Решение по делу № 2-386/2020 от 20.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                              28 сентября 2020 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, представитель ответчика ООО «АБС Холдинг» по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АБС Холдинг» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «АБС Холдинг» о прекращении права собственности на нежилое помещение площадью 16,3 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, кв-л. Заречье, <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником нежилого помещения площадью 15,8 кв.м., с кадастровым № и нежилого помещения площадью 11,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, кв-л. Заречье, <адрес>.

В процессе использования данных помещений истцу стало известно, что нежилое помещение площадью 16,3 кв.м., с кадастровым №, в котором фактически находится электрощитовая обслуживающая весь дом, находится в собственности ООО «АБС Холдинг», и доступ в данное помещение ограничен. Разбираясь в данной ситуации, истец обратился в ООО «АБС Холдинг» за разъяснениями, на что ответчик пояснил, что данная ситуация (передача мест общего пользования многоквартирного дома в частную собственность) возникла из-за ошибок в регистрации права и техническом учете еще при застройщике. Прежние собственники пытались исправить данную ситуацию, но успеха это не принесло. Между тем, помещение площадью 16,3 кв.м., с кадастровым № является электрощитовой и относится к помещениям общего пользования для обслуживания всего здания. В данном помещении размещено оборудование, обеспечивающее электричеством все здание. В связи с данными обстоятельствами и с учетом находящихся в помещении электрических устройств истец считает, что данное помещение не может быть самостоятельным объектам недвижимости, поскольку находящееся в нем оборудование предназначено для обслуживания более 2-х помещений в многоквартирном доме (имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование), требующее систематического доступа и обслуживания. Спорное помещение предназначено для размещения в них инженерного оборудования, являющегося общим имуществом и не предназначено для самостоятельного использования. Следовательно, указанное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. И поэтому данное помещение не может находиться в индивидуальной собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО «АБС Холдинг» по доверенности ФИО4, в настоящем судебном заседании пояснила, что спорное помещение действительно является электрощитовой и там находится специальное оборудование, обеспечивающее электричеством жилые помещения в доме. Представила письменное согласие с иском.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» по доверенности ФИО5, в судебное заседание явилась, пояснила, что спорное помещение действительно является электрощитовой и там находится специальное оборудование, обеспечивающее электричеством жилые помещения в доме. Посчитала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы и обстоятельства дела по представленным доказательствам, приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании приведенных норм собственникам здания во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свою очередь, общее имущество здания не может являться предметом отдельных сделок и следует судьбе помещений (долей) основного использования, а доля в общем имуществе собственника определяется пропорционально доле в помещениях основного использования.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата обезличена "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРН, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена №), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 15,8 кв.м., с кадастровым № и нежилого помещения площадью 11,2 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, кв-л. Заречье, <адрес>, о чем имеются записи в ЕГРН № от Дата обезличена и № от Дата обезличена.

Нежилое помещение площадью 16,3 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, кв-л. Заречье, <адрес>, находится в собственности ООО «АБС Холдинг», о чем имеется запись в ЕГРН №.50:49:0020101:1025-50/020/2020-6 от 18.03.2020г.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера, ФИО6, нежилое помещение площадью 16,3 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, кв-л. Заречье, <адрес>. находится в цокольном этаже жилого дома, является электрощитовой, в которой находится электрооборудование обслуживающее жилые помещения дома. Исследуемое нежилое помещение в техническом паспорте помещения от Дата обезличена обозначено №. Площадь и конфигурация исследуемого жилого помещения соответствует площади и конфигурации, указанным в техническом паспорте помещения от Дата обезличена. <адрес> помещения составила 16,3 кв.м.

Таким образом, анализируя совокупность исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером №, права на которое зарегистрировано за ответчиком, относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, поскольку находящееся в нем оборудование предназначено для обслуживания более 2-х помещений в многоквартирном доме (имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование), требующее систематического доступа и обслуживания. Спорное помещение предназначено для размещения в нем инженерного оборудования, являющегося общим имуществом и не предназначено для самостоятельного использования.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассматривая заявленные требования, суд принимает признание ответчиком исковых требований ФИО1, поскольку таковое не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, при подтверждении требований истца достоверными и достаточными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АБС Холдинг» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим – удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ООО «АБС Холдинг» на нежилое помещение (цокольный этаж) с кадастровым номером № площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартал Заречье, <адрес> - отсутствующим.

Снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером № - нежилое помещение (цокольный этаж) площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартал Заречье, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Единого реестра прав недвижимости, Государственного кадастра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        А.А. Солодова

Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена