Решение по делу № 2-476/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-476/2016

Р Е Ш ЕН И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чудово                                                                             20 мая 2016 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Шереметы Р.А.,

с участием представителя истца ООО «УК-Управление домами» Шумилкиной И.В.,

представителя третьего лица – ООО «ЖКУ» Симановой С.В., при секретаре Стоялровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Управление домами» к Семиной А.А. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК-Управление домами» обратилось в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к Сёминой А.А. об обязании обеспечить доступ к находящемуся в ее квартире общедомовому имуществу – стояка горячего водоснабжения с целью его осмотра и замены, указав в обоснование иска, что между собственниками многоквартирного жилого дома № <номер скрыт> по <адрес скрыт> и ООО «УК-Управление домами» заключен договор управления указанным жилым домом. От собственников квартиры № <номер скрыт> в адрес истца поступила жалоба на то, что собственник квартиры № <номер скрыт> в данном доме (ответчик Сёмина А.А.) отказывается предоставить допуск к общедомовому имуществу для замены стояка ГВС в ванной комнате. 19 февраля 2015 года Сёминой А.А. было вручено предписание о допуске работников обслуживающей организации для выяснения причин отсутствия горячей воды, но получен отказ. 27 февраля 2015 года работниками ООО «УК-Управление домами» был составлен акт о необходимости замены указанного стояка ГВС, от чего ответчик отказалась. В январе 2016 года от собственников первого подъезда указанного дома поступили жалобы с требованием о замене данного стояка, однако ответчик данные требования игнорирует, в квартиру работников обслуживающей организации не впускает.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК-Управление домами» Шумилкина И.В. подержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснив, что ответчик на контакт с сотрудниками ООО «УК-Управление домами» не идет, доступ в квартиру не обеспечивает, препятствует проведению обслуживания общедомового имущества дома и нарушает права собственников жилых помещений в данном доме. Также отметила, что обслуживающей данный жилой дом организацией является ООО «ЖКУ», с которым заключен соответствующий договор. Работы по восстановлению состояния стояка ГВС могут быть выполнены с течение 1-2 рабочих дней, но ответчик препятствует проведению данных работ, не пуская в свою квартиру работников ООО «ЖКУ» и ООО «УК – Управление домами».

Представитель ООО «ЖКУ» Симанова А.А. поддержала требования ООО «УК – Управление домами», пояснив, что в квартире ответчика необходим срочный ремонт стояка ГВС, расположенного в ванной комнате, поскольку он находится в аварийном состоянии, что нарушает работу всей системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме, указанные работы могут быть выполнены в течение 1 рабочего дня, но ответчик препятствует доступу обслуживающей организации, в квартиру не пускает.

Ответчик Семина А.А., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявила, в связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик Семина А.А. является собственником квартиры № <номер скрыт> в многоквартирном жилом доме № <номер скрыт> по <адрес скрыт> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 21 марта 1994 года.

На основании договора управления многоквартирным домом с 01 августа 2013 года управление данного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «УК-Управление домами».

На основании заключенного между ООО «Управление домами» и ООО «ЖКУ» договора от 01 ноября 2013 года обслуживанием общего имущества в указанном многоквартирном доме занимается ООО «ЖКУ».

Из содержания представленных суду доказательств и пояснений участников процесса следует, что в квартире ответчика располагается стояк ГВС, входящий в единую систему ГВС указанного многоквартирного дома, который требует срочного ремонта, подлежит замене в связи с неисправным, аварийным состоянием. В связи с этим управляющей компанией составлялись соответствующие акты, с которыми ответчик была ознакомлена. Также ей направлялись соответствующие письма, выдавалось предписание, однако в добровольном порядке последняя отказывается исполнять требования истца.

В силу положений ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Система отопления в многоквартирном жилом доме относится к общему имуществу собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ, пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года).

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичные положения содержатся в п. 4.3.3 Договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2013 года.

При этом система центрального отопления относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и обязанность по проведению необходимых ремонтных работ системы в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, возложена на ООО «ЖКУ» под контролем ООО «УК-Управление домами», в то же время ответчик отказывается обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение работников управляющей и обслуживающей организаций для выполнения необходимых ремонтных работ, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

В связи с указанными обстоятельствами суд, принимая во внимание, что ответчик отказывается обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение работников управляющей и обслуживающей компаний для осуществления ремонта расположенного в ее квартире стояка ГВС, считает необходимым возложить на нее обязанность по обеспечению сотрудникам истца и третьего лица доступа в принадлежащую ей квартиру для проведения ремонтных работ участка системы ГВС – соответствующего стояка.

Кроме этого с ответчика в доход бюджета Чудовского муниципального района Новгородской области надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку последней в суд не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что она от уплаты государственной пошлины освобождена.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 21 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░