Решение по делу № 2-2866/2019 от 10.10.2019

(номер обезличен)                                                                                        Дело №-2-2866/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       19 декабря 2019 года                                                                       город Орел

       Заводской районный суд города Орла в составе:

       Председательствующего судьи Щербакова А.В.

       при секретаре Жирковой Т.Ю.,

       с участием: представителя истца Якунина В.В. /доверенность (адрес обезличен)0 от (дата обезличена)/,

       рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гордеевой Марии Ивановны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на земельный участок и здание,

установил:

       истец Гордеева М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Козлову А.Н., заявив требования о признании за ней права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание, в обоснование указала, что (дата обезличена) она по договору купли-продажи приобрела у Козлова А.Н. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), Садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) «Лужки-2», участок (номер обезличен) и расположенное на нем здание. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена). Договор купли-продажи полностью исполнен сторонами, после чего истец Гордеева М.И. была принята в члены СНТ «Лужки-2» и до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком, однако, переход права собственности не прошел государственную регистрацию, так как после совершения сделки стороны не обратились в Управление Росреестра по Орловской области из-за юридической неграмотности. В настоящий момент место нахождения продавца Козлова А.Н. истцу неизвестно, в связи с чем Гордеева М.И. не имеет возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, просила суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок и расположенное на нем здание.

       Судом к участию в деле в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве ответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

       В судебном заседании представитель истца Гордеевой М.И. по доверенности Якунин В.В. заявленные требования поддержал на доводах, изложенных в исковом заявлении, суду пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи Гордеева М.И. постоянно пользуется земельным участком и расположенным на нем строением, никто никаких претензий по поводу указанного имущества к ней не предъявлял.

       Ответчик Козлов А.Н. в судебное заседание не явился, по сведениям Территориального отдела ЗАГС (адрес обезличен) умер (дата обезличена), о чем представлена запись акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 42).

       Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

       Третьи лица – представители СНТ «Лужки-2», Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. Ранее в судебном заседании председатель правления СНТ «Лужки-2» ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что земельным участком и расположенным на нем зданием с 2016 года владеет и пользуется истец Гордеева М.И., которая является членом СНТ «Лужки-2», оплачивает членские взносы, обрабатывает участок.

       Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла указанной правовой нормы усматривается, что договоры об отчуждении имущества являются основанием приобретения права собственности. При этом право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается, поскольку имеет место производное приобретение.

Закон устанавливает специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

       Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

       Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Гражданский кодекс России предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права является в силу прямого указания договор об отчуждении, для возникновения у приобретателя на основании договора вещного права необходима также государственная регистрация перехода вещного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

        На основании статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что (дата обезличена) между Козловым А.Н. и Гордеевой М.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Козлов А.Н. продал, а Гордеева М.И. купила за 390000 рублей земельный участок, общей площадью 496 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), и здание, назначение: жилое, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные в СНТ «Лужки-2», участок (номер обезличен). В пункте 2.2. договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно пункту 7.3 договора переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке (л.д. 12).

Таким образом, Козлов А.Н. выразил свою волю, направленную на продажу земельного участка, а Гордеева М.И. купила его, заплатив продавцу денежные средства, о чем указано в договоре купли-продажи.

После покупки земельного участка Гордеева М.И. открыто владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, поддерживает жилой дом в надлежащем виде, обрабатывает земельный участок, сажает насаждения, является членом садоводческого некоммерческого товарищества, членской книжкой СНТ «Лужки-2» (л.д. 7).

Таким образом, правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

       Однако, заключив договор купли-продажи, стороны не зарегистрировали соответствующий переход права собственности, а (дата обезличена) продавец Козлов А.Н. умер, в связи с чем истец не может реализовать в полной мере свое право собственника.

       По и информации сайта реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Козлова А.Н., умершего (дата обезличена), заведено не было (л.д. 46).

       Согласно статье 2 Федерального закона №-122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 03.07.2016), действовавшем в период заключения договора купли-продажи земельного участка, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 данного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

       Таким образом, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи.

       В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

       Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания, а именно, с октября 2016 года, истец Гордеева М.И. открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом, несет расходы по его содержанию, то есть фактически является его собственником, и для реализации этого права и его регистрации в установленном законом порядке, необходимо признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в судебном порядке.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        исковые требования Гордеевой Марии Ивановны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на земельный участок и здание - удовлетворить.

        Признать за Гордеевой Марией Ивановной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой д. Озерки, (адрес обезличен), Орловской области, зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок, общей площадью 496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый (номер обезличен), и здание, назначение: жилое, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), СНТ "Лужки-2", участок (номер обезличен).

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня составления его полного текста.

        Судья                                                                              А.В. Щербаков