Решение по делу № 2-2297/2015 от 15.06.2015

                                                                        2-2297 \ 2015

                                        РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

22 июня 2015 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Михина Б.А.

при секретаре                                  Кейян К.Л.

с участием представителя Янишогло Е.Ф., Матюк З.А., Василенко Т.Н., представителя ООО « ФЕЯ «,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янишогло А. Ф., Янишогло Е. Ф., Матюк З. А., Василенко Т. Н. к Янишогло Ф. Е., Обществу с ограниченной ответственностью « ФЕЯ» о признании права собственности на гаражи,

                                        у с т а н о в и л:

Янишогло А. Ф., Янишогло Е. Ф., Матюк З. А., Василенко Т. Н. обратились в суд с иском к Янишогло Ф. Е., Обществу с ограниченной ответственностью « ФЕЯ» о признании права собственности на гаражи.

В обоснование своих требований истцы указали, что 25 августа 1992 года постановлением Главы города-курорта Анапа № 1323 и постановлением Главы города-курорта Анапа от 24 мая 1993 года № 985 предоставлено на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки общей площадью 0,21 Га и 0,8329 Га, о чем выданы государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 № 403000000296 и №403000000201 соответственно.

Приказом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа №110 от 05 февраля 2008 года «Об утверждении границ и размера земельного участка по ул. Владимирская, 55 г. Анапа» утверждены границы и размер образованного в результате объединения предоставленных на основании государственных актов земельного участка общей площадью 10117 кв.м., образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 55".

Тем же Приказом установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка - строительство многоэтажного дома.

04 мая 2007 года между Янишогло Ф. Е., ООО «ФЕЯ-2» и ООО «ФЕЯ» заключен инвестиционный договор, на основании которого ему как физическому лицу (Инвестору) принадлежит право собственности на строящийся Объект в его оплаченной части и на завершенный Объект по адресу: г.Анапа, ул.Владимирская,55.

14 апреля 2014 года между Янишогло Е. Ф. и Янишогло Ф. Е. заключен предварительный договор купли-продажи гаражей: гараж №5, гараж №6, гараж №9, гараж №10.

Согласно предварительному договору, оплата стоимости гаражей произведена при его заключении.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен и фактическая передача указанных объектов недвижимого имущества должна быть осуществлена до 01 июня 2015 года.

               15 октября 2014 года между Янишогло А. Ф. и Янишогло Ф. Е. заключен предварительный договор купли-продажи гаражей: гаража №1, гаража №2, гаража №8, гаража №11, гаража №12, гаража №15, гаража №16, гаража №18, гаража №19.

Согласно предварительному договору, оплата стоимости гаражей произведена при его заключении.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен и фактическая передача указанных объектов недвижимого имущества должна быть осуществлена до 01 июня 2015 года.

15 марта 2015 года между Матюк З. А. и Янишогло Ф. Е. заключен предварительный договор купли-продажи гаражей: гаража №3, гаража №7, гаража №13, гаража №14, гаража №17.

Согласно предварительному договору, оплата стоимости гаражей произведена при его заключении.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен и фактическая передача указанных объектов недвижимого имущества должна быть осуществлена до 01 июня 2015 года.

18 мая 2015 года между Василенко Т. Н. и Янишогло Ф. Е. заключен договор купли-продажи гаража №4.

Согласно предварительному договору, оплата стоимости гаражей произведена при его заключении.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен и фактическая передача указанных объектов недвижимого имущества должна быть осуществлена до 01 июня 2015 года.

Истцы указывают, что 01 июня 2015 года в отношении гаражей, приобретенных ими на основании данных договоров объектов недвижимого имущества, изготовлена техническая документация: технические паспорта на следующие объекты недвижимого имущества: Литера Э - гаражные боксы, по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 55, включающая в себя 13 гаражных боксов и Литера Я - гаражные боксы, по адресу: г.Анапа, ул. Владимирская, 55, включающая в себя 6 гаражей.

Прошедшие техническую инвентаризацию объекты соответствуют следующим объектам, указанным в предварительных договорах купли-продажи:

Литера Э гараж №1 соответствует «гараж №1», Литера Э гараж №2 соответствует «гараж №2», Литера Э гараж №3 соответствует «гараж №3», Литера Э гараж №4 соответствует «гараж №4», Литера Э гараж №5 соответствует «гараж №5», Литера Э гараж №6 соответствует «гараж №6», Литера Э гараж №7 соответствует «гараж №7», Литера Э гараж №8 соответствует «гараж №8», Литера Э гараж №9 соответствует «гараж №9», Литера Э гараж №10 соответствует «гараж №10», Литера Э гараж №11 соответствует «гараж №11», Литера Э гараж №12 соответствует «гараж №12», Литера Э гараж №13 соответствует «гараж №13», Литера Я гараж №1 соответствует «гараж №14», Литера Я гараж №2 соответствует «гараж №15», Литера Я гараж №3 соответствует «гараж №16», Литера Я гараж №4 соответствует «гараж №17», Литера Я гараж №5 соответствует «гараж №18», Литера Я гараж №6 соответствует «гараж №19».

Истцы указывают, что они в полном объеме выполнены договорные обязательства, однако объекты недвижимого имущества по настоящее время им не переданы.

Ссылаясь на приведенное истцы просили признать за ними право собственности на указанные гаражи.

В судебном заседании представитель Янишогло Е.Ф., истца Матюк З.А., Василенко Т.Н. требования поддержали, приведя те же доводы.

Ответчик Янишогло Ф.Е. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, в виду выезда за пределы региона, требования не признает, поскольку между им и истцами была договоренность о том, что в случае повышения цен на строительные материалы, цены на гаражи также будут увеличены примерно на 20% от их стоимости, указанной в договорах. В связи с изменившейся экономической ситуацией, цены на строительные материалы значительно выросли, однако ответчика отзываются производить дополнительную оплату согласно их устной договоренности.

В судебном заседании представитель ООО « ФЕЯ « требования не признала, представив письменные возражения.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков, а также лица, которым правообладателем предоставлен земельный участок для соответствующих целей, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований.

     В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Из материалов дела следует, что 25 августа 1992 года постановлением Главы города-курорта Анапа № 1323 и постановлением Главы города-курорта Анапа от 24 мая 1993 года № 985 предоставлено на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки общей площадью 0,21 Га и 0,8329 Га, о чем выданы государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 № 403000000296 и №403000000201 соответственно.

Приказом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа №110 от 05 февраля 2008 года «Об утверждении границ и размера земельного участка по ул. Владимирская, 55 г. Анапа» утверждены границы и размер образованного в результате объединения предоставленных на основании государственных актов земельного участка общей площадью 10117 кв.м., образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 55".

Тем же Приказом установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка - строительство многоэтажного дома.

04 мая 2007 года между Янишогло Ф. Е., ООО «ФЕЯ-2» и ООО «ФЕЯ» заключен инвестиционный договор, на основании которого ему как физическому лицу (Инвестору) принадлежит право собственности на строящийся Объект в его оплаченной части и на завершенный Объект по адресу: г.Анапа, ул.Владимирская,55.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что земельный принадлежит физическому лицу и его назначение некоммерческое, поскольку разрешенный вид использования строительство многоквартирного жилого дома.

Указанный многоквартирный жилой дом и был построен в соответствии с требованиями ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости « от 22 декабря 2004 года.

Строительство многоквартирного жилого дома в силу приведенного выше требования закона не относится к коммерческой деятельности.

Спорные гаражи были построены на земельном участке собственниками, для обеспечения жильцов указанного многоквартирного дома гаражами.

При таких обстоятельствах, получение разрешение на их строительство не требовалось.

14 апреля 2014 года между Янишогло Е. Ф. и Янишогло Ф. Е. заключен предварительный договор купли-продажи гаражей: гараж №5, гараж №6, гараж №9, гараж №10.

Согласно предварительному договору, оплата стоимости гаражей произведена при его заключении.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен и фактическая передача указанных объектов недвижимого имущества должна быть осуществлена до 01 июня 2015 года.

               15 октября 2014 года между Янишогло А. Ф. и Янишогло Ф. Е. заключен предварительный договор купли-продажи гаражей: гаража №1, гаража №2, гаража №8, гаража №11, гаража №12, гаража №15, гаража №16, гаража №18, гаража №19.

Согласно предварительному договору, оплата стоимости гаражей произведена при его заключении.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен и фактическая передача указанных объектов недвижимого имущества должна быть осуществлена до 01 июня 2015 года.

15 марта 2015 года между Матюк З. А. и Янишогло Ф. Е. заключен предварительный договор купли-продажи гаражей: гаража №3, гаража №7, гаража №13, гаража №14, гаража №17.

Согласно предварительному договору, оплата стоимости гаражей произведена при его заключении.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен и фактическая передача указанных объектов недвижимого имущества должна быть осуществлена до 01 июня 2015 года.

18 мая 2015 года между Василенко Т. Н. и Янишогло Ф. Е. заключен договор купли-продажи гаража №4.

Согласно предварительному договору, оплата стоимости гаражей произведена при его заключении.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен и фактическая передача указанных объектов недвижимого имущества должна быть осуществлена до 01 июня 2015 года.

Материалами дела подтверждено, что 01 июня 2015 года в отношении гаражей, приобретенных истцами на основании данных договоров, изготовлена техническая документация: технические паспорта на следующие объекты недвижимого имущества: Литера Э - гаражные боксы, по адресу: г. Анапа, ул. Владимирская, 55, включающая в себя 13 гаражных боксов и Литера Я - гаражные боксы, по адресу: г.Анапа, ул. Владимирская, 55, включающая в себя 6 гаражей.

Прошедшие техническую инвентаризацию объекты соответствуют следующим объектам, указанным в предварительных договорах купли-продажи:

Литера Э гараж №1 соответствует «гараж №1», Литера Э гараж №2 соответствует «гараж №2», Литера Э гараж №3 соответствует «гараж №3», Литера Э гараж №4 соответствует «гараж №4», Литера Э гараж №5 соответствует «гараж №5», Литера Э гараж №6 соответствует «гараж №6», Литера Э гараж №7 соответствует «гараж №7», Литера Э гараж №8 соответствует «гараж №8», Литера Э гараж №9 соответствует «гараж №9», Литера Э гараж №10 соответствует «гараж №10», Литера Э гараж №11 соответствует «гараж №11», Литера Э гараж №12 соответствует «гараж №12», Литера Э гараж №13 соответствует «гараж №13», Литера Я гараж №1 соответствует «гараж №14», Литера Я гараж №2 соответствует «гараж №15», Литера Я гараж №3 соответствует «гараж №16», Литера Я гараж №4 соответствует «гараж №17», Литера Я гараж №5 соответствует «гараж №18», Литера Я гараж №6 соответствует «гараж №19».

Материалами дела подтверждено, что истцами в полном объеме выполнены договорные обязательства, однако объекты недвижимого имущества по настоящее время им не переданы.

Доводы представителей ответчика о том, что истцы не полностью исполнили договорные обязательства, поскольку стоимость гаражей на момент из передачи истцам увеличилась, являются несостоятельными.

Доказательств того, что между сторонами имелось иная договоренность о продажной цене спорных гаражей, ответчики в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представили, а истцы указанное обстоятельство отрицают.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                          р е ш и л:

Исковые требования Янишогло А. Ф., Янишогло Е. Ф., Матюк З. А., Василенко Т. Н. к Янишогло Ф. Е., Обществу с ограниченной ответственностью « ФЕЯ» о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Янишогло А. Ф. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Анапа, ул.Владимирская, 55, в Литер Э: гараж №1, площадью 18,8 кв.м., гараж №2, площадью 18,5 кв.м., гараж №8, площадью 20,4 кв.м., гараж №11, площадью 18,9 кв.м., гараж №12, площадью 23,8 кв.м.;

в Литер Я: гараж № 2, площадью 18,8 кв.м., гараж №3, площадью 20,0 кв.м., гараж №5, площадью 19,9 кв.м., гараж №6, площадью 19,9 кв.м.

Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Янишогло А. Ф. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Янишогло Е. Ф. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Анапа, ул.Владимирская, 55, в Литер Э: гараж №5, площадью 18,5 кв.м., гараж №6, площадью 19,2 кв.м., гараж №9, площадью 18,8 кв.м., гараж №10, площадью 18,5 кв.м.;

Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Янишогло Е. Ф. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Матюк З. А. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Анапа, ул.Владимирская, 55, в Литер Э: гараж №3, площадью 18,6 кв.м., гараж №7, площадью 18,4 кв.м., гараж №13, площадью 23,5 кв.м.;

в Литер Я: гараж № 1, площадью 18,7 кв.м., гараж №4, площадью 19, 9 кв.м.

Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Матюк З. А. права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Василенко Т. Н. право собственности на гараж №4, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Анапа, ул.Владимирская, 55, в Литер Э.

Указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Василенко Т. Н. права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: