Решение по делу № 2-4058/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-4058/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 10 ноября 2017 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Ю.

при секретаре Борисовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой В.В., Афанасьева А.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к Советской районной администрации, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 617 кв.м. с кадастровым №..., расположенный <адрес> и жилой дом общей площадью 47,20 кв.м. с кадастровым №..., расположенный на принадлежащем им земельном участке.

В целях улучшения жилищных условий истцами произведено строительство жилых построек: каркасно-засыпной жилой пристройки лит.А (поз.10), бревенчатой жилой пристройка лит.А2 ( лит.А1 ( поз.10) и лит.А2, лит.А3), жилой пристройки (из пеноблоков) лит.А3. Указывают, что данные пристройки необходимы в связи с обеспечением жизнедеятельности дома и без их возведения невозможно дальнейшее проживание. Также указывают, что возведенные объекты соответствуют целевому назначению, согласно техническому заключению конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативам и требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Определением судьи от 07.09.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление по строительству и развитию территорий города Брянска, Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области; 03.11.2017 года определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гречишникова Т.М., Афанасьев В.М., Департамент природных ресурсов и экологии Брянской области, произведена замена ненадлежащего ответчика Советской районной администрации на надлежащего ответчика Брянскую городскую администрацию.

С учетом уточненных требований просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 103 кв.м. с учетом самовольно возведённых построек Лит А 1 ( поз.10), А 2, А 3 по <адрес>; признать за Афанасьевым А.В. 7/9 долей, за Афанасьевой В.В. 2\9 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом <адрес>, погасить запись в ЕГРН на жилой дом <адрес>, площадью 47,20 кв.м.

В судебном заседании истцы Афанасьева В.В. и Афанасьев А.В. поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации Маслов Д.А. рассмотрение спора полагал на усмотрение суда.

Третье лицо Гречишникова Т.М. не возражала относительно удовлетворения исковых требований истцов, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий города Брянска, представитель третьего лица Департамента природных ресурсов и экологии Брянской области, третье лицо Афанасьев В.М. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьих лиц Управление Росреестра, Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В порядке ст. 167 ГПК РФ с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 617 кв.м с кадастровым №..., расположенный <адрес> и 1-этажный жилой дом, общей площадью 47,20 кв.м с кадастровым №..., расположенный на принадлежащем им земельном участке, у Афанасьевой В.В. доля в праве 2/9, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №... от <дата>, №... от <дата>; у Афанасьева А.В. доля в праве 7\9, что подтверждается копией свидетельства №... от <дата>, №... от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий истцами произведено строительство жилых построек: каркасно-засыпной жилой пристройки лит. А (поз.10), бревенчатой жилой пристройки лит. А2 ( лит.А1 ( поз.10) и лит.А2, лит.А3), жилой пристройки (из пеноблоков) лит. А3.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки. Так, из ответа Управления по строительству и развитию территории города Брянска от 15.02.2017 года № 1101 следует, что согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Брянск от 28.05.2008 № 991 земельный участок расположен в зоне многоквартирных малоэтажных жилых домов (до 3 этажей включительно) (Ж2), в которой размещение индивидуальных жилых домов предусмотрено условно разрешенными видами использования недвижимости. Истцам разъяснено, что в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования (лит 1, 2, 3, 4, 5, 6) на земельном участке, предоставленном физическому лицу, не требуется. Однако строения сооружения вспомогательного использования (лит.1,5,6), возведенные на земельном участке <адрес> не соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99 (расстояние от сарая, гаража, навеса до границы соседнего участка менее 1 метра).

Из выписки № 7534 из Правил землепользования и застройки г. Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов 26.07.2017 г. № 796, следует, что земельный участок <адрес> с кадастровым №... расположен в зоне Ж-3 – зона застройки средне этажными жилыми домами. Условно разрешенные виды использования: для индивидуального жилищного строительства – размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенных пристроек (Лит. А1 ( поз.10), А2, А3) к жилому дому <адрес> от 28.12.2016 года № 14338-ПР, проведенное обследование показало, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек ( лит. А 1 (поз.10), А 2, А 3) к жилому дому <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки ( лит. А 1 (поз.10), А 2, А 3) к жилому дому <адрес> не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек ( лит. А 1 (поз.10), А 2, А 3) к жилому дому <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данное доказательство допустимым для разрешения дела.

Таким образом, судом установлено, что возведенные самовольные пристройки выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцами приняты меры к легализации самовольных пристроек.

Третьи лица Гречишникова Т.М. и Афанасьев В.М., являющиеся собственниками смежного земельного участка и жилого дома <адрес>, не возражали против сохранения жилого дома истцов в реконструированном состоянии.

Учитывая, что истцами предприняты меры по узаконению самовольно реконструированного дома, состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью людей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого дома, расположенного <адрес> в реконструированном виде общей площадью 103 кв.м. с учетом самовольно возведённых построек Лит А 1 ( поз.10), А 2, А 3, и признать за Афанасьевым А.В. 7/9 долей, за Афанасьевой В.В. 2\9 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом <адрес>, погасить запись в ЕГРН на жилой дом <адрес>, площадью 47,20 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой В.В., Афанасьева А.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный <адрес> в реконструированном виде общей площадью 103 кв.м. с учетом самовольно возведённых построек Лит А 1 ( поз.10), А 2, А 3.

Признать за Афанасьевым А.В. 7/9 долей, за Афанасьевой В.В. 2\9 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом <адрес>.

Погасить запись в ЕГРН на жилой дом <адрес>, площадью 47,20 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Иванова

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2017 года.