Решение по делу № 2-2782/2022 от 11.03.2022

Дело №

39RS0001-01-2022-001529-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                 Кулинича Д.Н.,

при секретаре                 Шалутько А.В.,

с участием: представителя истца ООО «УК «Комфорт» - Насонова А.А., представителя ответчика Савилова А.Н. – Шитикова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Комфорт» к Савилову Анатолию Николаевичу об обязании демонтировать незаконно установленный блок кондиционера, взыскании судебных расходов, третье лицо Кравченко Татьяна Станиславовна,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к Савилову А.Н. об обязании демонтировать блок кондиционера, установленный на фасаде <адрес> в <адрес> и привести фасад указанного многоквартирного жилого дома (далее - МКД) в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>. Истец на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, осуществляет управление данным жилым домом.

В адрес истца ООО «УК «Комфорт» неоднократно поступали жалобы собственника <адрес> указанном МКД Кравченко Т.С. на незаконно размещенную конструкцию на фасаде МКД со стороны <адрес>.

При проведении осмотра общего имущества МКД истец установил, что собственник <адрес> указанном МКД – Савилов А.Н. установил на фасаде дома на шестом этаже на внешней части ограждения лоджии блок кондиционера.

Истец указывает на то, что блок кондиционера установлен ответчиком незаконно, так как фасад дома является общим имуществом, и его использование требует принятия решения на общем собрании собственников.

Ссылаясь на то, что управляющая организация обязана содержать общее имущество МКД, в т.ч. фасад дома, в надлежащем состоянии, истец заявил вышеуказанный требования.

Представитель истца ООО «УК «Комфорт» - Насонов А.А. в судебном заседании иск поддержал, изложил доводы, аналогичные описанным в иске.

Ответчик Савилов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Шитиков В.Ю. в судебном заседании ходатайствовал об отложении рассмотрения дела с целью предоставления ответчику возможности организовать и провести общее собрание собственников МКД для получения согласия на размещение спорного блока кондиционера.

Ходатайство представителя ответчика оставлено судом без удовлетворения, поскольку ранее уже неоднократно откладывалось рассмотрение дела по тем же основаниям.

Третье лицо Кравченко Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ранее представленном письменном отзыве поддержала исковые требования ООО «УК «Комфорт». Помимо приведённых истцом доводов, указала, что блок кондиционера висит в <данные изъяты> метре от открывающегося окна её квартиры. Вид из её окна заслоняется железной конструкцией. Она боится выглянуть в окно, гак как ничего не знает о прочности закрепления блока кондиционера. Во время дождя с кондиционера дополнительно падают потоки брызг на фасад дома, а также на отлив и окна лоджии квартиры третьего лица. Сквозное отверстие, диаметром около <данные изъяты> см, из которого выведены шланги, трубки и кабель, просверлено в месте соединения двух фасадных плит - плиты лоджии и несущей стены дома. В 2011 г., у третьего лица было залитие лоджии из-за разгерметизации водосточной системы и швов примыканий при обильном таянии снега, появилась плесень от сырости. Ответчик в 2021 г.- 2022 г. неоднократно работал дрелью и перфоратором при монтаже кондиционерного блока, тем самым нарушил целостность фасада, сделал дырку сквозную диаметром около 10 см, нарушил швы примыкания плит. Как следствие идет намокание внутренних слоев утеплителя фасада и его постепенное последующее разрушение. Сначала Ответчик вывел дренажную трубку для слива конденсата непосредственно на улицу, а теперь, уже в период рассмотрения искового заявления, в июле 2022 г. вывел ее во внутренний водосток, протянув и прибив гофрированную трубу по фасаду здания», что, по мнению третьего лица, запрещено п. 8.7.2 СП 30.13330.2016 («Внутренний водопровод и канализация зданий»). При снегопаде на кондиционере и креплениях оседают сугробы снега и при таянии образуются и будут образовываться сосульки, которые будут обрушаться и стекать каплями на отлив в лоджии квартиры третьего лица, на пешеходную дорожку под лоджиями и в просверленное сквозное отверстие. Кравченко Т.С. указывает, что она не может спать от посторонних звуков по подоконнику, полагает, что внизу кто-то может получить травму при падении сосулек, поскольку кондиционерный блок висит над пешеходной дорожкой, а фасадное утепление продолжит намокать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Савилов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>.

ООО «УК Комфорт» на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление данным жилым домом.

При проведении на основании жалоб собственника <адрес> указанном МКД Кравченко Т.С. осмотра общего имущества МКД, истец установил, что собственником <адрес> указанном МКД установлен на фасаде дома на пятом этаже на внешней стороне лоджии блок кондиционера.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, именно:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)    механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)    автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж)    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, - включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п. 10.3 Правил благоустройства территории городского округа «Город Калининград» (утв. решением городского Совета депутатов Калининграда № 161 от 20.05.2015 г.), на территории города запрещается изменять архитектуру здания (упразднять, производить замену одних архитектурных деталей другими, устраивать новые архитектурные детали, пробивать и заделывать проёмы, изменять формы и рисунок переплётов окон, лоджий и балконов, изменять цветовое решение) без согласования паспорта фасада, внесения изменений в паспорт фасада.

Аналогичным образом спорный вопрос урегулирован пунктом 3.5.1 Правил благоустройства территории городского округа "Город Калининград, утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 30.06.2021 N 182 (действующих в настоящее время).

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее — Правила), работы по установке кондиционеров являются переоборудованием (переустройством, перепланировкой) жилых помещений.

Согласно п. 3.5.8. Правил, управляющая организация следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Собственник помещения, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросу разрешения собственнику <адрес>.8 по <адрес>, Савилову А.А. использования (размещения) на общем имуществе дома (фасаде) блока кондиционера, не проводилось, разрешение собственниками дома не давалось.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (далее — МКД) ООО «УК Комфорт» на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, осуществляет деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в данном доме, в том числе обязано организовать выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержится в Приложении № к договору. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляются работы и услуги, указаны в Приложении № к договору.

В силу 4.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) и в состоянии, обеспечивающем:

а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е)    поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Таким образом, судом бесспорно установлено, что при установке в квартире ответчика кондиционера, его наружный блок был размещен на наружном фасаде МКД, без надлежащего согласования и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, действия ответчика, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования, нарушают права участников общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, и истца, как лица, уполномоченного на управление и содержание общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «УК Комфорт» и обязании ответчика Савилова А.А. демонтировать незаконно установленный на внешнем ограждении лоджии <адрес> блок кондиционера и приведении фасада дома в месте его установки в состояние, предшествовавшее установке блока кондиционера.

Кроме того, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт» (ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты>), - удовлетворить.

Обязать Савилова Анатолия Николаевича (паспорт <данные изъяты>) демонтировать блок кондиционера размещенный на фасадной части ограждения лоджии <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> и привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, демонтировав крепления блока кондиционера и восстановив целостность и внешний вид фасада.

Взыскать с Савилова Анатолия Николаевича в пользу ООО «УК «Комфорт» в возмещение уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                     Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.