайдара, 43 В в г. Бийске Алтайского края после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанной доли в праве собственности на жилое помещение в муниципальную собственность, подлежат удовлетворению.

Установлено, что ответчики Озерова Ю.В., Михайлов М.В. не проживают и не состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, не нарушают прав истца в указанной части, соответственно, в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения следует отказать.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Озеровой Ю.В. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Бийска (ИНН 2204001327) удовлетворить частично.

Возложить на Озерову ЮВ (паспорт №) обязанность заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения за ? долю в праве собственности на изымаемое жилое помещение в размере 618 216 рублей.

Прекратить право собственности Озеровой ЮВ (паспорт № на ? долю в праве собственности на <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанной доли в праве собственности на жилое помещение в муниципальную собственность.

Взыскать с Озеровой ЮВ (паспорт №) государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба