Решение от 17.05.2023 по делу № 33-16740/2023 от 04.05.2023

<данные изъяты>–16740/2023

    Судья: Воронова Т.М.    50RS0019–01–2022–004008–76

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    17 мая 2023 г.    <данные изъяты>

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Воронко В.В.,

судей Магоня Е.Г., Кобызева В.А.,

при помощнике судьи Гуржее В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального агентства лесного хозяйства на решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

по гражданскому делу <данные изъяты>–90/2023 (2–3423/2022;) по исковому заявлению Руденковой И. В., Кузьмичевой Т. Г. к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Кобызева В.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Руденкова И.В., Кузьмичева Т.Г., изменив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывали на то, что Руденковой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 618 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Проектировщик», (<данные изъяты>.

В ходе кадастровых работ в отношении её земельного участка выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который входит в единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о которых содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

– по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и на земли неразграниченной государственной собственности и на земли общего пользования СНТ «Проектировщик», также перекрывает дорогу и доступ к другим участкам. Площадь наложения составляет 243 кв. м.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Причина ошибки – координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

Кузьмичевой Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 640 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Проектировщик», (<данные изъяты>.

В ходе кадастровых работ в отношении её земельного участка выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который входит в единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

– по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и на земли неразграниченной государственной собственности и на земли общего пользования СНТ «Проектировщик», так же перекрывает дорогу и доступ к другим участкам, что недопустимо. Площадь наложения составляет 256 кв. м.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Причина ошибки – координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

В межевых планах предоставлен картографический материал, подтверждающий наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилось, следовательно, предоставить правильные координаты не предоставляется возможным. Данный участок стоит с реестровой ошибкой в части координат и подлежит исключению в сведениях ЕГРН в части координат.

Согласно заключению кадастрового инженера для того, чтобы исправить несоответствие границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца Руденковой И.В. необходимо произвести вырез из границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> координаты границ земельного участка истца. В результате выреза площадь земельного участка ответчика уменьшится на 243 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера для того, чтобы исправить несоответствие границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца Кузьмичевой Т.Г. необходимо произвести вырез из границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> координаты границ земельного участка истца. В результате выреза площадь земельного участка ответчика уменьшится на 256 кв. м.

Земельные участки истцов используются по всей территории в соответствии с их целевым назначением. Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Проектировщик», (<данные изъяты>, общей площадью 618 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Проектировщик», (<данные изъяты>, площадью 640 кв. м., по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «ОНЭТ» по варианту <данные изъяты>. Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанным в заключение эксперта ООО «ОНЭТ». Остальные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> оставить прежними по ЕГРН.

Истцы Руденкова И.В., Кузьмичева Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности Геращенко Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен. Представил возражения на иск, ссылаясь на то, что спорным является не вопрос исправления реестровой ошибки, а вопрос о правообладателе земельного участка в части его наложения, однако истцы право собственности на земельный участок лесного фонда в части пересечения с их участками не оспаривают.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Проектировщик» в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска с учетом наличия реестровой ошибки в границах участка ответчика, что подтверждено экспертизой.

Решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Руденковой И. В., Кузьмичевой Т. Г. к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки удовлетворены.

Судом постановлено: установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Проектировщик», (<данные изъяты>, общей площадью 618 кв. м., по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «ОНЭТ» по варианту <данные изъяты>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанным в заключение эксперта ООО «ОНЭТ».

Остальные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> оставить прежними по ЕГРН:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Проектировщик», (<данные изъяты>, площадью 640 кв. м., по координатам, указанным в заключении эксперта ООО «ОНЭТ».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

В апелляционной жалобе Федерального агентства лесного хозяйства, поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился лично и в лице представителя, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы и письменных возражений, IF ref qобъяснения явившихся лиц,                                  = "объяснения явившихся лиц,                                  " " выслушав объянения, явившихся лиц," " " проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст. ст. 327 и 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил подлежащие применению нормы материального права, и постановил законное и обоснованное решение, не допустив существенных нарушений норм процессуального права.

Как следует из материалов гражданского дела, что Руденковой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 618 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Проектировщик», (<данные изъяты>.

В ходе кадастровых работ в отношении её земельного участка выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который входит в единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

– по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и на земли неразграниченной государственной собственности и на земли общего пользования СНТ «Проектировщик», также перекрывает дорогу и доступ к другим участкам, что недопустимо. Площадь наложения составляет 243 кв. м.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Причина ошибки – координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

Кузьмичевой Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 640 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Проектировщик», (<данные изъяты>.

В ходе кадастровых работ в отношении её земельного участка выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который входит в единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

– по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и на земли неразграниченной государственной собственности и на земли общего пользования СНТ «Проектировщик», так же перекрывает дорогу и доступ к другим участкам, что недопустимо. Площадь наложения составляет 256 кв. м.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Причина ошибки – координаты поворотных точек границ земельного участка определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

В межевых планах предоставлен картографический материал, подтверждающий наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилось, следовательно, предоставить правильные координаты не предоставляется возможным. Данный участок стоит с реестровой ошибкой в части координат и подлежит исключению в сведениях ЕГРН в части координат.

Согласно заключению кадастрового инженера для того, чтобы исправить несоответствие границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца Руденковой И.В. необходимо произвести вырез из границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> координаты границ земельного участка истца. В результате выреза площадь земельного участка ответчика уменьшится на 243 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера для того, чтобы исправить несоответствие границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца Кузьмичевой Т.Г. необходимо произвести вырез из границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> координаты границ земельного участка истца. В результате выреза площадь земельного участка ответчика уменьшится на 256 кв. м.

Земельные участки истцов используются по всей территории в соответствии с их целевым назначением. Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для целей проверки доводов искового заявления, определением суда от <данные изъяты> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «ОНЭТ».

Согласно заключению эксперта Давыдовой Е.А. и дополнений к нему, при сопоставления фактических границ земельных участков истцов по фактическому пользованию со ведениями о местоположении границ земельных участков,    которые содержатся в ЕГРН, были выявлены несоответствия фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> их кадастровым границам. При анализе плана выявленных несоответствий фактических границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию, со сведениями о местоположении границ земельных участков, которые содержатся в ЕГРН, были выявлены несоответствия фактических границ земельного участка <данные изъяты> их кадастровым границам, установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет 1254 кв. м., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет 285 кв. м. Также экспертом был проведен анализ геодезической съемки и генерального плана СНТ «Проектировщик», в результате чего эксперт пришел к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сведения ЕГРН внесены с реестровой ошибкой.

Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки.

Первый вариант – уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с генеральным планом СНТ «Проектировщик» и с учетом фактических границ земельного участка на местности, согласно каталогу координат, приведённому таблице <данные изъяты> и таблице <данные изъяты>. Предлагаемые границы земельных участков отображены на схеме границ земельных участков (вариант <данные изъяты>, чертеж <данные изъяты>). Также экспертом предложено внести изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с таблицей <данные изъяты>.

Второй вариант – уточнение границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическим границам на местности по сведениям ЕГРН, согласно каталогу координат, приведённому в таблице <данные изъяты> и <данные изъяты>. Предлагаемые границы земельных участков отображены на схеме границ земельных участков (вариант <данные изъяты>, чертеж <данные изъяты>). Также экспертом предложено внести изменения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с таблицей <данные изъяты>.

Таким образом, согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ОНЭТ» в ходе рассмотрения дела установлено несоответствие фактических границ земельного участка <данные изъяты> их кадастровым границам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Также установлено, что земельные участки истцов полностью расположены в границах СНТ «Проектировщик». Эксперт пришел к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены с реестровой ошибкой.

Согласно заключению экспертов (первый вариант) необходимо уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с генеральным планом СНТ «Проектировщик» и с учетом фактических границ земельного участка на местности, в результате чего площадь участка будет составлять 630 кв. м. Также необходимо уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с генеральным планом СНТ «Проектировщик» и с учетом фактических границ земельного участка на местности, в результате чего площадь участка будет составлять 640 кв. м. Эти площади подтверждаются генеральным планом СНТ «Проектировщик», являющимся документом, определяющим границы земельных участков при его образовании. Также экспертом предложено внести изменения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в части пересечения с земельными участками истцов.

Суд первой инстанции правомерно согласился с предложенным экспертом вариантом уточнения местоположения границ земельных участков истцов в соответствии с проектной документацией (генеральным планом СНТ «Проектировщик»).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> <данные изъяты>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных норм материального права, правильно исходил из того, что, представленные в материалы дела доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером 50:03:0020180:426 в части пересечения с земельными участками истцов с кадастровыми номерами 50:03:0020155:109 и 50:03:0020155:103 в соответствии с координатами, указанным в заключении эксперта ООО «ОНЭТ».

В свою очередь исправление ошибки подлежит в соответствии с координатами, указанным в заключении эксперта по варианту <данные изъяты>.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку считает их основанным на правильном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных обстоятельств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сведения о границах земельного участка 50:03:0020180:426 не внесены в ЕГРН опровергаются заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным по делу решением суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения правильного по существу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, не имеется оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

ref "░░░░░░░" \* MERGEFORMAT ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░