Решение от 12.12.2018 по делу № 2-4324/2018 от 07.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Чехов Московской области 12 декабря 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Василевича В.Л.,

при секретаре    Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4324/18 по исковому заявлению Майорова С. В. к СНТ «Ветераны столицы», Управлению Росреестра по Московской области об исключении ошибочных сведений об объекте недвижимости из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: признать недействительными сведения об объекте недвижимости - жилом доме, назначение: жилое, площадью 28,9 кв. м, расположенном на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>; исключить сведения об объекте недвижимости - жилом доме, назначение: жилое, площадью 28,9 кв. м, расположенном на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 800 кв. м. разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Майоров С. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка, удостоверенного нотариусом Чеховского района Московской области, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный участок зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №

На указанном земельном участке истцом построен садовый дом - назначение: нежилое, общей площадью 140,3 кв. м, предназначен для сезонного проживания.

С целью государственной регистрации права собственности на садовый дом истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру для проведения работ и подготовки технической документации (технического плана садового дома).

После сдачи документов в органы госрегистрации истец получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано следующее обстоятельство:

«В нарушение п. 20 Требований сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

В случае, указанном в части 7 статьи 70 Закона, сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее - Декларация), в случае, если проектная декларация не изготавливалась. Осуществление действий по кадастровому учету приостанавливается до устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, но не более чем на три месяца с даты подписания настоящего уведомления.»

Позднее истцом были сданы документы в Росреестр и также было получено уведомление, в котором указано:

«Согласно сведениям из ЕГРН, назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № «жилой дом», земельный участок с кадастровым номером № в пределах которого расположен данный объект недвижимости (жилой дом), имеют вид разрешенного использования «Для садоводства». Таким образом, назначение объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с представленными документами не соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором данный объект расположен.»

Из изложенного следует, что объект недвижимости, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке, имеет статус «жилой дом» без каких-либо оснований и регистрации права.

При этом до ДД.ММ.ГГГГ года истец не обращался в органы регистрации для регистрации садового дома и сведений об объекте недвижимости в Росреестр не вносил. Споров в связи с назначением садового дома нет и не было, садовый дом истец использует в соответствии с назначением - для сезонного проживания, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, выразившейся в том, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, учтен как «Жилой дом».

Подтверждением факта реестровой ошибки является и то обстоятельство, что в выписке из ЕГРН (раздел 4) содержится Ситуационный план, не соответствующий действительности, а именно имеется схема расположения строений на земельном участке, расположенном по другому адресу: <адрес>

Суд считает, что допущенная ошибка влияет на права истца, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства для государственной регистрации жилого дома необходимо предоставить разрешение на строительство.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2,56, 67, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 28,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 800 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 28,9 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 800 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    ░░░░░░░    ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2018░.

░░░░░ ░░░░░: