Решение по делу № 2-229/2021 от 29.12.2020

Дело № 2-229/2021

21RS0001-01-2020-001564-34

Заочное решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                        г.Алатырь

    Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

    председательствующего судьи Назаровой Н.М.,

    при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

    с участием помощника Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Куликовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного общества «Совкомбанк» к Разумовской <данные изъяты> о прекращении права пользования и выселении,

установил:

истец ПАО «Совкомбанк» мотивировали свои требования следующим.

21.05.2018 между ПАО Совкомбанк» (далее - Истец) и Разумовской Т.В. (далее - Ответчик) был заключен кредитный договор №.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась квартира, общая площадь 50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истец вынужден был обратиться в суд. Заочным решением Алатырского районного Чувашской Республики от 11.07.2019 по делу № кредитный договор 1730881604 расторгнут, с ответчика взыскана задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество.

В установленном порядке заложенное имущество не реализовано. На предложение судебного пристава-исполнители истец согласился оставить за собой нереaлизованноев принудительном порядке имущество должника.

22.07.2020 на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.05.2020 и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от 22.05.2020 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом.

При этом, из акта приема-передачи имущества от 22.05.2020 следует, что фактический доступ в квартиру при передаче имущества не обеспечен, также не переданы ключи от квартиры.

30.09.2020 истцом в целях досудебного урегулирования спора и добровольной передачи квартиры осуществлен выезд по месту расположения спорной квартиры.

Ответчик пояснил, что кредитные средства фактически были предназначены для лечения третьего лица. В связи с отсутствием иного места проживания категорически отказывается от освобождения квартиры. По месту регистрации проживает с несовершеннолетним ребенком. В день выезда в квартире также находилась женщина, которая представилась матерью ответчика.

05.10.2020 в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, которое осталось неисполненным.    

Просили прекратить право пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения; взыскать с Разумовской <данные изъяты> в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Истец - ПАО «Совкомбанк» извещены, своего представителя не направили. Из поступившего письменного ходатайства представителя – Прохорова А.П., следует, что просит рассмотреть дело без участия представителя банка.

Ответчик Разумовская Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена по месту своей регистрации и месту фактического проживания.

Информация о времени, дате и месте судебного заседания заблаговременно была размещена на сайте Алатырского районного суда Чувашской Республики http://alatirsky.chv.sudrf.ru/.

В судебном заседании помощник Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики –Куликова Е.С. дала заключение, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» обоснованные, подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца вынести по делу заочное решение.

Заочным решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «расторгнуть кредитный договор № от 21 мая 2018 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Разумовской <данные изъяты>.Взыскать с Разумовской <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 21 мая 2018 года в размере 649311 рублей 94 копейки, в том числе просроченную ссуду в размере 599183 руб. 69 коп., просроченные проценты в размере 36607 руб. 76 коп., проценты по просроченной ссуде в размере 1270 руб. 37 коп., неустойку по ссудному договору в размере 11619 руб. 71 коп., неустойку на просроченную ссуду в размере 481 руб. 41 коп., комиссию за СМС – информирование в размере 149 руб. 00 коп.Взыскать с Разумовской <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты по кредитному договору по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 07 июня 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу.Взыскать с Разумовской <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 07 июня 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу.Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую Разумовской Т.В. на праве собственности, общей площадью 50,3 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1318000 руб. 00 коп. Взыскать с Разумовской <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15693 рубля 12 копеек».

Решение вступило в законную силу 10.09.2019года.

Как следует из искового заявления, в установленном порядке заложенное имущество не реализовано. На предложение судебного пристава-исполнители истец согласился оставить за собой нереaлизованноев принудительном порядке имущество должника.

22.07.2020 на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.05.2020 и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от 22.05.2020 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк».

При этом, из акта приема-передачи имущества от 22.05.2020 следует, что фактический доступ в квартиру при передаче имущества не обеспечен, также не переданы ключи от квартиры.

30.09.2020 истцом в целях досудебного урегулирования спора и добровольной передачи квартиры осуществлен выезд по месту расположения спорной квартиры.

Из Акта обследования заложенного имущества от 30.09.2020г. следует, что Разумовская Т.В. пояснила, что кредитные средства фактически были предназначены для лечения третьего лица. В связи с отсутствием иного места проживания категорически отказывается от освобождения квартиры. По месту регистрации проживает с несовершеннолетним ребенком. В день выезда в квартире также находилась женщина, которая представилась матерью ответчика.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложеныпо договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчиком о предоставлении жилого помещения в их пользование материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, ПАО «Совкомбанк», как собственник жилого помещения вправе требовать устранение нарушения его жилищных прав путем прекращения у ответчика Разумовской Т.В. права пользования жилым помещением и выселении.

Для обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими лицами государством и обществом введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Предполагается, что место жительства гражданина совпадает с местом его регистрационного учета, поэтому обычно место постоянного или преимущественного проживания подтверждается регистрацией по месту жительства - фиксацией в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном жительства (часть четвертая статьи 2, часть вторая статьи 3, статья 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывании и жительства в пределах Российской Федерации").

Вышеуказанная презумпция проживания по месту регистрации может быть опровергнута, если заинтересованное лицо докажет, что содержащаяся в документах регистрационного учета информация не отражает сведения о настоящем месте жительства должника.

Согласно анкете заемщика, местом жительства ответчика является адрес: <адрес>.

Таким образом, исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика Разумовской Т.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Прекратить право пользования Разумовской <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Разумовскую <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Разумовской <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.