Решение от 14.10.2024 по делу № 2-4056/2024 от 04.09.2024

КОПИЯ Дело № 2-4056/2024

УИД 16RS0047-01-2024-006084-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 14 октября 2024 года

Кировский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при помощнике судьи Халиловой В.А., ведущей протокол судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой Ф.Ю., Тепловой А.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Теплова С.В. к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Теплова Ф.Ю., Теплова А.С., действующих в своих интересах и винтересах несовершеннолетнего Теплова С.В. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (далее – МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>») о признании права пользования жилым помещением.В обоснование исковых требований истцы указали, что истцы проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Они занимают 2 комнаты и кухню, согласно техническому паспорту – комнаты 2,3,3а, площадью 33,5 кв.м. Данные комнаты были предоставлены их семье Казанским отделением Горьковской железной дороги, где работали родители Теловой Ф.Ю. – Губайдуллин Ю.К. и Губайдуллина Н.Н. В квартире зарегистрированы истцы.

Истцы обратились в МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета <адрес>» с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №ю, в части указания основания для вселения в квартиру – на основании распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ. Истцам было отказано в удовлетворении заявления.

С момента рождения каждый из истцов был зарегистрирован в спорном жилом помещении, поэтому, по мнению истцов, они на законных основаниях добросовестно пользуются жилым помещением.

Истцы просят признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, (комнаты 2,3,3а), общей площадью 33,5 кв.м.

В судебном заседании истцы Теплова Ф.Ю. и Теплова А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» Закирова А.Т. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что дом в 2022 году признан аварийным, у истцов нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право на вселение в спорную квартиру.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес>.

На основании типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от ДД.ММ.ГГГГ, управление домами ДУ № Юдинской дистанции зданий и сооружений в лице управляющего делами, с нанимателем заключили договор о предоставлении нанимателю и членам его семьи, сроком на 5 лет, жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 26,6 кв.м. в <адрес> р.<адрес>. Решением Исполнительного комитета Казанского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. В спорной квартире были зарегистрированы: Теплова Ф.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Теплова А.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Теплов С.В. – с ДД.ММ.ГГГГ. Губайдуллину Ю.К. (отцу истицы Тепловой Ф.Ю.) в 1981 году была выдана расчетная книжка № по расчетам квартирной платы и коммунальных услуг по спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключен договор социального найма на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой – 27кв.м. На квартиру открыт отдельный лицевой счет.

Теплова Ф.Ю. обратилась в МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» с целью заключения дополнительного соглашения к договору социального найма.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исхог1236/17 МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» Тепловой Ф.Ю. в заключение дополнительного соглашения к договору социального найма отказано.

Вышеуказанный отказ мотивирован тем, что согласно представленному техническому паспорту, комнаты № и № (распоряжение Заместителя Руководителя Исполнительного комитета <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ №р) и кухня поз.2 не имеют общих стен и перегородок, а так же разделены между собой коридором. Кроме этого, не представлен документ, являющийся основанием вселения Тепловой Ф.Ю. и членов ее семьи в комнаты № и №.

Согласно техническому паспорту данное жилое помещение комната № в <адрес> состоит из двух жилых комнат и кухни.

Спорное жилое помещение было перепланировано. Согласно решению Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии.

Истцы с момента вселения в указанную квартиру проживали в спорном жилом помещении, не выезжали из него.

С момента вселения и по настоящее время истцынесут бремя содержания квартиры, производят оплату по коммунальным платежам за жилое помещение, общей площадью 33,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту данное помещение имеет площадь жилых комнат 19 кв.м., 8 кв.м., кухня – 6,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, истцы приобрели права и обязанности в качестве нанимателя и членов семьи нанимателя на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, жилой площадью 27 кв.м. и кухни, площадью 6,5 кв.м., согласно техническому паспорту, общей площадью 33,5 кв.м, согласно начислениям и оплатам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Теплова Ф.Ю., проживающая в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, имеет право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Члены семьи Тепловой Ф.Ю. также приобрели право проживания в спорном жилом помещении как члены семьи нанимателя и зарегистрированы в жилом помещении.

При наличии спора между истцами и собственником жилого помещения суд считает необходимым признать право пользования истцов на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (комнаты 2,3,3а), состоящим из двух жилых комнат и кухни, жилой площадью 27 кв.м, общей площадью 33,5 кв.м.

Поскольку ответчиком отказано в заключении договора социального найма, то суд считает необходимым возложить обязанность на МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (комнаты 2,3,3а), с Тепловой Ф.Ю. с указанием членов ее семьи, так как в компетенцию Комитета входит заключение данных договоров.

Таким образом, исковые требования Тепловой Ф.Ю., Тепловой А.С., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Теплова С.В. суд признает законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, (░░░░░░░░░░░ 2,3,3░), ░░░░░░░░ 33,5 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, (░░░░░░░░░ 2,3,3░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░