Решение по делу № 2-347/2019 от 02.07.2019

    Дело № 2-347/2019

    УИД: №***

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г.Ленинск-Кузнецкий                                                             24 июля 2019 года

    Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гарбар И.Ю.

    при секретаре Габелови О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латчиной Ольги Александровны к Трефиловой Надежде Сергеевне о признании права собственности на часть жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

    Латчина О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: ***.

    Требования истец Латчина О.А. мотивировала тем, что по договору купли-продажи от "ххх" года она приобрела в собственность жилое помещение по указанному адресу, которое в тексте договора обозначена как квартира. Однако фактически данный объект недвижимости является частью жилого дома, как следует из заключения управления архитектуры, контроля строительства и жилья "***" от "ххх" №***. Также технический паспорт, выданный "ххх" "***" отделением "***" филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», содержит сведения о наименовании спорного объекта: часть жилого дома, общая площадь которого составляет "***" кв.м., жилая – "***" кв.м.

    При таких обстоятельствах истец просит суд признать за ней – Латчиной Ольгой Александровной, "ххх" года рождения, право собственности на часть жилого дома, тип объекта: здание, общей площадью "***" кв.м., расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании истец Латчина О.А. поддержала доводы заявленных исковых требований, которые просит удовлетворить.

Ответчик Трефилова Н.С. не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом (расписка о получении судебной повестки – л.д.37), сведений о причинах своей неявки и возражений по поводу заявленных исковых требований суду не представила.

Суд полагает возможным в данном случае рассмотреть дело при отсутствии явки в судебное заседание ответчика Трефиловой Н.С., исходя из положений ст.167 ч.4 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающей что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Заслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

В соответствии со ст.46 ч.1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, истец Латчина О.А. приобрела в собственность у совхоза "***" по договору купли-продажи от "ххх" года, удостоверенному "***" сельсоветом (реестровый номер – №***). Как видно из текста данного договора купли-продажи, приобретённое истцом жилое помещение обозначено как квартира (копия договора купли-продажи на л.д.5).

Вместе с тем, судом установлено, что фактически принадлежащий истцу Латчиной О.А. объект недвижимости является частью жилого дома.

В соответствии со ст.16 ч.2 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Из заключения управления архитектуры, контроля строительства и жилья "***" от "ххх" №*** (на л.д.22) следует, что жилой дом №*** по ул. *** имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) в указанном жилом доме имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически таковыми являются (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую Латчиной О.А., можно признать частью жилого дома с адресом: ***.

    Технический паспорт, выданный "ххх" "***" отделением "***" филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.6-20), содержит сведения о наименовании спорного объекта недвижимости: часть жилого дома, тип объекта учета: здание, общая площадь которого составляет "***" кв.м., жилая – "***" кв.м.

    Согласно справки филиала №*** БТИ "***" от "ххх" №*** (л.д.23) по данным указанного учреждения жилой дом по адресу: *** имеет два отдельных входа. За Трефиловой Н.С. числится квартира №*** (по договору купли-продажи от "ххх" №***), а за Латчиной О.А. – квартира №*** (по договору купли-продажи от "ххх" №***), находящиеся в жилом доме, расположенном по названному адресу.

На л.д.24 имеется уведомление от "ххх" №*** об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: ***. Правопритязания относительно данного объекта отсутствуют, как и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

В соответствии с выписками из ЕГРН от "ххх" на л.д.25-27 за ответчиком Трефиловой Н.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: ***.

Как следует из справки КУМИ "***" от "ххх" №*** на л.д.35, объект недвижимости (часть жилого дома), расположенный по адресу: ***, не учитывается в реестрах муниципальной собственности "***".

    Таким образом, учитывая доводы истца, подтверждённые документально, а также вышеприведенные нормы закона, суд пришёл к выводу, что заявленные Латчиной О.А. исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Латчиной Ольги Александровны к Трефиловой Надежде Сергеевне о признании права собственности на часть жилого дома.

Признать за Латчиной Ольгой Александровной, "ххх" года рождения, право собственности на часть жилого дома, тип объекта: здание, общей площадью "***" кв.м., расположенную по адресу: ***.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.

Судья                                                                   И.Ю. Гарбар