Решение от 04.10.2022 по делу № 33-555/2022 (33-8625/2021;) от 03.12.2021

N дела,

присвоенный судом

первой инстанции: 2-752/2021

УИД: 05RS0029-01-2021-002756-46

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 октября 2022 г. по делу N 33-555/2022 (33-8625/2021) г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Абдуллаева М.К.,

судей Ташанова И.Р., Хираева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания Муртузалиеве Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО16 ФИО18, ФИО11, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли – продажи земельных участков, аннулировании зарегистрированного права собственности на земельные участки и снятии их с кадастрового учёта, встречному иску ФИО6 к ФИО1 и администрации городского округа «<адрес>» об обязании ФИО1 не чинить препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком, признании недействительными постановления, акта установления границ земельного участка в натуре, членской книжки садовода

по апелляционной жалобе ФИО6 на решение Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от <дата>.

Заслушав доклад судьи Ташанова И.Р., изложившего содержание обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО19, ФИО16 ФИО11, ФИО5 и ФИО6 о признании недействительными:

- договора № купли-продажи земельного участка от <дата>, заключённого между ФИО20 и ФИО11;

- договора № купли-продажи земельного участка от <дата>, заключённого между ФИО21 и ФИО5;

- договора № купли-продажи земельного участка от <дата>, заключённого между ФИО22 и ФИО6;

аннулировании зарегистрированного права собственности:

- ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> путём снятия его с кадастрового учёта и аннулирования записи регистрации № от <дата>;

- ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> путём снятия его с кадастрового учёта и аннулирования записи регистрации № от <дата>;

- ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> путём снятия его с кадастрового учёта и аннулирования записи регистрации № от <дата>;

- снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8749, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что ему принадлежит земельный участок №, расположенный по линии <адрес>, предоставленный ему в 1989 году, что подтверждается членской книжкой садовода. Постановлением администрации городского округа «<адрес>» (далее – Администрация <адрес>) № от <дата> участок был переведён в его собственность. Границы земельного участка были установлены на основании акта, выданного МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>». С момента получения своего участка платил членские и иные взносы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан на границы его земельного участка незаконно были наложены границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8766, №, № и №

Указанные земельные участки были образованы из участка с кадастровым номером № площадью <.> Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от <дата> было отказано в удовлетворении исковых требований ДНТ «Роса» о разделе земельного участка с кадастровым номером № на самостоятельные объекты недвижимости, а <дата> этот земельный участок был снят с кадастрового учёта.

Поскольку в разделе участка с кадастровым номером № было отказано, законные основания для постановки на кадастровый учёт образованных из него участков с кадастровыми номерами № № № и № отсутствовали.

Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:8749 был поставлен на кадастровый учёт <дата> и ему присвоен статус «временный» с истечением срока действия <дата> До указанной даты регистрация права на этот участок произведена не была. При этом кадастровая палата в нарушение требований законодательства не сняла его с кадастрового учёта.

Существование этих участков, границы которых пересекают границы его земельного участка, нарушает его права, создаёт угрозу беспрепятственного владения и пользования своим участком, препятствует оформлению права собственности на него.

ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 и администрации городского округа <адрес>» об обязании ФИО1 не чинить препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, ДНТ «Роса», признании недействительными постановления Администрации <адрес> № от <дата> «О предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка № под строительство садового домика по линии 10 в СНТ «Дагестан», акта установления границ земельного участка в натуре и членской книжки садовода.

В обоснование встречных исковых требований указал, что оспариваемое постановление Администрации <адрес> и другие документы ФИО1 создают ему препятствия в пользовании принадлежащим ему участком.

Спорные участки расположены в кадастровом квартале №, то есть в административных границах <адрес> Республики Дагестан, что также подтверждается картой территориального планирования <адрес>.

Распоряжением Правительства Республики Дагестан от <дата> №-р принято предложение Минимущества Республики Дагестан и других ведомств об изъятии из специального земельного фонда Республики Дагестан расположенных на территории <адрес> земель и переводе их в фонд перераспределения. Эти земли были переведены в указанный фонд как свободные и никем не обременённые.

Решением Карабудахкентского районного суда от <дата> исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объёме, в удовлетворении встречного иска ФИО7 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО6 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указано, что документы, представленные ФИО1, не подтверждают наличие у него субъективного права на обращение с иском по оспариванию документов ответчиков.

Отмечает, что судом при рассмотрении дела не установлено расположение границ земельных участков ФИО1 и ответчиков. По делу не была назначена землеустроительная экспертиза, первичные правоустанавливающие документы на земельные участки сторон изучены не были. Границы земельного участка ФИО1 не сформированы, на кадастровый учёт его земельный участок не поставлен. Документами, подтверждающими право гражданина на конкретный земельный участок, являются не только постановление уполномоченного на то органа муниципального образования, но и чертёж границ земельного участка, выдаваемый одновременно с выдачей постановления, что в случае с истцом сделано не было.

Представитель ФИО1, ФИО11, ФИО6 по доверенностям ФИО2 А.Р., ФИО8, ФИО9 в заседание суда апелляционной инстанции явились.

Остальные участники судебного разбирательства судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки судебную коллегию не известили, доказательств невозможности участия в деле не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

Статьей 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует не в полной мере.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов № от <дата> земельный участок площадью 60 га был выделен под организацию садоводческого товарищества «Дагестан», который, в свою очередь, был распределен между членами садоводческого товарищества «Дагестан».

Факт организации и функционирования садоводческого товарищества «Дагестан» подтверждается также свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, зарегистрированном до <дата>

Земельный участок № площадью <.> по <адрес> на основании протокола общего собрания членов товарищества № от <дата> был предоставлен ФИО1, что подтверждается списками членов товарищества, а также членской книжкой садовода №.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов № от <дата> всем гражданам, которым решением Каспийского горисполкома были выделены земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства, гаражного строительства, закреплены в пожизненное наследуемое владение.

Постановлением администрации городского округа «<адрес>» № от <дата> земельный участок площадью 500 кв.м, предоставленный ФИО1 в СНТ «Дагестан», предоставлен ему на праве собственности.

Муниципальным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» установлены границы предоставленного ФИО1 земельного участка, о чём составлен акт установления границ. По заказу ФИО1 <дата> изготовлен межевой план предоставленного ему участка.

Из Акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, усматривается, что на земельном участке, принадлежащем ФИО1, последним возведен жилой дом.

На основании договора купли-продажи от <дата> администрацией <адрес> Республики Дагестан за <.> продан ФИО16 земельный участок площадью <.> с кадастровым номером № расположенный в административных границах <адрес> Республики Дагестан.

Согласно договору купли-продажи от 18.02.2015г. № <адрес> земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, продан ФИО11 Установленная договором денежная сумма ФИО11 перечислена в бюджет района.

<дата>г. за ФИО11 зарегистрировано право на указанное имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

Согласно договору купли-продажи от 18.02.2015г. № <адрес> земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес> продан ФИО5 Установленная договором денежная сумма ФИО5 перечислена в бюджет района.

<дата>г. за ФИО5 зарегистрировано право на указанное имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

По договору купли-продажи земельного участка от <дата> № <адрес> земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, продан ФИО6 Установленная договором денежная сумма ФИО6 перечислена в бюджет района.

<дата>г. за ФИО6 зарегистрировано право на указанное имущество, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указал, что уведомлением Управления Росреестра по Республике Дагестан от <дата> осуществление действий по государственному кадастровому учёту его земельного участка приостановлено в связи с обнаружением пересечения границ его участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, которые были образованы из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером: 05:09:000023:2347.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – Вводный закон), либо после его вступления.

Так, согласно ст. 3 Вводного закона до 01.03.2031 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов № от <дата> земельный участок площадью 60 га был выделен под организацию садоводческого товарищества «Дагестан» до вступления в силу Вводного закона, который, в свою очередь, был распределен между членами садоводческого товарищества «Дагестан».

Следовательно, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Вводным законом.

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке и изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному ФИО24

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от <дата> в иске ФИО25 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Дагестан было отказано в осуществлении кадастрового учета её земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем. В частности, в решении Арбитражного суда РД от <дата> по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» <адрес>, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим лицам, членам садоводческих товариществ <адрес>, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный Суд РД в своем решении от <дата> принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией <адрес> РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Дагестан» <адрес>, ранее распределенные между членами этого садоводческого товарищества, были включены в ДНТ «Роса» <адрес> РД, что привело к нарушению прав членов СНТ «Дагестан <адрес>.

Из кадастровой выписки на земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 следует, что во время внесения указанного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости границы этого земельного участка пересекли границы 56 земельных участков, образованных в Каспийском кадастровом квартале 05:48:000092.

При этом, как видно из материала дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истцу, повторно распределен ответчикам как свободный от чьих-либо прав.

Из изложенного следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 допущено нарушение п. 2. ч. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка), согласно которой осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Существование наложения на земельный участок ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8749, 05:09:000023:8750, 05:09:000023:8765, 05:09:000023:8766 нарушает права ФИО1, так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, препятствует ему в оформлении права собственности на свой участок.

Вступившим в законную силу решением Каспийского городского суда от <дата> общий земельный участок ДНТ «Роса» изъят из незаконного владения ДНТ «Роса» <адрес> в пользу членов садоводческих товариществ <адрес>.

Суд обязал Управление Росреестра по РД внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав запись № о земельном участке ДНТ «Роса», аннулированы десятки кадастровых номеров земельных участков, образованных из земельного участка ДНТ «Роса» <адрес>.

В выписках из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8749, 05:09:000023:8750, 05:09:000023:8765, 05:09:000023:8766 датой внесения номеров в государственный кадастр недвижимости указан 2011 год, а предыдущим кадастровым номером, из которого образованы эти земельные участки, указано: 05:09:000023:2347.

Таким образом, из установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств следует, что постановка земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8749, 05:09:000023:8750, 05:09:000023:8765, 05:09:000023:8766 на кадастровый учет с наложением на земельный участок ФИО1 нарушает права последнего как законного владельца земельного участка.

Ответчики, не оспорив в судебном порядке правоустанавливающие документы СНТ «Дагестан» <адрес>, приобрели право собственности на чужое имущество и лишили законного владельца имущества возможности пользоваться и владеть этим имуществом по своему усмотрению.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от <дата> назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки».

Согласно содержащимся в экспертном заключении № от <дата> выводам, земельный участок ФИО1 соответствует местоположению и сведениям о его границах в акте установления границ и межевом плане от 14.01.2020г. в границах земельного участка СНТ «Дагестан» в соответствии с картой (планом) границ земельного участка СНТ «Дагестан» от <дата>, приведены координаты характерных точек границ участка.

На земельном участке, расположенном по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 11, участок № ФИО1 возведен жилой дом и участок огражден забором.

Сведения о месторасположении земельного участка ФИО1 по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, СНТ «Дагестан», линия 11, участок № по сведениям о его границах в акте установления границ и межевом плане от <дата> соответствуют его месторасположению на карте (плане) границ земельного участка СНТ «Дагестан» от 28.12.2006г.

Определить границы земельных участков ответчиков ФИО11 с кадастровым номером 05:09:000023:8766, ФИО5 с кадастровым номером 05:09:000023:8765, ФИО6 с кадастровым номером 05:09:000023:8750, а также земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:8749 по фактическому пользованию, расположению на местности и по сведениям ЕГРН, соответствие границ и площади по правоустанавливающим и праводтверждающим документам не представляется возможным ввиду отсутствия установленных границ на местности.

Экспертом установлено, что земельный участок ФИО1 имеет накладку с земельными участками с кадастровыми номерами 05:09:000023:8749, 05:09:000023:8750, 05:09:000023:8765, 05:09:000023:8766.

Параметры наложения следующие:

- площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:8749 составляет 23,3 кв.м;

- площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:8750 составляет 49,7 кв.м;

- площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:8765 составляет 270,2 кв.м;

- площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:8766 составляет 157,1 кв.м;

При таких обстоятельствах судом апелляционной инстанции достоверно установлен факт нарушений прав истца формированием земельных участков ответчиков, что имело место с нарушением закона.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с требованиями истца в части необходимости признания недействительными сделок, стороной которых он не являлся, сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:8749, 05:09:000023:8750, 05:09:000023:8765, 05:09:000023:8766, аннулировании зарегистрированных прав собственности ответчиков на земельные участки, поскольку данные требования не основаны на нормах материального права.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона
N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ в редакции, действовавшей до <дата>).

Таким образом, установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на границы земельного участка истца ФИО1 частично накладываются земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:8749, 05:09:000023:8750, 05:09:000023:8765, 05:09:000023:8766. Заключением судебной землеустроительной экспертизы определена площадь и область наложения земельного участка ФИО1 на спорные земельные участки, которая проходит в соответствующих характерных точках.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца ФИО1 может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8749, 05:09:000023:8750, 05:09:000023:8765, 05:09:000023:8766 без прекращения прав ответчиков на земельные участки и полного снятия их с кадастрового учета.

Такой способ защиты нарушенных прав является достаточным и приведет к защите нарушенных прав истца и возможности постановки ФИО1 своего земельного участка на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенных обстоятельств, оспариваемое решение в части удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, аннулировании зарегистрированного права собственности ФИО11, ФИО5, ФИО6 подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об отказе в их удовлетворении.

В части удовлетворения исковых требований ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8749, 05:09:000023:8750, 05:09:000023:8765,05:09:000023:8766решение суда первой инстанции подлежит изменению, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:8749, 05:09:000023:8750, 05:09:000023:8765,05:09:000023:8766 в накладывающийся на земельный участок ФИО1 частей и ограниченных координатами характерных точек, приведённых в заключении эксперта № от <дата>.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к обоснованию заявленного иска, переоценке представленных доказательств, субъективной оценке заявителем распорядительных действий суда первой инстанции при разрешении дела, в связи с чем правовых оснований для отмены решения в остальной части не содержат.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан.

о п р е д е л и л а:

решение Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от <дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, аннулировании зарегистрированного права собственности на земельные участки отменить.

В № 521 от <дата>, № от <дата> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, линия 12, <адрес>; с кадастровым номером №,расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировании зарегистрированного права собственности ФИО11, ФИО5, ФИО6 на земельные участки.

Решение Карабудахкентского районного суда Республики Дагестан от <дата> в части удовлетворения исковых требований ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №изменить, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

1. 05:09:000023:8749 в части, ограниченной координатами характерных точек границ

Х - 203586,01 У - 360282,82

Х - 203583,64 У - 360285,32

Х - 203578,53 У - 360281,18

Х - 203580,81 У - 360278,46

2. 05:09:000023:8750 в части, ограниченной координатами характерных точек границ

Х - 203578,53 У - 360281,18

Х - 203567,90 У - 360272,57

Х - 203570,51 У - 360269,82

Х - 203580,81 У - 360278,46

3. 05:09:000023:8765 в части, ограниченной координатами характерных точек границ

Х - 203570,51 У - 360269,82

Х - 203585,11 У - 360254,50

Х - 203594,43 У - 360262,21

Х - 203580,81 У - 360278,46

4.05:09:000023:8766 в части, ограниченной координатами характерных точек границ

Х - 203594,43 У - 360262,21

Х - 203600,62 У - 360267,33

Х - 203586,01 У - 360282,82

Х - 203580,81 У - 360278,46.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>.